在吸引亚洲投资的数额方面,澳洲几乎是欧洲的两倍,新加坡投资者逐渐高涨的需求推动亚洲流入澳洲的投资达到逾220亿元。
房产经纪公司Knight Frank编制的数据显示,澳洲目前是仅次于美国和英国的亚洲投资第三大流入地。
过去两年,亚洲投资者对澳洲核心地产的投资额预计超过220亿元,对欧洲的投资者仅略超过122亿元。新加坡对澳洲房地产的“胃口”最大,投资了95亿元,排在第二的是中国大陆(87亿元),其次是马来西亚、香港、韩国,然后是日本(33亿元)。
地产经纪们对前景表示乐观,称亚洲其他地区对澳洲的投资有所上涨,即使中国正经历更慢的经济增长和更棘手的经济状况。
Knight Frank机构销售主管JamesParry说道:“不论中国的投资是否最终会降温,考虑到澳币贬值,日本、美国等地区对澳洲的投资都有增长的巨大潜力。优质机构资产将继续在入境资本投资方面占有一定地位。”
悉尼和墨尔本依然位列全球核心办公楼收益的前十大城市中,两个城市办公地产交易的收益处在5.71%-5.85%之间,相比之下,伦敦和巴黎的收益为3.5%,香港为2.9%,因此,海外买家投资澳洲地产的理由显而易见。
Parry表示,投资者已经显现出越来越强烈的意愿来承担更大风险,以达到更高的收益,并且抱有更开放的妥协态度,愿意承担比原先计划更高的风险,或者考虑用其他地段的房产代替他们原先看中的资产。
他说道:“两三年前,海外投资者主要关注悉尼和墨尔本的办公楼市场,但随着这些城市的房价上涨,优质办公楼库存较少,买家的兴趣扩张至其他主要城市,例如布里斯本、珀斯、堪培拉和阿德莱德。我们还看到一股业主向海外买家出售郊区资产的趋势,原先这些买家只对CBD的资产感兴趣。”
过去五年里,澳洲房产的境外持有比例显著攀升。按价值来看,悉尼超过30%的办公资产目前是由外国投资者持有。