一两年前，澳洲房市还是天堂，如今，简直成了烫手山芋！碰不好就是血本无归！

去年下半年，随着澳洲政府出台法令，陡然缩进房市，至今，全澳房市的寒冬依然在向至寒深处挺进。

这年头，许多华人朋友心里盘算着：房市不景气，把房子出售，最多就是少赚点，认栽了。

但是在澳洲，情况不是少赚点那么简单了，

而是亏得连本都没收回来！

白砸进去几十万

换来一场空

和一生的教训！

这件事，就发生在一对华裔夫妇Lie Lin Zheng（郑列林，音译）和Tang Zheng（郑唐，音译）的身上。

他们刚刚领教到澳洲住房市场的苦乐交织

这几年，在澳洲炒房的中国人太多了，随着澳洲颁布明确针对海外购房者的收紧政策，中国房客的势头稍有缓减，与此同时，诸如悉尼，墨尔本这样的大型房产市场，一下子全面告急。

不可否认，在过去10年，投资澳洲房产的澳洲当地华人，和中国投资者中，有太多人尝到了巨大的甜头，永久产权，房产增值套现，高年增长率，高租金回报率等等，

这些巨大的利益，对于饱经中国房产之“人世”的华裔群体来说，是那么的具有诱惑力。

就这样，这对郑姓夫妻决定入市，两人这次绕开了房产价位高，已趋饱和的悉尼，墨尔本等大城市，选择在布里斯班购买一套楼花公寓住宅。

这幢房产面积79平方米，为一手房，是开发商Landlease承建的The Green高层住宅公寓项目。

房价总价非常具有吸引力，$53万澳币，等房屋盖好前的这两年期间，按照正常规律，房产料定要疯狂增值，这样的低价买入简直要赚翻了，之后还能进行房产增值套现！

和郑列林夫妻有着同样想法的投资者很多，很快，这个The Green开发项目全部售罄。项目开建前，开发商总执行长官Mark Menhinnitee已经向人们表示：

“请大家尽情拥抱Landlease在布里斯班的第一块综合开发项目，这来之不易的机会吧！”

那时候，几十家起重机吊臂直冲天际线以上，夜以继日地紧张动工，利率下降，这个时候购房时机简直太好了！

抢到楼花的华裔买家庆幸着自己抓住了这么天大的机遇...

没有人能想到

动荡的澳洲房市

一天让人在天堂

一天将人打入地狱！

2013年，夫妻两买进楼花。2015年，项目如期完工，没有让任何人失望。

然而三年后的今天

按理说房价不说暴涨离谱

也起码能小赚一笔了吧？

结果却惊人地相反！

$53.5万购买的楼花

5年后出售价

只有$38.7万！

换句话说，这对夫妻不仅一分钱没挣到，而且赔进去$14.8万澳币，

折约人民币￥72万元！

抛开夫妻两买房支付的印花税和其它费用不计，这次房产投资，让这对中国夫妻亏了本金之余，还赔了27.6%！

更别提两人在这处房产上耗费的时间与精力了。

本月初，开发商Landlease澳洲部门的发言人Kylie Rampa表示：

当地的内城区房市挑战性太大。她也表示，不可避免地，短期内该市场的违约率会出现上扬...

在郑烈林夫妻购房时，购房政策还不像现在这么严苛。然而显然，不确定的房市走向，政策的变幻莫测，却带来了意料之外的恐怖“后遗症”。

如今，澳洲国内银行收紧放贷体系，房产交割违约现象可能会出现。

而哪里有违约

哪里就会有折扣

这是给全体华人买家的警钟长鸣

到目前为止，Corelogic从全国所有的购房交易数据中统计得知：

布里斯班的公寓价格，年跌幅均值已经达到0.3%

悉尼公寓价格的年跌幅也是这个数字。

至此

你说澳洲房市跌没跌？

用事实数据说话吧

2018年5月，悉尼各区房价跌幅达到顶峰

Suntherland：单元房跌幅4.6%，独栋房跌幅6.7%

South West：单元房跌幅0%，独栋房跌幅1.9%

Ryde：单元房跌幅1.1%，独栋房跌幅10.6%

Parramatta：单元房跌幅2%，独栋房跌幅6.7%

Outer West以及Blue Mountains：单元房跌幅1.3%，独栋房跌幅3.5%

Outer South West:单元房跌幅0%，独栋房跌幅0.7%

Northern Beaches：单元房跌幅0.9%，独栋房跌幅7.5%

North Sydney和Hornsby：单元房跌幅4.5%，独栋房跌幅8.7%

Inner West：单元房跌幅4.6%，独栋房跌幅10.5%

Inner South West：单元房跌幅4.8%，独栋房跌幅5.9%

Eastern Suburbs：单元房跌幅0.8%，独栋房跌幅4.9%

City和Inner South：单元房跌幅0%，独栋房跌幅13.6%

Blacktown：单元房跌幅1.6%，独栋房跌幅6.8%

Baulkham Hills和Hawkesbury：单元房跌幅19%，独栋房跌幅6.3%

Central coast：单元房跌幅1%，独栋房跌幅0%

和去年相比，今年澳洲二手房市场，涌现出一波又一波抢着要出手的业主，其中主要反映的是悉尼，墨尔本，这两个全澳最大的住房市场的供应增加。

根据CoreLogic的分析数据表明，澳洲东南部城市的房价在持续下跌，尽管其中有少数小型市场的房价出现上涨趋势。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher认为，就目前情况来看，澳洲的房源及房价趋势会有所持续。

“随着澳洲房市的遇冷，悉尼，墨尔本的待售房数量正在上升，这也减缓了买家讨价还价的紧迫必要性，

随着房产供应的不断增加，买家变得更有话语权，因此卖方需要重新考虑他们预期的售出价格，以及售出策略了。”

编辑：Vista

来源：

https://www.afr.com/real-estate/brisbane-apartment-sold-for-276pc-loss-a-sign-of-things-to-come-20180626-h11wbb

https://www.businessinsider.com.au/australia-suburbs-property-listings-annual-change-2018-6

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