所以所谓负现金流房产,并不是一成不变会带来亏损的房产投资。
那么首次投资者该选择正现金流的房产还是负现金流的房产?
这首先取决于自我投资能力的真实评估——即可支配收入水平。
-如果没有多余的闲钱,可能最好考虑正现金流的房产。
-如果有闲钱,足以支付持有成本和租金收入之间的差额,就可以购买负现金流的房产,并且进一步进行投资组合的构建。
其次,应结合自身实际情况,如是否有澳洲本地收入,是否考虑税收对现金流的影响,年龄和职业是否有长期保障等进行更优化的选择。
-若是属于退休养老人群,预期收入可能会下降,那么应更倾向于选择正现金流房产。
-若是属于本地中等以上收入人群,选择负现金流房产一方面可以通过负扣税进行合理避税,另一方面可以享受较高的房产增值。
均衡=现金流房产+资本增值房产