根据《澳洲金融评论报》报道，澳洲国民银行(NAB)决定在全国80多个邮编区域限制贷款价值比率(LVR)。

NAB银行认为澳洲部分地区比较容易发生贷款违约的风险，比如：一些矿业城镇、首府城市的CBD区域，以及悉尼和墨尔本的部分郊区。因此，NAB银行要求在这些地区贷款购房的客户必须提供20%至30%的首付款。

NAB银行将这些地区按照信用风险等级划分为两张名单：A组名单和B组名单。

A组名单里面是NAB银行最担心的40个邮政编码区域，主要是西澳、昆士兰、南澳、北领地和塔州的一些矿区，认为在那里“信用风险已明显开始恶化”，因此这些区域的买家必须提供至少30％的首付款。

B组名单里面除了五大首府城市的CBD以外，还包括了悉尼和墨尔本的一些郊区，认为它们表现出“信用风险未来可能恶化”的特性。这些地区的买家需要准备至少20%的首付，才能从NAB银行获得贷款。

NAB银行的首席风险官David Gall上月曾发言声称：

“利率和失业率上涨是澳洲银行业最可能面临的两项风险。因此，我们需要对澳洲2500个邮政编码地区的贷款抗压能力重新衡量。”

“我们关注的主要是那些失业率已经较高，或者由于依赖单一产业未来失业率可能升高的地区。此外，我们也密切关注那些房价出现了大幅上涨的地区，来考虑设置怎样的LVR比例才合适。”

NAB银行的另一位发言人表示：

“我们在不断审视自己的风险设置，以确保我们的贷款发放是负责任且具有可持续性的。我们支持客户进入澳洲所有地区的房产市场，因而要保持平衡，帮客户和我们自己管理风险。”

贷款经纪业专家Otto Dargan表示，该政策更多可能会影响到首次购房者，因为他们通常存款更少。

据悉，以上两份名单已经适用于NAB银行9月18日后收到的所有新贷款申请。目前其它银行尚未作出类似举措。

今年7月，负责澳洲银行监管的审慎监管局要求四大銀行在一年时间内提高准备金比例，来预防抵押贷款可能出现问题而造成的损失。

这就意味着四大银行分别要增加几十亿澳元的抵押贷款资本，因此不得不采取一些紧缩措施。此次NAB银行的贷款比例限制便是这些紧缩措施的一种。

好在有迹象表明，澳洲房市过热已降温，上周末悉尼清盘率跌破70%大关，创下近3年来最低纪录。审慎监管局采取的策略已使房产借贷上涨放缓。

目前市场上不少贷款机构仍能发放80%以上的贷款。对于自住和投资买家来说，都有足够多的贷款产品可以选择。

此外，从投资角度看，澳洲各大首府城市仍然有很多被人低估但具备较大增值动力的区域。亚太集团在选项时通常都会避开高风险地区，关注稳健且长期增值潜力大的地区和项目。

比如，矿业繁荣期时我们果断拒绝了一些在矿区的短期高回报项目，帮助大量的普通投资者在充斥着投机风气的市场中保持冷静心态，获得稳定的回报。