【澳洲投资】人民币下跌、一二线城市限购,该怎么办?

2016年10月19日 盛通澳洲房产投资


就在10号,人民币入篮后的迎来首个交易日,中间价就狂跌230点!人民币兑美元中间价报6.7008,创6年新低!



较9月30日夜盘收盘价6.6745大跌263点,上一交易日(9月30日)中间价报6.6778。随后,在岸人民币兑美元盘初也跌破6.7,一度至6.7045


在全世界都密切关注着的情况下,人民币中间价跌破“铁底”,引发了各方的不安和猜测。





其实国庆期间,离岸人民币已遭受一轮袭击,累计大跌7.6%,最低触及6.7184,率先跌破“铁底”。


受美联储加息预期影响,美元指数大涨,加上前几天的文章也提及到,英镑“闪崩”事件造成全球避险情绪上升,离岸人民币汇率跟随“闪崩”。这都增加了人民币汇率贬值预期,在岸人民币汇率也因此承压。如今人民币贬值已经不是预期的问题,而是央行货币政策委员会委员樊纲教授发声说“允许人民币逐渐贬”。

 

近一年人民币对美元汇率

 


单月人民币对美元汇率


如果短期内美元指数继续保持强势,则人民币中间价与即期汇率将进一步下跌,在美联储年底临近升息的阶段,二者都可能逐步测试6.72至6.73



 

与此同时外汇储备刷新5年新低,央行数据显示,9月我国官方外汇储备31663.82亿美元,较上月减少187.85亿美元,8月份为下降158.90亿美元,美元口径为连续第三个月下降。


SDR口径8月官方外汇储备22684.85亿SDR,较上月减少158.65亿SDR,7月份为减少129.81亿SDR,SDR口径连续两个月下滑。


9月31663.82亿美元的官方外汇储备绝对数值也继续刷新了五年来的新低,与2011年5月的官方外汇储备水平相当。 因此也有评论员称“人民币一夜回到六年前”。


如今,在岸人民币兑美元累计下跌2.7%,跌幅为亚洲最大;贸易加权汇率则下降了7%。分析人士认为,在中国经济增速放缓至20多年来最低水平之际,决策者是乐于见到人民币贬值从而帮助提振经济的,如果真的是这样,那么未来人民币贬值之路将会持续很久。



多事之秋!


国内主要一线二线城市开启最强一轮限购,房价已然到顶。


8月CPI,只有1.3%。但是,8月房价依旧上涨,意味着,居民消费能力增长在萎缩。居民大量资金用于归还银行贷款还本付息,没有更多的资金用于消费,造成市场需求不足,消费物价下降。


房价首付30%,就是三倍的杠杆负债,因此,一旦CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了,存款利率从2012年的3.5%左右,降低到了今天的1.5%。在放水的刺激下,CPI上涨,居民抢房子,房价上涨。 



2012-2106年中国房价涨幅


不难看出,2012年之后,房价的大幅度上涨,都是在CPI的爬升阶段(上图红色箭头区间)。 而房价增幅的下滑,则是在CPI下降阶段(上图蓝色箭头区间)。可见,在此次12个城市主动降杠杆之前,房价自然顶部已经来临,即使有一线城市的少数拉高行为,但是,阳已极阴已生,大势已去!    


房地产已经进入了新一轮的调控周期,不涨不跌,投资的边际效应在递减。伴随着对美元汇率下跌,不利于房地产市场,对股市重型,随着货币增加,汇率下行与美元的强势期,你手里的人民币购买力会逐步缩水。



我们该如何让财产不缩水而保持升值?


首先相比人民币,澳元未来仍有很大的走强空间。受经济数据影响,澳元下行之后,就会受到支撑和反弹。在人民币贬值的时候,通过资产配置和动态平衡的能力来规避非系统性风险是长期获利的关键。



在货币超发和全球负利率的情况下,可以选择在澳洲进行整体的资产配置组合,其中包括澳洲相对稳健并趋势一直上升的房地产投资。

 



作为全球最稳定的海外资产配置,澳洲的房屋增值都是有理有据的,而很难出现依靠2套房子“一夜暴富”的情况。 澳洲持续的高出生率和移民政策是房价的重要支撑点,另外,稳定的政治,成熟的市场环境又是房价的另外保障。从数据来看,澳洲的房子在过去几十年的时间基本都保持着平均7-10年翻一番的规律。

 



08金融危机下各国房产价格变化


而因为前几年人民币的强势,如今购入澳洲房产的成本竟和2010年差不多

 



结合当下的人民币持续贬值,国内金融环境的不稳定,澳洲房产绝对是您作为风险对冲和海外资产配置的不二之选。



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