澳洲房价上涨速度比工资高十倍！首府城市房价涨疯了，2/3澳人正偿还高额房贷

2021年05月27日 墨尔本青年俱乐部


据报导，澳洲今年房价上涨速度可能是工资上涨速度的10倍以上。


专家警告说，政府对购房者的补贴和对投资者的税收优惠只会让一些人更难买房。

议员们试图改善住房成本的努力遇到了困难，因为数百万拥有住房的家庭不希望看到自己的资产价值下降。

澳大利亚就业市场相比疫情最严重时期以来已有所改善，根据澳大利亚统计局上周发布的数据，4月份失业率下降0.2个百分点，至5.5%。

第三季度工资水平小幅上涨0.6%，折合成年率增长1.5%。

但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，鉴于房价仅在同一时期就以8倍以上的速度上涨，这还不足以帮助有购房意愿的购房者进入市场。


“这几乎没有什么区别。根据CoreLogic的数据，今年房价已经上涨了8%。仅在5月份就会有2%的增长。” Oliver博士说。“随着房价今年的稳定上涨趋势，一些城市的房价涨幅将达到15%至20%。”

到今年年底，预计房价涨幅可能超过工资涨幅的10倍以上，使中低收入者的境况更糟。

“如果你从事酒店、餐饮服务和住宿行业，你可能得到了加薪，但你的工资仍然是最低工资。Oliver说。“负担能力越来越差。”

家庭平均收入和房价增长之间的差距多年来一直在扩大。

澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)发现，1990年，澳大利亚的平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。


现在，澳大利亚各地的房价是储备银行发现的5倍，悉尼和墨尔本等首都城市的房价要高得多。

在最新的《人口统计》(Demographia)全球住房最昂贵城市排行榜上，悉尼排名第三。

塔斯马尼亚独立经济学家Saul Eslake说，当政府开始增加住房需求，同时建设放缓时，房价就会飙升。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，据CoreLogic估计，截至今年4月底，澳大利亚住宅的总价值达到8.1万亿澳元，53%的家庭财富被用于这类资产。


Lawless表示:“可以理解的是，政策制定者不愿实施可能使房价面临下行压力的政策。”

“随着财富效应的逆转，房屋价值的逆转可能会导致家庭支出减少，从而拖累经济增长。”

Eslake指出，除了财务方面的影响外，任何想让住房变得更实惠的想法都不太可能成功。

Oliver博士说，现实情况是，三分之二的澳大利亚人住在自己拥有的或正在偿还贷款的房子里。

“(随着)更多的人进入房地产市场，(对住房负担能力和较低房价的)政治支持就会减少。这就是我们如何发现自己陷入困境了。

Oliver博士说，去年由疫情引发的经济低迷表明，我们有一个又一个推动房地产市场回升的动机。


经济学家表示，在工资增长赶上来的同时，房价的温和增长是必要的，因为很难取消需求驱动型政策。

SGS经济与规划主管及合作伙伴Ellen Witte表示，取消此类政策还将为私营部门(包括超级基金和大型投资者)提供财政激励，以更有效地建造负担得起的住房。

“目前，它是由投资者和投机驱动的，这种平衡需要改变。房价持续大幅上涨是有动力的，” Witte表示。

“这是为了支付全部的股票，这样我们就可以提出更创新的解决方案，政府只能填补低收入家庭的支付能力与大规模投资者需要的回报之间的缺口。”

编辑：Juni
来源：Domain

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