南半球最繁华的商业中心——悉尼CBD将会如何发展？

不久前，新州政府宣布取消了40年以来未曾改变的商业中心区建筑高度上限，将其提高至330米。这个改变以及更多让悉尼人激动不已的新规划，都出自《悉尼中央规划战略》这个报告，从2016年到2036年，它指明了悉尼CBD未来20年的发展方向。

这个规划方案的要点包括：扩大悉尼市中心的边界，纳入The Rocks，Darling Harbour，Ultimo以及中央火车站到Cleveland St区域；在Barangaroo，Circular Quay，Town Hall和Central四个区域，划定快速增长区域；重点开发西部和南部。悉尼中央商业区的北部是海湾，东部是大面积的绿地和公园，所以在未来30年的计划中，往西和往南是一个大的趋势。西边，BARANGAROO区域的发展我们都是有目共睹，这里兴建了高耸的办公楼，这里产生了澳洲最昂贵的公寓。而南部，巨变也在酝酿中。

政府的对中央火车站半岛的规划覆盖24公顷的区域，这里每天有23.5万人通行。即使是新州目前最大的城市复兴项目Barangaroo项目与之相比都黯然失色。

在这片广阔的区域，将开辟出10个拥有CBD楼宇规模的重点发展区域，这些楼宇以商业用途为主，沿着火车线及周边分布。同时，火车站之上，也兴建高楼，酒店等。这个计划将产生14,600个新的工作岗位。其中，政府与澳洲软件巨头Atlasian的合作，使得“澳洲硅谷”也在这里诞生。科技中心，教育中心，艺术文化中心，这一切，都给有百年历史的火车站及周边区域，带来新的腾飞力量。

在这个百年一遇的时间， Savills 和Colliers International很荣幸地为您推介191-199 Thomas Street，Haymarket这个100%产权的珍贵项目。它距离中央火车站仅仅250米，占地823.5平米，是一栋8层的B级办公楼，建成后的30年里一直被UTS大学租用，租金可观，并且未来开发潜力巨大。

作为一个炙手可热的项目，191-199 Thomas St独特的位置是Haymarket区域绝无仅有的。空前的投资和改造使得该项目包括居住、旅行、学习、办公、零售与教育在内的每一面都焕发出新活力。

近来，悉尼的基础建设正在蓬勃发展，191-199 Thomas St被众多已建及在建项目所环绕。

已经建成的重大项目包括悉尼轻轨，Central Park及 Darling Square重建工程等。

在建项目方面，最重要的就是中央火车站复兴计划，州政府的战略增强了中央核心区到南部的增长潜力。复兴计划包括悉尼Metro铁路建设、大广场建设（the Grand Concourse）等，这里将会焕发活力并重新建设成为世界一流的贸易与零售通道。

191-199 Thomas St距离悉尼最大的火车站仅250米，距离Rawson Place/Eddy Avenue轻轨站仅150米，交通区位优势显著，为住户提供多种交通方式。在未来，随着悉尼Metro铁路和Central Walk的竣工，此地的交通优势将再次被加强。

在政府的规划中，Haymarket区域一个重要的功能是创新及技术特区，它吸引了众多科学、技术、工程和数学（STEM）类型的企业入驻。另外，众多教育机构（包括悉尼科技大学UTS、悉尼大学、圣母大学以及数量众多的各种学院）坐落在其周边, 这些教育机构构成了悉尼CBD南区未来发展的坚实基础。

从1990年大楼建成开始到如今的30年时间里，191-199 Thomas St的主力租户（75%）一直是悉尼科技大学UTS Insearch，另外的24%是目前业主（CPSU）在自用，如果物业有多余的空间，UTS是有优先租赁的权利。

大学等教育机构，对办公楼的业主来说，是非常难得的优质租户。毗邻的办公楼的主力租户也是UTS Insearch，所以该机构在这里长期运营及发展的战略是显而易见的，有着如此高质量的长期租客，191-199 Thomas St的投资价值非常显著。

整体市场方面，悉尼CBD南部10年平均空置率为4.3％，这远低于CBD的其它区域，表明企业对该区域的租赁需求持续超过供应水平。在低空置率的刺激下，租金也持续增长，根据高力国际的报告，中央火车站区域B级办公楼的净有效租金增长幅度在过去两年内为惊人的30%，而且在未来有望进一步增长。

191-199 Thomas St的建筑为八层办公楼，包括有零售商铺的地面层（Ground Floor）和16个车位的地下停车场。物业的净可出租面积（NLA）为可观的4797平方米。

该项目的土地面积为823.5平方米，在寸土寸金的悉尼市中心，尤其是靠近中央火车站这个未来重点发展区域，这样大面积的土地项目非常罕见，所有业主都是长期持有，代代相传，偶尔有推向市场的项目，都会引发众多投资者的追捧，价格一路攀升。

在指导悉尼市中心未来30年发展的《悉尼中央规划战略》里，政府规划了四个未来的高密度发展区，它们代表了整个CBD最有开发潜力的地段，191-199 Thomas St就在这个发展区域内。

作为悉尼市中心的投资者，《悉尼中央规划战略》无疑就是投资指南。悉尼CBD未来的重点在南部，中央火车站将引领这个区域的腾飞。191-199 Thomas St，与您共同见证历史, 共同书写未来的辉煌篇章！