澳洲几万处建筑工地被迫停工!公寓和联排别墅是重灾区!

2023年05月19日 悉尼生活资讯



虽说疫情早已从大家的生活中褪去,一切似乎都正在恢复到疫情前的样子,但对房地产行业的人而言,阴霾不仅没有散去,噩耗还一波又一波地袭来。


如果你平时遛弯的时候有留意过,可能会发现,不少空地都一直荒废着,迟迟没有动工……



上万获批住宅项目被迫停工


虽然租房市场非常火爆,但这跟开发商没啥关系。对于澳洲一些小开发商来说,这一年的日子可不好过,拿到批文的工地,迟迟开不了工,就算勉强开工了,又卖不上价钱。简直是在生死线上挣扎。


根据The Guardians的报道,截至今年3月底,澳洲因为各种原因被迫延迟开工的住宅项目已经超过27000处!


这个数字

比一年前发了一番

已经是历史新高



根据四大会计事务所之一的毕马威分析,墨尔本和悉尼的情况最为严重。维多利亚州大约有10500套获得规划批准的住宅一直没有破土动工,而在一年前,这个数字只有5000套,整整翻了一倍。


新南威尔士州的情况也没有好到哪里去。大约有16400套获得批准的住宅一直搁置着不开工,比一年前增加了2600套。现在这个情况,已经比2019年房产市场低谷时期还要糟糕……


在这些被搁置的项目中

公寓和联排别墅是重灾区

占了限制项目的75%



由于疫情期间房产市场回暖,嗅到商机的开发商都囤了不少地准备建公寓和联排别墅,最大化土地的价值。没想到,这房产市场的风,说变就变。大量的土地不得不捂在手里。

成本上涨,房价下跌

一动工就是亏


过去,开发商不开工,大多都卡在了审批这一步,可是这将近3万多处荒废的工地都是已经拿到了政府审批。


好不容易拿到了审批

却情愿冒着资金无法周转的风险

迟迟不愿开工


开发商也是被逼无奈。根据毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示,在过去三年,建筑成本飙升。悉尼的建筑成本增长了29%,墨尔本增长了32%。


原本花35万就能建一套房子

现在要花50万!



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在这两年里,建造房屋所需要的木材、砖块、瓷砖……几乎所有的建筑材料都涨价了。不仅价格上涨,供应量还不够。就算开发商愿意多加点钱从中国购买这些建材,也不一定有货源。


除了建材价格上涨,全球的油价上涨,运输成本跟着涨,也间接导致建筑成本增加。所以,不得不寻求澳洲本地的建材供应商,那成本就更加高了。



除了这些采购成本大涨,劳动力短缺也迫使开发商迟迟不能开工。澳洲到处都缺人,工地找不到干活的人,也是让开发商很无奈。


这些人力和物力成本的上涨

现在还在持续中

每个季度最少涨1%-2%


看着越来越贵的价格,开发商的心都在滴血。另一方面,房产市场的遇冷,更是让开发商的心彻底凉了。


由于澳洲央行不断上调利率,购房者都被飙升的贷款利息劝退了,严重挫伤了房产市场的购买力刚刚热起来的房市,又凉了。


两年前能卖55万的房子

现在可能只能卖50万,甚至45万

开发商想保本都难



一边是越来越高的建筑成本,一边是看跌不看涨的房价,开发商被两面夹击,一开工就是亏钱。所以,许多开发商情愿承受资金周转的风险,也不愿意硬着头皮亏钱。


他们都在苦苦等待

澳洲房市回暖的那一天


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