吐槽在澳洲那些惨痛的租房经历
导语
说起在外留学的经历，租房可谓是吐槽的重灾区。各式各样奇葩的规定、奇葩的房东、还有一言难尽的奇葩室友，真的是 -- 请给我三天三夜我要一吐为快！！！
1. 法律的规定
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关于人数
在澳洲一个房间居住人数的法规。要看房东要求了，这不是政府的规定。中介可能会不定期检查，一般要求你用学生证租的房子，他检查的时候或许不会事先通知。如果是租给非学生的，检查前一定会告诉你。检查不检查，还有如果你没按要求住，看合同处罚。
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押金的问题 - Bond
在澳洲关于租房交押金的法律规定。租房签约后，一般都需要交付一个月的押金，即＂Ｂｏｎｄ”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。
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Bond 的详细解答
１、在澳洲租房ｂｏｎｄ不退的话，如果是跟中介签约的，可以去找中介协调，不行就去ｆａｉｒ ｔｒａｄｉｎｇ申诉。假如在居住的时候有损坏的肯定是要赔的。赔偿的金额可以通过中介和房东协商来解决。
２、看合同中约定，不管是在国内租房子，还是在国外租房子合同的作用是很重要的。如果在租房子的时候遇到ｂｏｎｄ不退的问题，可以看合同中是怎么约定的，合同中有约定的则按合同中约定的执行，合同中没有约定的，则可以通过互相协商来解决ｂｏｎｄ的问题。
３、如果在租房子的时候，违约了房东不退ｂｏｎｄ怎么办？在租房子的过程中提前退房违约了，房东不退还ｂｏｎｄ，则可以尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你。也可以和房东说明具体的情况，让房东多少退还一点ｂｏｎｄ。
2. 奇葩的房东
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限制洗澡时间
房东口中“可怕的魔咒”——"每天洗澡时间最多十五分钟，这是澳洲人的共识。
相信很多住寄宿家庭的小伙伴都被房东限制过洗澡时间，少则甚至只给5到10分钟。这种情况下，大多数人，特别是长头发的女孩子们洗澡都和打仗一样，动作要非常迅速，时间还是会很紧张。有的时候，多洗个几分钟，就会被房东批评教育
一言不合就扣钱
众所周知，澳洲租房市场，特别是留学生群体中间，秩序还是比较混乱的，一方面租客不是很清楚租房的一些规则，另一方面房源也比较乱，导致房东骗押金消失的事情屡见不鲜，经常能看到各路吐槽帖、求助帖。就算入住顺顺利利，最后退房时也会被挑刺扣押金，经常为发生为前任租客“买单”的事情。
3. 一言难尽的室友
偏执狂
我曾经有一位年近60岁的室友，她是一位温顺有礼貌的老太太，甚至有礼貌到她从来不愿意去敲厕所的门，因为她认为那是失礼的举动。所以她只在厕所门敞开的情况下才会去使用厕所。问题来了，有一天可能是刮风的缘故厕所门关上了，这位老太太不愿意敲门去确定里面是否有人，所以她就一直等啊等，直到她拉裤子上了。结果是，这位老太太非常生我的气，因为她一直认为我呆在厕所里。
小题大做
我曾经和一位要好的好友，以及他的女友和女友的朋友一起租房子，但是我很快就被他们赶了出来。原因是我忘记了卫生值日，你明白的，就像小学生那样的卫生值日表。但我搬家的时候，我不小心落下了一个装着纸片的小塑料袋。有多小呢？如果你在JB-HiFi买过DVD的话，你一定知道那种装DVD的黄色的小袋子。没错就是这个袋子，我收到了这三位室友的一封长信，他们要求我支付400块的清洁公司费用，只是因为我留下了这个小袋子，他们的长信就像律师函一样。我找到一位真正的律师，正式的通知他们，通过扣押磅金的方式要挟我是违法的。然后，他们就彻底消失了。
超级宅女
我的这位室友从来不出门工作，她最大的爱好就是一整天呆在屋里吃超市自有品牌的肉馅饼（meat pies）。就是那种可以再微波炉里加热，湿漉漉软塌塌的肉馅饼，一天6块乐此不疲。出于怜悯，我曾提出为她做一顿像样的晚餐，并试图帮助她走出房间融入社会。但是上帝啊，无论我怎么努力都无法让这个女孩走出房间并摆脱肉馅饼。
超级无赖
这位房客至少为我带来了4000元的损失，他从来不付账单和房租，并且不停的偷吃我在冰箱里的食物，数次偷偷把我汽车开走，这期间撞车两次，吃罚单三张。最后，我不得不花钱到法庭申请强制搬家令。谁知道，在强制执行之前他竟然偷偷溜掉了，然后利用我上班的时间，再偷偷返回搬家，并顺手牵羊拿走了我的结婚套装，DVD机，电视机和电脑等等不属于他的东西。
澳洲租房的注意事项
一. 租房前要知道的事
1.磅金 Bond
磅金Bond通俗点儿说就是“押金”。
你租别人房子住，付押金是合理且合法的，并且在澳洲，如果你是通过中介租房，磅金是不会押在中介或房主自己手里的，而是统一上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会。Fair Trading一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，然后，请亲们务必要将此妥善保存！
但若你是直接从房东租房，而不透过中介，那么多数情况下磅金是会押在房东自己手中，以防止方损坏家中财产。
2.退租清洁 Move out clean
退租清洁这事儿是在理并且合法的！中介/房东在租客退租查房时，租客必须已做好整个房屋的清洁工作，如有不干净之处，中介/房东有权在磅金中扣除相应的损失费用，也就是人们口中常说的“扣磅金”。
3.看房时间 Inspection Time & 入住时间 Available Time
Inspection Time
无论从哪里知道的信息， 必须按照该房屋规定的看房时间Inspection Time进行看房。
入住时间Available Time！ 一定要确定好确实的入组时间再做决定。
4.账单 Bills
无论是租单间还是整租房屋，都需要考虑的一大问题就是——各种账单Bills！在悉尼，一般情况下，单间出租都是包一切Bill的，房东给你定的每周房租里已包含水、电、气、网等一切费用，到位！
5.家具 Furnitures
在悉尼甚至全澳洲似乎都有着这么一个不成文的规矩，但凡是单间出租的必带基本家具如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全。并且这一切家具家电的使用费用也都包含在了房租内，并没有单收费这么一说。
二. 如何找到好的房子
1.找房子
租单间
众多留学生最常租的莫过于“单间”。啥都不用买直接拎包入住。
滴答论坛：http://bbs.tigtag.com/forum-269-1.html
整租 TAKE
对于整租而言，找房子的途径也莫过于两种，一是通过中介咨询相关合适的房屋信息，二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。
网站网址：https://www.realestate.com.au/rent
http://www.domain.com.au/home?mode=rent
2.看房子
看房一定要守时！因为歪果仁对于时间观念特别看重，所以看房时间是15分钟就是15分钟，多一分他们都不会等你。
除此之外，在看房的同时同志们不要忘记针对房子的一些问题咨询中介，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。
3.递交申请
当看中某一套房屋后，接下来就是递交申请的时间啦！
申请表一般在看房时中介Sales都会提供给每位有意租客，填好申请表后，将所需附加资料一同扫描，Email给中介相关人员即可完成申请。
一般所需材料为：
申请表、澳洲驾照Driving license、租房历史记录（以前与中介的租房合同）、工资单Payslip、银行结单Bank Statement、银行存款证明、护照ID等等。以上所有材料有则提供、没有则无需，且租房合同上写几个人名就需要提供几份资料。
4.签合同
申请递交后，基本2-3个工作日就会出结果，而结果一般以邮件的形式通知下一步所需做的事项。
由于中介需要和房东沟通，将“候选人”资料交给房东审视，所以往往房东是最后做决定的人（其实中介也是起了很大作用的！）
三. 温馨提示
1、谨慎选择海外华侨、华人房东。
2、能签6个月就不要签一年（签合同的时候，为了以防万一，怕之后住进来会不会有什么问题，或者自己以后的生活有什么变化，小伙伴们还是尽量挑短的时间来签约会比较好。一般6个月为最佳。）
3.千万不要和好朋友合租！（朋友平时相处还好，一起过日子总会有摩擦，又没法像家人或恋人一样包容。和很要好的朋友同居，有什么问题也不好说出来，虽然没有明面上吵过架，也还能做朋友，但是也没法像之前一样好了。）
4、不推荐从二房东处长租房子
5、一分钱一分货（不要贪图小便宜）
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