【美沃风向标】 5大利好消息，悉尼市场重现火热抓住房价井喷前期的机会,megaward微信公众号文章

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由于贷款市场的波动，悉尼房市之前确实出现了一段时间的冷却期。不过，最近悉尼房市的重磅利好消息连连，在多重利好消息的刺激下，上周六悉尼的拍卖市场出现强力反弹，中位价，清空率，成交量均比上周显著上涨。

4月30日

拍卖结果

在周六上报的489处拍卖结果中，共有389处房产成功拍卖，清盘率74％，中位价达到$1,152,500，各项指标均比上周显著提升。

另外，上周六的清空率，上报数和售出数量均为四月份拍卖日中的新高。

上季悉尼房价反弹

涨幅领跑全澳

其实，经过一段时间的冷却期后，房价对比上一个季度已经有了明显的回暖迹象。根据CoreLogic的数据，五个首府城市（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯）的房价在对上一个季度均有不同幅度的增长。其中悉尼的增长幅度最为显著，3.89%的季度增长率，相当于15.56%的年增长率。

距Financial Review 报道，仅4月单月，悉尼房价涨幅就达2.4%，位列5大首府城市第一。

悉尼房市

多重利好消息

总理定案，负扣税政策坚决不动摇

总理Malcolm Turnbull近日在悉尼召开的新闻发布会上，公开承诺不会更改负扣税，并且会继续保留对资本增值税（CGT）的特别优惠政策。根据澳洲房地产委员会（PCA）的统计，房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%，甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。

澳大利亚房产联合会的行业政策首席执行官沃夫称，负扣税政策提升了在住房出租市场的私人投资，刺激经济活动，并且为社会住房和公共资金释放压力。

澳洲八年来首次通缩，JP Morgan预测5月和8月将有两次降息

多家知名金融机构包括JP Morgan，NAB（澳洲国民银行），高盛，麦觉理集团，花旗银行，汇丰银行，AMP Capital，Capital Economics等都预期央行将会在5月2日董事会会议上降息。

而JP Morgan更是预期除了5月份的降息外，央行还将在大选后即8月份再次降息，年内澳洲的官方利率将会降到创纪录的1.50%。这与汇丰银行首席经济师Paul Bloxham的预测不谋而合。Paul Bloxham认为一次降息是不够的，但是央行会把下一次降息留到大选以后，以避免对大选产生太大的干扰。

除了负扣税定案的重大利好之外，本周澳元兑换人民币的汇率一下从5.04元人民币跌至了4.96元人民币！直接跌至了近期以来的谷底！

美沃热评

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澳大利亚凭借政治与经济环境稳定且澳元汇率较低等优势，成为多数中国投资者青睐的投资目的地之一。进行避险投资是促使中国投资者在海外购房的主要因素。近期人民币汇率的波动进一步刺激了中国买家对海外房产的需求。

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小银行抢生意，买房首付从20%降到10%

为了抢夺悉尼市场这块大肥肉，Bendigo Bank和Adelaide Bank向悉尼派遣了34名贷款经理和几千名贷款中介抢生意。这两家银行祭出的杀手锏是悉尼地区悉尼地区悉尼地区的买家只需付10%的首付，并且不需要额外购买贷款保险。这对难以存出20%首付或者不想花钱在贷款保险的买家将是难以抗拒的诱惑。