【转载】时机到了,祝你“捡漏快乐”!

2018年05月08日 小郭看房


前两天,我们澳房汇发了一篇翻译文章《Domain集团最新数据:全澳房价3月季度下跌1.2%》,我把它转发了朋友圈,只加了三个字:跌、跌、跌...

回应的朋友不少,大部份都表示出一种豁达态度:“有升有跌,很正常”

常看澳房汇的读者也留意到,前一天,还有另一篇《投资者:捡漏的时候到了吗?》。

这两篇说的都是澳州房价上季度下跌了1.2%这回事,但因为题目提到了“捡漏”,大家会觉得特别来劲,于是读的人更多。

这很好,能对“坏消息”处之泰然,对“捡漏”格外精神,是澳房群中不少人的态度。对于这些称得上“sophisticated投资者”的朋友,我不会担心。有他们在,这市场差不到哪里去。反而,我想特别提醒一下那些一直犹豫、一直抱怨房价太高的朋友,你们的机会来了

为什么需要特别提醒呢?

因为对于这些朋友来说,“捡漏”是一种高难度动作。

对于他们来说,在房价跌的时候买进,是“违反人性”的。

他们会想,既然跌了,为什么要买?再跌下去怎么办?不如继续等下去。

他们会希望,最好等到有人告诉他:到底了,你快点。

只不过,等到真有人告诉他们见底了,他们也会选择:不相信。

为什么?因为他们的耳朵永远会选择听不好的消息:


  • 摩根士丹利预测:2018年全澳房价将下跌8%;

  • 澳洲人还都喜欢住独立屋,买公寓不好;

  • 住火车站附近犯罪率高,买了就等贬值;

  • 悉尼的轻轨超资超时,政府所有的大基建工程肯定会遥遥无期…

杞人忧天的,甚至会念叨可能会有终极因素打击房价---战争,澳洲人最怕的是朝鲜金元帅往悉尼、墨尔本扔原子弹。如果你说:现在这一条应该可以拿走了吧?比起一个月前,澳洲的房市其实大好,我们是否应该庆祝?他们会想,万一金元帅反悔呢?

担忧可以成为习惯,报怨也可以打造出Comfort Zone。对于这些朋友,我分享脸书CEO扎克伯格最喜欢的一句话:世界上有两种人——乐观主义者和悲观主义者,悲观者往往正确,而乐观者往往成功

扎克伯格解释了这句话的意思:如果你认为某件事情会很糟糕,它就会失败;如果你想找到数据来证明你是对的,你就会找到。悲观主义者实际上正是这样做的。但是,如果你认为某件事是可能的,那么,你就会千方百计找到一种方法。甚至在你犯错误的时候,或者当人们怀疑你的时候,你也会继续努力,直到最终找到一种方法,让梦想变成现实。” 

那么如果真的有所感悟,想加入捡漏的行列,应该做些什么?

现在是一个“买方市场”,意思就是有不少“漏”在等着买家来选。你现在不太会碰到:快下手,不然明天就会被别人买走的情形。

常见的“漏”,一般都以这样一种格式存在:一个不得不便宜卖给你的理由,然后再加一个让你心动的价位,以下是一些例子:


  • “买家两年前买下的楼花,现在贷不到款了,比市场价便宜3万元求售;”

  • “上一手业主花了一大笔钱重新装修,现在装修的钱不算了,就按市场价求售;”

  • “地段优越,租金回报率同区最高,机会难得”…

每一笔“漏”,其实是要细心分析清楚的。比如说比市场价便宜,你可能要看了解参考的是怎样的市场价;租金回报率高,你可能要看清楚Strata报告,是否有严重的维修官司或大笔费用等着你。

另外,我常跟朋友说,以上的一些“漏”,只能算是小便宜,我们要捡大便宜的漏,这指的是什么?是不断出来的项目利好消息,还有周边基础建设的消息。当所有的利好消息都出来了,房子的升值前景也就只能跟大市了。买房,买的不只是砖和水泥,买的是升值的逻辑。

买对了逻辑,房子就是财富加速器。对于新手来说,相对于选房子,现在最难的是取得贷款,这是捡漏之前最需要解决的问题。

APRA让市场冷下来,初衷有两个:一是通过严控银行信贷,清理不良放款,保持金融体系稳定。二是打压房价爆涨,让弱势群体可以入市。这无疑是成功的,也制造了很多捡漏的机会。只不过,一个很干净,只有利于资金充裕的人士,而弱势的工薪阶层借贷更难的银行系统,恐怕也不是大家想要的。难怪生产力促进委员会批评,澳洲的生产力发展已经受严重影响。 这局面能坚持多久呢?

这一趟“捡漏快乐”的机会,并不能惠及所有人。如果你本来就有资金实力,或者你有亲朋好友帮忙凑足首期、又能领到印花税补贴,就要抓紧机会。


作者:James Tong

澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席

声明:本文已获原作者转载授权,如需转载请联系原作者规范转载。


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