外国买家对澳洲房地产的投资，对于澳洲房地产业以及整个澳洲经济具有非常积极的影响，价值巨大，因此澳洲人，特别是政界人士不应再对外来投资大放厥词了。这是一篇最新的报告所阐述的。
据澳洲精明房产投资网消息，最近发表的题为《外来房地产投资之益处》的报告，由澳洲房地产理事会（PCA）委托所作，该报告是对近来抵制外来投资的政治活动的一个回应。这个报告将被呈交给澳洲政界的有关官员，以帮助他们对外来投资有一个正确的认识。
房地产理事会会长Ken Morrison说：“针对外来投资的不属实的微词正在继续，对此我们不能置之不理。对商用与住房用房地产的外来投资是澳洲经济的重要部分。”
《外来房地产投资之益处》报告揭示出，澳洲是世界上对外来投资房地产规定最严的国家之一，尽管事实上，房地产与其它商品不一样，是不能从澳洲拿走的。
Morrison称，他并不是要求把规定放宽，而是意识到政界与媒体界对外来投资的指责很危险，因而要对此发出警告。
“现在有太多的政界领袖非常战战兢兢，不敢为澳洲经济极其重要的部分发声，这是很危险的。外国人投资澳洲房地产带来了新的工程上马，增加了住房与办公楼数量，提升了国力，增加了各级政府的税收。”
澳洲联邦政府及各州政府对外来投资开始征收新的税费。此举，在Morrison看来是在打击澳洲作为理想投资场所的吸引力。
对外来投资的一种最普遍的批评是其导致了房价的上涨。然而，Morrison引用财政部的数据表示，外来投资所导致的房价上涨，在悉尼与墨尔本分别是一个季度上涨80澳元与122澳元。财政部的一项调查显示，外来买家所推动的房价上涨“微乎其微”。
Morrison说：“目前，外国投资者在商业房地产方面的直接投资是200亿澳元。在2015-16财年，被批准的外国买家在住房开发方面的投资有70亿澳元之多。”
《外来房地产投资之益处》报告说，对澳洲房地产行业的外国投资有很多好处，体现在几个方面：
使澳洲国内自己负担不起的投资与工程具备了资金条件；
增加了需求与住房供应量，促进了建筑行业；
增加了商品与服务提供者的数量，提高了住房的可行性。
Morrison说： “减少外来投资不仅将消减澳洲房地产的价值，还会消减澳洲的总体经济。”
他认为，如果对商用房的外来投资减少20%，将会导致澳洲GDP（国内生产总值）在10年内累计减少214亿澳元，每年GDP减少32亿，国家财政收入损失80亿，州财政收入损失20亿。
所导致的GDP损失相当于损失掉了澳洲的整个以煤炭为燃料的发电业。
民用住房方面，尽管与商用房相比有所逊色，但外来投资的减少也将产生重大的影响。根据Morrison所说，对新的住房的外来投资的减少，将导致10年里累计减少澳洲经济总产出148亿澳元，年GDP减少23亿，国家财政收入减少50亿，州财政收入减少10亿。相当于损失掉了澳洲的整个可再生能源业三次。
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◎本文由澳洲广角镜编译报导
