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随着澳洲房地产市场的热度继续上升，也越来越多的投资者选择在澳洲买地做地产项目开发。除了前期购买前的准备、项目评估，购买后，投资者面临第一个难题就是房产规划设计，申请批文。

墨尔本每一个市政厅对联排别墅的设计要求都不同，有一些甚至是大相径庭。

基本上每一个区域都分三个常见的区域规划：

最大覆盖率为40%、50%、60%不等。

新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值再增加一定值或是9米-12米不等，两者取最少值。

Neighbourhood Residential Zone（NRZ）

NRZ中对建筑物的高度基本要求不能超过9米且楼层不能超过2层；

最大覆盖率为40%、50%、60%不等。

新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值再增加一定值或是9米，两者取最少值。的

Residential Growth Zone Z（RGZ）

RGZ中对建筑物的高度基本要求不能超过13.5米且楼层不能超过5层

最大覆盖率为60%

新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值或是9米，两者取最少值

GRZ基本要求建筑物高度不能超过11米，建筑楼层不能超过3层；NGZ要求高度不能超过9米且楼层不能超过2层；RGZ要求高度不能超过13.5米，楼层不能超过5层；除特殊情况。

最大覆盖率为60%

若无特殊要求，新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值再增加一定值或是7.6米，两者取最少值。

GRZ基本要求建筑物高度不能超过9米或11米，建筑楼层不能超过3层，若有自然坡度相对建筑高度能提高1米，离Doncaster Rd70米远的地方对建筑物高度也有特殊要求；NGZ要求高度不能超过9米且楼层不能超过2层；RGZ要求高度不能超过13.5米，楼层不能超过5层

最大覆盖率为60%

若无特殊要求，新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值或是4米、6米、9米不等，两者取最少值。

GRZ基本要求建筑物高度不能超过9米、10.5米、11米，建筑楼层不能超过3层，若有自然坡度相对建筑高度能提高1米；NGZ要求高度不能超过9米且楼层不能超过2层；RGZ要求高度不能超过13.5米，楼层不能超过5层（不包括地下室）

最大覆盖率为60%

若无特殊要求，新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值或是4米、6米、9米不等，两者取最少值。

GRZ基本要求建筑物高度不能超过11米，建筑楼层不能超过3层，若有自然坡度相对建筑高度能提高1米；NGZ要求高度不能超过9米且楼层不能超过2层，若有自然坡度，建筑高度能增加1米；RGZ要求高度不能超过13.5米，楼层不能超过5层，若有自然坡度，建筑高度能增加1米

没有特殊要求，GRZ的最大覆盖率为60%；NRZ的最大覆盖率为50%；RGZ的最大覆盖率为70%

若无特殊要求，新建筑物前街距基本取左右相邻房子前街距的平均值或是5米、7.5米不等，两者取最少值。

除此之外，Glen Eira、Stonnington、Maroondah、Knox等区域都对设计上的要求有自己的规定。不仅对最大覆盖率、建筑物高度、前后街距，渗水率、园林设计、与相邻房子的间距、外墙、开放空间、前围墙高度都有不同的要求。

当然，房屋的外观、整体的建筑风格·、门窗的高度、外观颜色和材料也可以按照投资者的喜好来设计，但是同时也要符合所在街道、所在区域、所在市政厅的要求。

当设计完成后，设计图纸与材料就可以递交给市政厅，通常审批过程4~9个月不等。

http://planning-schemes.delwp.vic.gov.au

采编：通澳地产

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）