澳洲各银行在疫情期间向陷入困境的业主提供的抵押贷款假期即将结束，但最新数据显示，仍有8万多人还没有开始还房贷。与其它州或行政区相比，维州人占比最大。

尽管81%申请抵押贷款假期（抵押贷款延期还款）的人已恢复还款，但澳洲银行业协会（ABA）的数据显示，有8.2万人仍未开始还款。抵押贷款假期计划始于去年6月，有31%在该月获批延期还房贷的维州人，至12月份仍没有开始还贷。

相比之下，6月份申请延期还贷人数较多的新州只有21%的人仍未开始还贷，这表明没有进入长期全面封锁的新州恢复得更快。

澳洲银行业协会会长布莱（Anna Bligh）表示，银行在与维州客户谈判时已经考虑到了这一因素。

小企业贷款也是如此，维州至今仍有17%的小企业没有开始还贷，而其它州没有还贷的比例在6%至8%。与住房抵押贷款相比，小企业恢复正常还款的速度更快。

布莱表示，抵押贷款假期的最后期限（今年3月）即将到来，又赶上政府的保工薪水补贴（JobKeeper）计划也将在该月结束，这意味着到了3月和4月，一些企业将不得不做出“艰难的决定”。“不幸的是，一些房主也要做出艰难的抉择。”

澳洲商业活动理事会（BECA）代表着一个去年收入几乎下滑到零的行业，该理事会欢迎去年9月联邦政府的5000万澳元拨款，但主席芬德利（Vanessa Findlay）说，要想恢复元气，澳洲的商企需要更多、更长一段时间的支持。

布莱表示，各银行将根据财务可行性来评估任何进一步的延期还款。

新州房地产市场在疫情重创的经济环境中逆势繁荣，为州政府带来了创纪录的收益，这让拟议中的印花税改革遭遇阻力。

目前平均房价为120万澳元，经济学预计，今年的印花税收入有可能超过2017年创下的纪录。

但新州财政厅长佩罗泰特（Dominic Perrottet）坚持认为，对印花税进行改革符合纳税人，特别是首次购房者的最佳利益。“印花税是购房的障碍，该税种是新州迄今为止最糟糕的税种。”

目前，财长佩罗泰特持有一份关于税制改革的讨论文件，希望取消强制印花税，转而选择征收较少的年税。

根据印花税改革计划，一般悉尼的购房者在买房时一次性支付5.1万，或者每年支付2000至3000澳元税款。一些新州议员开始对这项提案感到紧张，因为保持该税种的现状会非常有利于新州的预算恢复盈余。

据了解，即使内阁和议会开绿灯，新州的任何税制改革都至少需要12个月时间才能见效。

Aware Super计划将其在关键项目（工作人员住房，worker housing）上的支出增加近一倍，并将其养老基金在经济适用房（affordable homes）上的投资价值提高到近8亿澳元（租金约为市场价值的80%）。

Aware Super收入和实际资产主管Damien Webb表示，计划中的新扩张计划将使其掌管的总计1,200亿澳元基金在经济适用房项目上的投资从4.5亿澳元提高到可能占其房地产投资组合总额5%的水平。

Aware Super首席投资官Damian Graham表示，新开发项目将为该地区的基本工作人员提供急需的经济适用房，同时还将通过重要的零售业来支持工作和商业服务。

行业分析人士指，Aware Super的住宅策略已非常明显，其与荷兰养老基金APG进行投资合作，与地产巨头Lendlease在美国开展新项目。但，Damien Webb特别指出，“我们在购物中心和办公大楼中，没有太多新计划。”

新州城市期货研究中心和新州社区住房行业协会的研究显示，在没有干预的情况下，2019年澳大利亚的住房短缺量为213,700套，到2036年将进一步增加81,600套。

尽管回报率因租金收入减少了20％，但Aware Super迄今大部分的关键员工住房均能盈利。目前，该公司已经在悉尼的Epping，Waterloo，Hurstville，Northmead和Miranda，墨尔本的Moonee Ponds和珀斯的Claremont等地拥有住宅项目。

美国房地产平台Greystar为新兴的房屋租赁领域（build-to-rent）组建了迄今为止最大规模的本地基金，三家机构投资者加入了13亿澳元的融资计划，该公司手上有两个种子项目，并计划最终向市场提供5000套或更多的住房项目。

加拿大投资公司IvanhoéCambridge与一欧洲机构投资者APG Asset Management一起参加了此次创纪录的融资活动，以支持Greystar Australia Multifamily Venture I基金。

该基金已经有两个开发项目，都在墨尔本市中心。一年前，该公司已经涉足South Yarra的项目，然后在去年圣诞节前又从新加坡开发商手中收购了南墨尔本的一个较大地块。Greystar的这两个项目，将交付1300套或更多的出租房屋。

该公司澳大利亚公司的董事总经理Chris Key表示，新基金未来有可能提供多达5000套住房。这个新兴行业（BTR）正在迅速发展。

加拿大的Oxford Properties正在悉尼CBD开始其第一个BTR项目，该公司去年12月将墨尔本的一个项目加入其投资组合中。富豪蒂姆•古纳(Tim Gurner)也已与Qualitas合作建立了10亿澳元的BTR发展基金，另外在澳大利亚证交所上市的Mirvac也是先行者。

去年，新南威尔士州（NSW）宣布了土地税待遇的变化，随后维多利亚州在其最新的州预算中宣布了这一变化，这给增长中的部门提供了有益的推动。

这些税收减免将改善BTR项目的收益，瑞银（UBS）分析师估计，维州的改革可能使收入增加5％，这一提振意味着项目成本收益率约为5％。但是仍然存在一些障碍，包括对持有BTR资产的管理基金征收30％的预提税。

该比率是适用于经济适用房和学生住宿的两倍，被业内人士视为该行业主要障碍。

墨尔本和悉尼部分地区的公寓价格比一年前还要低，这给首次置业者提供了“上车”的机会。此外，联邦政府也为买家提供了动力，今年7月1日起，政府会再发放1万个5%首付名额。

据《时代报》报道，虽然房价普遍上涨，但对于首次置业者来说，墨尔本内城区的公寓/单元房也许是最好选择，悉尼也有一些地区房价低于一年前。

地产研究机构CoreLogic表示，悉尼有11个区，墨尔本10个月的房价已跌破5%首付申请上限，即悉尼70万澳元，墨尔本60万澳元。

在墨尔本，符合条件的购房者将能够在购买价值不超过60万澳元的房屋，悉尼为70万澳元

数据显示，从疫情爆发初期到今年1月，墨尔本内区的公寓中位价平均下跌33313澳元，东南区房价最多下跌5万澳元。

一些地区之前还不符合5%申请要求，但如今已跌至上限以下，包括Brunswick、Docklands和St Kilda East。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，疫情爆发后，墨尔本内城区一直是受冲击最严重的地区，因为这里高度依赖移民和留学生，租客多为旅游、酒店和艺术从业者。

去年3月，悉尼Arncliffe、Hurstville、Ashfield和Strathfield都高于70万澳元上限，但现也跌破。

住房部长Michael Sukkar的发言人证实，从7月1日起，5%首付计划将新增1万个名额。

RateCity研究总监Sally Tindall表示，创纪录的低利率，加上政府的激励和支持计划，刺激了房屋贷款的热潮。ABS报告称，虽然贷款仍低于疫情前说破，但投资者正在回归。