在刚刚揭晓的福布斯澳大利亚富豪榜上,矿产女王吉娜•莱因哈特毫无悬念地稳坐首富宝座。而81岁的澳洲最大住宅开发商哈里•特里古波夫(Harry Triguboff)名列第二,成为澳洲最有钱的男人。受益于亚洲购房者和投资者对澳大利亚的浓厚兴趣,他的财富膨胀了13亿美元,是澳洲富豪榜上财富增长最多的一位,一跃第二—资产净值为56亿美元。
特里古波夫与中国的渊源 特里古波夫与中国有着一段令人惊叹的渊源—1933年3月3日,特里古波夫生于中国的大连,父亲是出生在俄罗斯的犹太人,因此,他童年大部分时间都是在天津的一个俄罗斯社区度过,父亲于天津的一家工厂上班,他曾花很多时间和工人一起生活一起工作,深刻了解怎样过一个普通人的生活。 写到这,小编想说,特里古波夫的东北话不会也很溜吧!!
脱离家族生意独立寻求自己的梦想
1948年,15岁的他第一次来到澳洲,入读悉尼东区的著名私校Scots学院,毕业后在英国利兹大学继续深造。由于家族经营的是纺织生意,所以在大学他主修纺织工程,毕业后也在以色列和南非的纺织企业里工作过。但家族纺织生意并不是他梦想的行业。 1960年,他和第一任妻子共同返回澳洲,并于次年加入了澳洲国籍。当时他并没有选择继续从事家族纺织生意,而是开始独立寻求自己的梦想,这期间他历经波折,开过出租车,送过货,当过大学讲师,做过牛奶生意,直到最终选定住宅开发作为一生的事业。 踏进房产开发的大门 说起这段缘由,也颇有意思。在当时,澳洲本地人大多拥有自己的独立房屋,对住房需求不高,而主打公寓开发的特里古波夫却认为,二战之后,海外移民不断涌入,新增的人口推动了住房市场的刚性需求,澳洲地产市场前景巨大。以悉尼为例,当时市郊地区就有不少可供开发的土地。当时哈里·特里古波夫到达悉尼不久,想用自己在以色列和南非的收入积蓄建栋房子。正当哈里胸有成竹准备大干一番时,却翻了一个跟斗!谁能想到,,在那个缺乏监管的年代完工以后,项目的工程质量根本没有保障,他一下子陷入了困境。痛定思痛,他决定解雇建筑师,决定自己从零开始学习,自己来负责建筑安全。这是一次教训,从哪里跌倒就要从哪里爬起,为了达到自己对工程质量的要求,他于1963年10月买了一块二手地皮,和另外一名生意伙伴建造了一栋8套单元的住宅楼,房子很快销售一空,特里古波夫就此踏进了房产开发的大门。 一直被模仿,从未被超越 “竞争对手总是抄袭我,他们已经抄了我一生。不过没关系,我很高兴,虽然他们抄我,但是我绝不会复制他们。” 公司在1969年接下了自创建后最大的一个项目订单:一栋18套公寓的楼盘。虽然这个项目取得了空前的成功,美利通的品牌也开始被市场认知。但在1973年,股票市场出现了一个短暂的波动期,特里古波夫回购了所有的股份。 随着股票市场的低迷,整个物业市场也出现了不小的动荡,使得新盘销售举步维艰。特里古波夫及时转变思路,认为转售为租是唯一的出路,由此推出了美利通的公寓出租业务。彼时的出租规模并不大,平均每栋楼只有10-15套公寓,因此出租收益并不是很乐观。 这是特里古波夫从商以来遇到的重大挫折,特里古波夫—度一蹶不振,他深知悲观地认为澳洲市场已经没有什么前途了。他开始有意识地削减本地工程项目,准备转而进军美国。没想到,这一刻上帝眷顾了他,他之前无意中以15万澳元买下的 一块地皮获批建造30套公寓,这个楼盘项目拯救了风雨飘摇中的美利通,也让特里古波夫决定留在澳洲,重新开始规划公司的生存版图。随着澳洲经济的起起伏伏,美利通也经历多次“过山车”般的跌宕。1979年,曾经在顶峰拥有18人的销售团队,此时此刻只有一个人坚持了下来。在当时根本没有“全天开放的样板间展示厅”,看房时间还基本都固定在周三,销售人员只能在自己的车内工作。那唯一坚持下来的一个人却创下了94套公寓的销售纪录,不得不说是一个奇迹。也许真的是天道酬勤,风雨飘摇中的美利通又一次得到了上帝的眷顾。1982年,市场回暖,公司状况也开始有所复苏,经过多次市场震荡的他操盘也愈来愈得心应手。他正是特里古波夫,美利通起死回生,又走上了康庄大道。
不依赖银行贷款,靠实力说话
无需一分银行贷款即可独立完成项目施工,这在房产开发行业内没有多少人能够做到。特里古波夫于1973年回购了所有股票,他认为只有自己掌控公司的现金流,才能更多地推进和控制业务项目的展开。日益庞大的发展规模和充足的资金链,让美利通能够轻松地接下各种大型工程项目并可以做到以静制动。实力除了体现在资金规模上,美利通亦是人才济济,他对高质量的专业人才非常爰惜,多年的发展,公司已经建立了一支非常专业化的团队。特里古波夫从不任人唯亲,不会因为自己的亲戚而在公司管理中有所偏袒,主要看能力。特里古波夫认为,对于一个成功的楼盘,地段是至关重要的。因此美利通在项目开发的每个环节上也是做到精益求精,尤其是对地段的选择。只有那些拥有巨大升值空间的黄金地段会被美利通看中。这也让其打造了诸多令人惊叹的地标性建筑,譬如悉尼的World Tower,高234米共78层,是新州最高的住宅楼宇;布里斯班74层的Soleil,是当地最高的建筑等。
对中国一往情深,“最好的买家应该是中国人”
2014年11月4 日,81岁的澳洲犹太裔房地产商特里古波夫,飞了大半个地球,千里迢迢跑到中国,想把自己名下的公司卖掉。他觉得,最好的买家应该是中国人。澳大利亚Financial Review报道称,中国女首富杨惠妍控股的地产商碧桂园,正有意收购澳大利亚最大的住宅地产开发商美利通集团。消息称,特里古波夫开价100亿澳元(约合534亿人民币)。澳大利亚美利通集团给予澎湃新闻的回复否认了Financial Review的报道,美利通方面表示,哈里特里古波夫只是说某一天他可能会考虑出售公司,并且他相信美利通的估值应为100亿澳元。对于碧桂园方面,哈里特里古波夫表示很重视,但是现阶段不会发生任何实质性的交易。也许正是他年轻时与中国的那一段深厚的渊源,因此在他看来最好的买家应该是中国人。
澳洲最有钱的男人,真是中国的好朋友!
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