最近，中国政府突然正式宣布新的投资规则，遏制对外国的收购。这个新政可能会对澳大利亚房地产行业产生重大影响。
近年来，大型中国企业一直在海外大举收购，支出超过了1.6万亿美元，它们收购了企业、房地产和足球俱乐部等资产。
中国国务院近期发布了首个中国企业海外投资规定。
被严禁的行业名单包括赌场、娱乐、体育和国防技术，而海外房地产开发和酒店也被列为“限制”级别。
这次打击行动的一个重要原因是——这些投资的资金来源。
中国的金融体系由银行主导，银行贷款是企业融资的主要来源。
但这也是有风险的——
如果其中一个项目失败，整个银行体系就会面临风险。
中国国务院国家发展和改革委员会宣布——
房地产业“不是实体经济”，在海外投资房地产的公司增加了中国资金外流，从而损害了中国的金融稳定。
国务院声明说，违反外商投资规定的公司将受到严厉处罚。
中国监管机构之前把中国海外投资“四巨头”——
海航，大连万达，复星国际，安邦等进行了严格的审查。
其实，早在去年下半年，发改委和商务部便要加强了企业在海外资产并购的审核力度。
去年12月，中国政府下了硬指标，加强了对央企国企在海外投资的监管。
这其实就释放了一个信号，守住外汇3万亿美元底线。
央企都这样了，你一介民营企业，无论如何牛X，政府说的话，你敢不听？！
那就掐住你们的资金链，看你们今后这些项目怎么办！
据悉尼晨锋报报道，中国国务院的新规定堵住资金出逃之后，这些私人公司的资金将被分流到“一带一路”的基础设施投资项目上。
根据奈特弗兰克（Knight Frank）今年的报告，中国公司去年拿走了全澳大利亚出售的住宅地产开发用地中的38％，总花费为24亿澳元。
奈特弗兰克今年1月份的报告指出，去年澳大利亚出售给中国公司的房地产开发地皮每块的平均规模为21,045平方米，总量比四年前增长了18倍。
此前，中国公司在澳大利亚的酒店和娱乐行业也很活跃——
Fuwah 集团最近收购了墨尔本的柏悦酒店 (Park Hyatt)，大连万达(Dalian Wanda)收购了Hoyts 连锁影院。
在过去的几年里，中国公司大量投资于许多著名的房产——
中国投资公司在悉尼和布里斯班购买了几幢办公楼，并在悉尼购买了水边房产。
尤其是大连万达之前在悉尼和黄金海岸有10亿美元的开发资金。
大连万达已经在前几周开始重组业务，其中包括在悉尼环形码头和黄金海岸的两个10亿澳元的公寓项目，以及霍伊兹电影连锁院线。
海航拥有维珍澳大利亚的股份，并且在维多利亚州有一个国际会议中心项目，海航表示将继续投资海与其核心业务协同发展的海外机场和航空公司。
但也有许多其他中国企业积极参与澳洲房地产和酒店市场的投资。
大华集团去年花了3.47亿在墨尔本，4亿在悉尼购买了多个地皮。
绿地集团和碧桂园也有大量澳洲房地产项目。
面对中国政府如此雷霆手段，相信，未来，中国企业对澳洲房产市场的投资将迅速减少！
别看新规定对澳洲房产行业影响巨大。
但是，对澳洲的其他行业似乎却很有利。
随着中国对澳洲地产行业的投资现在将受到限制，中国政府更加青睐于资源、农业和可能的新能源技术等行业。
新规则鼓励对油气勘探，矿产和能源的审慎投资。
此外，农业和渔业投资也获得了绿灯，而且还鼓励与外国公司在技术和先进制造业方面共同投资。
在不远的将来，中国在这些方面的投资很可能会逐步补上房产行业投资的缺损，而对澳洲经济长远发展更加重要的一些高附加值服务业——
如医疗健康、科技创新等也将持续吸引更多来自中国的目光。
领航悉尼
最后，小编要说一个有意思的题外话——
近日，新浪财经报道了，某位国民公公曾经在面对有人质疑万达快速增长的海外投资，包括大量的收购，其实是向海外转移资产的问题时，做出的有意思回应：
再对比一下许家印在媒体上的公开发言：
即便赚来的钱是你自己的，你爱往哪里投往哪里投，
但是外汇是国家的命根子，尤其这几年正是人民币贬值时期，大肆将资金注入海外市场，就等同于在做空人民币！
商人逐利，没有错，但一切都要基于国家大义之上！
说真的，如果你是中国政府的话，小编相信你也会从我们这位国民公公下手的。
领航悉尼
不管怎么说，总之，从种种方面来看，未来中国资本投资澳洲地产数量必然会全面下降，并直接影响到澳洲房产市场和建筑业景气——
尤其是海外购买占比重较大的新房和公寓开发项目。
随着中国政府开始打击资本外逃，中国对外投资在2017年头七个月已经下降了44％。
大厦将倾！
编辑整理：小尘埃
http://www.sbs.com.au/yourlanguage/mandarin/zh-hans/article/2017/08/24/what-does-it-mean-australia-when-china-tightens-rules-foreign-investment?language=zh-hans
http://cj.sina.com.cn/article/detail/1909107680/294741?column=realty&ch=9
