澳房地产最佳投资城市墨市超越悉尼,澳洲置业微信公众号文章

据房产网站Realestate报道，一项新数据显示，墨尔本以微弱优势超过新加坡和悉尼，成为亚太地区房地产投资和发展前景最佳地方。

据城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PricewaterhouseCoopers）联合发布房地产预测报告《2019年亚太地区房地产趋势》（The Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2019）显示，墨尔本超过新加坡和悉尼，成为亚太地区房地产投资和发展前景最佳地方。该市名次上升，是因为其办公空间供应量比悉尼更紧缺。

报告指出，随着空置率快速降低，悉尼和墨尔本的租金有可能会上涨。

据了解，墨尔本在投资和发展前景方面均排名亚太地区第一。专家们表示，该市办公用地有限，债权和主权债权收益较好、拥有有深度且流动性强的核心市场，以及很好的租金增长前景。

新加坡的城市办公市场有所提升，整体排名居第2位。该市在房地产投资前景方面排名第2位，发展前景排名第8。

悉尼投资和发展前景均排名第3。该市受到全球投资者喜爱，因为这里有较高的投资回报率，且风险较低。

令人有些意外的是，日本的东京去年排名有所下降，但今年其投资和发展前景却居于第4位。

不过，该市缺乏定价合理的核心资产，这使得一些投资者转向了日本其它地区，也因此，大阪排在了第5位（投资前景排第5，发展前景排第6）。该市在住宅和办公领域的供应均有所收紧，或已成为日本首都之外最适合投资的城市。

来自城市土地学会的麦克唐纳（Susan McDonald）表示，今年的报告结果显示，很多投资者正在澳洲两大城市寻找投资机会。虽然悉尼和墨尔本是许多人心中的主要市场，但两市可投资资产的数量明显比日本城市少，因此资本投放竞争非常激烈。