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作者：Smart Mortgage
近日, 澳联储(RBA)公布央行利率在2024年之前保持历史新低,然而专家认为,从各种迹象看来,未来利率上涨会比预期要来得快。
澳联储让央行利率保持在历史最低点
澳大利亚储备银行(Reserved Bank of Australia),简称RBA或澳联储在7月6号的董事会上决定在2024年前把央行利率(cash rate)保持在0.1%的历史最低点。同时, 对接下来的6个月的公债购买将会从50亿一周减少为40亿一周。澳联储减少购买债务意味着政府拿到的热钱减少了，也就意味着政府有可能减少发放补贴或者给企业经济复苏的政策。澳联储行长Philip Lowe表示, 银行的决策是对澳大利亚经济复苏的回应, 但是他强调这并不代表退出对经济的支持, 银行会继续购买债务直到就业及通货目标有进一步的进展。
图片来源: Financial Review
经济的复苏有可能让利率上涨提前到来
今年5月, 就业人数比预期的增加115,000人, 让失业率从5.5%下降到5.1%, 但是工资增长让人失望。在未来的几个月中, 工资和通货预计会缓慢增长。澳联储希望在下一年6月工资增长3%, 在2023年年中, 通货率从2021年的1%增长到2%。
由于经济的回暖, 就业率的增加, 央行利率可能会提前上调。市场认为,在2023年6月, 预期利率会从以前的0.44%上升到0.53%, 到2023年年底, 预期利率会从0.72%上涨到0.78%。
这到底意味着什么？
在2019年年末，央行利率为0.75%。
图片来源：rba.gov.au
当时，平均3年固定利率为3.1%。
图片来源：www.finder.com.au
举个例子，如果您现在贷款500,000澳元，选择3年固定利率，25年还清，那么以现在的1.99%的利率来算的话，您每年需要还25,700澳元，总共需要换642,504澳元。如果您打算到2023年再打算贷款购买房子，因为利率的改变，您可能需要每年还29,155澳元，总共需要还728,871澳元。
图片信息：finder.com.au
以上利率仅供参考， 并不代表我们提供服务的利率。
RBA央行利率如何影响你?
Cash rate指的是隔夜货币市场的利率，是由澳联储来决定的，作用于保持澳洲经济的稳定性。当澳联储调整cash rate的时候，其他银行会把其作为参考，再根据cash rate变动的预测以及银行当前的资金运营情况调整该银行的利率。
当利率低的时候,如果你想买新的房子或者投资, 你会觉得贷款更可负担, 如果你已经有贷款, 且不是固定利率(fixed rate)，那你可以享受更低的利率减少你还款数额。 如果利率提高了, 你的还款金额将更加昂贵, 除非你选择的是固定利率。
如果你近期打算贷款购置物业或者投资，又或者想调整你贷款的浮动利率，请参考目前最低的房贷固定利率：
owner occupied fixed rate | ||
Term | Interest Rate | Comparison Rate |
1 year | 1.84% | 2.63% |
2 years | 1.89% | 2.59% |
3 years | 1.99% | 2.58% |
5 years | 2.50% | 2.72% |
Comparison Rate是基于150,000澳元，25年期限的贷款计算的。此处的Comparison Rate仅提供参考，并不包括所有费用和收费。
