随着七月的到来,政府鼓励本地买家自住房的东风已经刮来!Domain Group的经济学家表示,首次置业者入市将刺激房市,房产价格也将因此上涨上万澳元。
下面让我们看一下维州政府针对首次置业者的补助:
1. First Home Buyer Duty Concession
首次置业者印花税减免
2017年7月1日起,
首次购房免全额印花税,需满足以下条件:
澳洲公民或PR;
需住满至少12个月 - 自住房(非投资房);
60万以下才可免全部印花税,60万以上按比例减免
适用房产:
期房&二手房;
HOUSE 别墅;
TOWNHOUSE 联排别墅;
APARTMENT公寓
此优惠政策只适用于澳洲本地公民和绿卡持有者,海外买家仍需缴印花税。
根据维州政府统计,大约50%的本地买家是在考虑购买60万以下的房子,则这些买家均有资格豁免全部印花税。欲购买价值在60万至75万澳币之间的买家,也将有资格享有优惠政策,按照价格的比例申请减免部分印花税。
2. First Home Owner Grant
维州首次置业补贴加倍
仅针对偏远地区75万以下的新房
2017年7月1日至2020年6月30日之间,偏远地区的首次置业补贴(FHOG)从$10,000增加到$20,000 - 适用于在维州地区内建造的75万澳元以内的新房。
根据规定,维州的偏远地区包含:Ballarat, Geelong, Bendigo 等地区。
获得 2万澳币 首次置业补贴需满足以下条件:
澳洲公民或PR;
需住满至少12个月;
价格低于75万的新房;
位于维州乡村地区 Regional Area;
合同在2017年7月1日和2020年6月30日间签订
新政实施后房市预测
新政刚刚实施,有些人认为当人们口袋里攒下更多的钱,在充满竞争力的市场上,人们很有可能还是会把这些钱花掉。
但同时也有很多人欢迎政府这项新政:Mortgage Choice的发言人表示,政府的这一举措很明智,并预言房价会因此而上涨,但是涨幅并不会特别大。
澳洲地产专家表示,房价因为首次购房者优惠而上涨的现象早在10年前就出现过。2008-2009年之间,联邦政府出台了利于首次购房者的房产政策——购买二手房产的首次购房者津贴翻倍。墨尔本的中位房价随即从$445,765上涨到$552,698,这是此前十年中墨尔本房价上涨最快的一次。
而在墨尔本,较为平价的Townhouse的需求则将在一定程度上会被推动,尤其是75万以下仍未竣工的Townhouse。买家因此可以获得更多的首次置业补贴,同时因为Townhouse需缴纳的印花税也比较少,即使是投资买家,也可以获得更多的优惠。
房产专家Mitchell表示,独立别墅和联排别墅预计上涨约$30,000 。在墨尔本西区——首次购房者的中心地带,房产也将面临房价上涨。
Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson表示,房产市场供不应求,房价上涨是很明显的结果。但是全面的影响如何还是要根据积压需求而定。
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投资热点
1、紧邻南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre查德斯通购物中心,步行仅10分钟,距离600米。
2、生活极其便利,附近有多家大型连锁超市, 如Target,Coles,Kmart等。
3、周围交通完善,有4个火车站,多条公交线路。
4、附近有多所公立、私立中小学 。
项目
简介
地址:784 Warrigal Road, Malvern East,VIC3145
楼层:4层公寓 + 地下停车位
公寓数:15套
车位配比:每套公寓一个车位
预计完工:2018年年底
The Hartwell公寓,位于墨尔本东南方向的Malvern East区,位置优越,地处Monash University的Clayton和Caulfield两个校区之间。The Hartwell公寓外观颠覆了传统公寓的概念,其舒适度、精装程度、软装体验等都在同类公寓中绝无仅有,遥遥领先。
区域
简介
Malvern East是墨尔本的老牌富人区域,位于距离墨尔本市中心7.8公里的东南方向。这里交通便利,拥有4个火车站,以及多条公交线路,可一路通行到Glenferrie Road ,Malvern Road,Wattletree Road和High Street。附近有多所私立学校和公校,著名大学莫纳什的Caulfield校区位于此城区附近。南半球最大的购物中心—Chadstone Shopping Centre查德斯通购物中心也位于城区附近,为生活娱乐提供了极大的便利。
Chadstone Shopping Centre介绍
Chadstone Shopping Centre距离项目600m,是南半球最大的购物中心,里面集结了众多国际一线品牌以及澳洲本土品牌。在Chadstone购物中心,你可以买到Pottery Barn、Williams Sonoma、Tiffany & Co, Zara 和 Topshop以及其他知名品牌。你还可以看到顶尖设计师品牌如Hugo Boss, Chanel, Prada 和 Jimmy Choo。更有大型连锁超市Coles,Target,Kmart等,满足了居民的购物需求。
交通
便捷
火车站:
Oakleigh火车站————1.2km
Hughesdale火车站—— 1.9km
Holmesglen火车站—— 1.9km
Malvern East火车站—— 2.8km
公交(站台详注)
800路 ,160m
(Dandenong - Chadstone via Princes Highway)
802 路 ,160m
(Dandenong - Chadstone via Mulgrave, Oakleigh)
804 路,160m
(Dandenong - Chadstone via Wheelers Hill, Oakleigh)
862路,160m
(Dandenong - Chadstone via North Dandenong, Oakleigh)
969路,450m
(途径City,Caulfield)
625 路,450m
(Chadstone via Ormond,)
742路 ,450m
(途径Vermont South, Glen Waverley)
903路 ,450m
(可去Box Hill,Doncaster,Holmesglen,Oakleigh,Mordialloc)
Chadstone bus interchange,1.2km
名校
林立
小学:
Oakleigh Primary School(公立)
Oakleigh Greek Orthodox College(私立)
Holy Eucharist School(天主教)
中学:
Ashwood Secondary College(公立)
Salesian College(天主教)
Sacred Heart Girl's College(教会女子学校)
少年
户外休闲
Caloola Reserve
Warrawee Park ————— 1.3km
Brickmakers Park———— 1.7km
Scotchmans Run Reserve— 2.5km
Caloola Reserve ————— 300m
医疗设施
Cabrini Hospital
Cabrini Hospital ——————2.8km
Delmont Private Hospital—— 3.7km
室内
设计
客厅
餐厅
卧室
洗浴室
户型
推荐
1室1卫
2室1卫
2室2卫
更多房型信息请垂询021-63462335或400-875-7611