7月1日就要临近了，从Stamp Duty的变化，到空置税的变化，本以为政府该放的大招已经都放完了，没想到的是，我们还是太天真了。维州政府不再搞事情之后，终于该联邦政府出手了。从7月1日起，海外买家购买住宅时FIRB申请费将上涨10%！10%！10%！重要的事情说三遍！

这几家欢喜几家愁的10%

意味着什么呢？

从现行的FIRB申请费用表中可以看出，

原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,000，上涨10%之后就变成了$5,500；

原来房价在

$1,000,000-$2,000,000之间的FIRB申请费是$10,100,上涨了10%之后就变成了$11,110；

原来房价在

$2,000,000-$3,000,000之间的FIRB申请费是$20,300,上涨了10%之后就变成了$22,300。。。

以此类推、、、

值得注意的是，这些申请费都是应用于售价低于$10M的房子。

     除此之外，让我们再来回顾一下今年上半年出台的那些震撼我们小心脏的新政策们。

从7月1日起，所有的海外房产投资者和本地房产投资者，将不再享受期房的印花税减免。

•根据SRO官方发布的文件显示，自2017年7月1日前未签订购房合同的按照新规定执行。

•只有意欲居住在所购房产的买家才符合印花税优惠计划，其中包括：首次购房者，且房屋价格最高不超过75万澳元；非主要地区房屋价格不超过55万澳元的。

•简单说，到今年7月1日后，包括海外买家在内的投资房买家，在维州购买楼花都要缴纳5.5%的印花税，如果是海外人士还要额外再缴纳7%，也就是12.5%的印花税！

政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

时间：2017年7月1日后

条件：

房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；

非投资房。

政策：维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件：

•首次购买的房子价格必须低于75万澳元

•首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行

•首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

时间：2017年7月1日后

自2018年1月1日起，超过6个月的空置房产将会征收空置税！

•同时，SRO宣布，更新房屋空置税。

•据悉，空置税的征收将从2018年1月1日起开始实施。

（The transition arrangements for 2017 will be subject to consultation）Source from SRO

•征收的范围除了有单独主要居住地的人，需要用于工作目的的物业，已故遗产以及临时在国外的维多利亚居民所拥有的房屋外，都要缴纳房屋空置税。

•该空置税仅适用于墨尔本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此区域之外的空置物业政府将不会征收空置税。

The local council areas where the tax is applicable is listed as below:

Banyule，Bayside，Boroondara，Darebin，GlenEira，HobsonsBay，Manningham，Maribyrnong，Melbourne，Monash，MooneeValley，Moreland，PortPhillip，Stonnington，Whitehorse，Yarra

•具体的税额为房产增值的1%。

•SRO称，这将会为在未来4年征收8000万澳元的税款，并解决房屋空置问题。

     计划永远赶不上变化，希望各位投资置业者们以新政变化为导向，作出正确的决策。