中国人投资澳房市过热联邦或引印花税降温,CityDiscount房产服务微信公众号文章

据统计，中国投资者在过去12个月内对澳洲房产市场的投资剧升，从去年7月到今年3月的9个月时间内，澳外资审查委员会（FIRB）批准的购房申请数量跃升了93%，悉尼和墨尔本的房价也在过去12个月内分别跃升15.4%和9.2%。专家惊呼一代澳洲人被挤出了房产市场，很多人将面临终生租房。澳政府为此考虑征收印花税以缓解过热的外国房产投资。

中国买家青睐悉尼墨尔本推动房价上涨

澳洲著名经济学家、基金经理和政策顾问克里斯托弗乔伊（Christopher Joye）最近撰文说，外国投资者可能是悉尼和墨尔本房地产繁荣的主要驱动力。根据新的瑞银（UBS）数据，外国投资者有可能购买多达40%的所有新建住房，占澳洲整体房屋销售的八分之一。

他说，根据最新RPData-Rismark的信息，外国买家对澳洲住宅物业的需求主要集中在两个最大城市-悉尼和墨尔本。至今年6月29日的12个月里，悉尼和墨尔本的房价已经跃升了15.4%和9.2%。

瑞银经济学家哈斯勒姆（Scott Haslem）和萨伦诺（George Tharenou）的观点也认为，澳洲外国投资审查委员会在2012-13年批准购买的四分之三的现有和新建住宅都是在在悉尼和墨尔本。而在风险较高的新建住宅市场，外国买家被批准在悉尼和墨尔本购买的物业占整个新建住宅的39％。这是一个惊人的数字。

前一段时间悉尼媒体的报导也反映了这一点。澳洲金融评论（Financial Review）曾报导，悉尼北部一位房地产经纪人告诉该报，一些澳洲人对在物业拍卖和竞价中输给中国买家很沮丧。悉尼晨锋报也报导过，

北区车士活（Chatswood）的一套3卧室公寓在拍卖时，所有16名注册投标者都是中国人。这套公寓当天以100万澳元售出。53的屋主蒂娜福特（Tina Ford）表示，能够卖到94万澳元，她已经会欣喜若狂了，没想到竟可以卖到100万，她简直不敢相信。福特是在14年前以50万买下这套公寓。

麦克格拉思地产代理（McGrath Estate Agents）总裁约翰麦格拉思（John McGrath）说，悉尼部份地区高达80％的住宅物业被出售给中国买家。在2013年年中的一次房产拍卖中，伊斯特伍德区一栋三卧室，双车库和两个阳光房的独立砖房的全部38个注册投标人都是亚洲人，这栋房子经过62次竞价，最后以239万澳元的价格售出，超过底价100万澳元。

中国人对澳洲住宅物业投资的金额也是惊人的。瑞士信贷在题为“中国房地产需求飙升”的报告中说，中国人目前对澳洲住宅物业的年度投资超过了50亿澳元。

报告认为，尽管澳洲拥有一些世界上最负担不起的住房，但中国人需求的进一步强劲，可能将价格推至更高。它举例说，目前有110万中国人具有足够经济能力购买在悉尼的公寓。到2020年，估计该数字将增长30％，由此来看，在未来的七年内，价值440亿澳元的澳洲住宅物业将被中国人买去。而他们已经在过去的七年里购买了240亿澳元的住宅物业。

年轻澳洲人面对一辈子租房的现实

瑞士信贷提到，过度的外国投资涌入澳洲房产市场，人为地打破了原本自然调节的供求关系，并使平衡供求关系的关键因素失去作用。它在报告中说，大量怀揣资金的外国投资者的存在，对限制房价的自然因素，如当地的收入水平，起到抵消作用：“外国房地产投资者的出现，意味着本地房产价格与收入的比率估值方法正在失去其意义和作用，”它指出，最近悉尼房价的上涨比工资增长快很多，两者之间的比差显示，悉尼的房价已明显超出了当地居民的承受能力，特别是首次购房者。

瑞士信贷分析说，从收入与房价的对比来看，悉尼和墨尔本的房价分别是全球第四和第五位最不相符的城市，仅次于香港、温哥华和旧金山。它警告说，一代澳洲人被过高的住宅价格挤出住宅物业市场，将面对一辈子租房的现实。

堪培拉查尔斯特大学公共道德学教授克莱夫汉密尔顿（Clive Hamilton）也提出，剧升的澳洲房价正在慢慢改变澳洲城市社会结构，并将影响到澳洲人世世代代的生活方式。他说：“计划建立家庭的年轻人已无能力在他们所出生、长大并建立了社交群体的社区，或工作单位附近置房产，他们被迫一步一步迁移到西部和南部，逐步与原来的社会环境切断联系。”

他说，住房不只是一种资产，更是人们安家和生活的地方，人们在那里落地生根，生儿养女，并加入所在的社区。

房地产谘询公司RPData的蒂姆劳利斯(Tim Lawless)向国会调查组提出，目前大批外国投资者在悉尼和墨尔本的某些内城区买房，而这些新建的公寓房在设计上就是为投资者考虑的。他说，我认为价位在50-60万的房产都是为海外投资者专门设计打造的，因为房间的格局局促。而首次购房自住者一般要求房间比较宽敞舒适。

澳政府或将对外国投资者征收印花税

由于社会各方的反映和呼吁，今年早些时候，联邦财长霍基（Joe Hockey）授权众议院经济委员会研究澳洲房地产外资拥有权的问题。

经委会调查委员会将解决的一个关键问题是，建立数据库，厘清到底有多少房地产是由非居民和临时居民拥有的。

外国投资审查委员会（FIRB）向经委会提供的最新数据显示，至今年三月的9个月内，被批准的购房申请数量跃升了93%，共249亿澳元，为最高记录，占澳洲总房地产营业额的13%。尽管外资审查委员会表示所收集的数据可能不能真实反映实际的情况，但其他机构提供的数据显示，该委员会的数据基本准确。

调查委员会主席，自由党联邦议员奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）表示，详细的信息显示，相当数量的外国投资者钻空子违反澳洲政府的规定，购买现有住宅物业，有的甚至表示即使被罚8.5万澳元罚款，也只当是一笔生意的成本费。

目前，调查委员会的自由党和工党成员都在评估特殊税收可能给外国投资者带来的影响，显示两方都有引入税收的考虑。

奥德怀尔最近表示，该委员会的报告将“建议新的申请收费，建立更严谨的执法规定以禁止外国人钻空子购买现有住宅物业，并有可能对外国投资者征收额外的印花税”。