在过去12个月里，澳洲房价大幅攀升，部分地区房价中位数涨幅破百万澳元。
比如悉尼东区的Dover Heights和Bronte以及下北岸（Lower North Shore）的Northbridge的房价中值在过去一年里上涨了100多万澳元。
其中涨幅最大的是Seaforth，
那里的房价中值攀升了39.3%，
达到328万澳元
墨尔本92个区的房价
在短短一年内飙升了2位数。
而专家预测未来几个月房价还要上涨，2023年才会出现增幅放缓现象。详情点击下面链接：
封城也阻挡不了澳洲房价上涨？！专家预测：今年还将暴增20%！
高昂的房价让不少人望而却步，然而，也有一些地区房价出现了下降。
专家提醒买房者不要把目光聚集在热点区。
01
墨尔本这些地区
房价下降
据RealEstate网站报道，
在墨尔本近400个城区中（年度至少成交了10套房产），其中
只有27个地区
独立屋房价中位数出现了下跌。
West Melbourne
独立屋中位价
在过去12个月下跌34.3%
从185万澳元跌至121.5万澳元
同时期，
The Patch
下跌10.3%
从85.6万澳元跌至76.8万澳元
Windsor
下跌9.1%
从160万澳元跌至135.5万澳元
St Kilda West
下跌8.8%
从290.5万澳元跌至265万澳元
Balaclava
下跌8.1%
从150万澳元跌至137.8万澳元
Caulfield North
下跌7.3%
从244万澳元跌至226.25万澳元
EAST MELBOURNE
下跌6.4%
从350万澳元跌至327.5万澳元
以下地区也出现了小幅下降：
BUNYIP
下跌5.0%
从75万澳元跌至71.25万澳元
ESSENDON WEST
下跌4.2%
从130万澳元跌至124.5万澳元
DERRIMUT
下跌4.1%
从70.5万澳元跌至67.6万澳元
PARKVILLE
下跌3.6%
从201.75万澳元跌至194.5万澳元
KEILOR PARK
下跌3.5%
从78.5万澳元跌至75.75万澳元
FRASER RISE
下跌2.8%
从63.5万澳元跌至61.7万澳元
KALKALLO
下跌2.8%
从57.5万澳元跌至56万澳元
HASTINGS
下跌2.6%
从52.6万澳元跌至54万澳元
KINGLAKE WEST
下跌2.1%
从70.5万澳元跌至69万澳元
CLAYTON
下跌2.1%
从122.6万澳元跌至120万澳元
ARMADALE
下跌1.1%
从255万澳元跌至252.25万澳元
DEEPDENE
下跌0.8%
从278万澳元跌至275.75万澳元
BITTERN
下跌0.8%
从75.75万澳元跌至75.175万澳元
然而，根据REIV提供的数据，
在那些每年至少成交50套房屋的墨尔本城区中（这是一种更精确的衡量标准），
只有7个地区房价出现了下降
其中，以下三个地区的房价降幅高举榜首，分别是
Caulfield North
下跌7.3%
中位价降了17.75万澳元
从244万澳元跌至226.25万澳元
Kalkallo
下跌2.6%
从57.5万澳元跌至56万澳元
Armadale
下跌1.1%
从255万澳元跌至252.25万澳元
其他几个出现房价下降的地区，具体如下所示：
MONT ALBERT NORTH
下跌0.4%
从150万澳元跌至149.375万澳元
CARLTON NORTH
下跌0.3%
从162.5万澳元跌至162万澳元
COCKATOO
下跌0.3%
从66万澳元跌至65.8万澳元
ELWOOD
下跌0.1%
从205.5万澳元跌至205.325万澳元
02
专家的忠告
买房权益倡导者 Emily Wallace 表示，很多人都把重点放在了房价飙升的城区，而忘记了把目光投向那些能负担得起的邻近城区。
她指出，
对于希望进入市场的买家来说，
选择“炒作”较少的城区，
往往是明智之举。
Wallace表示；"在买房时我们倾向于告诉客户，关注那些人们还没有大量涌入的地区。“
”比如Bentleigh East，虽然该城区的房价并没有下降，但它的独立屋房价中位数比附近的城区要低。“
这位专家还表示，只有少数地区房价下跌，而且市场如此火爆，
购房者要打破常规--包括支付更多的费用或者搬出更远的地区，
以满足购房预算。
“最重要的是要做好心理准备，墨尔本大部分地区的房价上涨是不可避免的。”
03
附“购房禁区”top20
与此同时，一份针对投资者的额“禁区”报告显示，澳大利亚多个区域房产供应寻求供过于求，从而导致租金降低，空置率上升，房价呈螺旋式下降。
根据CoreLogic 、ABS和SQM Research数据分析，给出了购房禁区。
其中，最引人关注的时严重依赖资源行业（尤其时煤炭开采）的城镇。
这包括昆州的Moranbah, Blackwater, Moura 、 Emerald，由于公寓房供应过剩，这些地区被认为是风险市场。
还包括南澳矿区的Roxby Downs、 Ceduna，以及新州的Cobar。
首府城市中最差地区包括悉尼Parramatta 附近高密度地区Mays Hill，以及新建高层公寓高度密集的达尔文CBD。
此外墨尔本内城区Docklands 存在供应过剩问题，也被认为是一个风险很大的市场。
澳大利亚购房禁区
Top20
一家房产公司主管表示，风险最大的市场中有一个共同问题就是房产资源，通常是公寓，功过于求。
“如果你在那里买房将很难卖掉或者找到房客。”
（内容来源SMH，realestate.com.au，部分图片及内容来自网络）
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