澳出口经济严重依赖中国 中国动向可致澳GDP增长下降50%

根据高盛集团的一份报告，假如中国减少对澳洲出口产品的需求，澳大利亚GDP增长可能会下降50%，贸易紧张局势严重加剧时甚至或导致其GDP下降130个基点。

高盛称，澳洲最大的出口产品有铁矿石、煤炭、液化天然气、教育和旅游业，共占澳大利亚对华出口产品的75%左右。

迄今为止，澳大利亚在很大程度上避开了中美贸易冲突的战火，事实上，澳大利亚主要出口商已成为贸易紧张局势升级的净受益者。

但当贸易紧张局势开始逐渐加剧，例如中国改变其在教育和旅游方面的政策时，澳洲将大受打击。

澳大利亚储备银行（RBA）6月指出，一旦考虑到所有直接和间接因素，中国GDP增长每下降5个基点，将导致澳大利亚GDP增长下降1个基点。

ASIC禁止散户投资“高危”金融衍生品 诸多海外客户来自中国

澳证券与投资委员会（ASIC）将禁止向零售客户发行和分销二元期权和差价合约（CFD），因为它们是“高度投机性产品”，极有可能导致重大损失。

二元期权是对事件结果的“全有或全无”赌注。差价合约是一项关于资产开盘价和收盘价差价的合约。

2017年一些二元期权提供商告诉ASIC，他们的72,716个客户中，大约80％的人亏了本。

2018年，二元期权交易的零售客户损失至少为4.9亿澳元，而差价合约（CFD）的损失约为15亿澳元。当年，二元期权和差价合约的发行者获得了20亿澳元的总交易收入，其中4.9亿澳元来自二元期权，15亿澳元来自差价合约，这些收入大致相当于客户损失。

而合同的名义金额还要远高于上述收入，其中涉及的杠杆率可能高达500倍。

ASIC警告说，场外交易的二元期权具有“固有的结构设计缺陷”，“令人困惑”，其特征“类似于赌博”。

此举将打击IG Markets，Plus500，CMC Markets，IC Markets和Interactive Brokers等供应商的澳洲业务。Saxo Capital Markets Australia和Pepperstone等在线交易公司也将受到此举的影响。

据估计，在过去一年中，65家澳洲持牌机构出售了名义价值超过22万亿澳元的二元期权和差价合约产品。由于包括中国在内的很多国家禁止散户投资者投资这些产品，因此在过去12个月中，澳洲此类产品交易额增加了一倍。

ASIC表示，65家澳大利亚持牌机构拥有100万客户，其中83％为海外客户。中国客户占客户总数的21％，是这个市场中最大的海外客户群体。

FIRB主席肯定中资对澳贡献 坚持外资审查要维护国家利益

本周一，澳洲的外国投资审查委员会（FIRB）主席大卫·欧文（David Irvine）在悉尼举行的澳大利亚中国工商业委员会活动上发表了讲话，称希望维护中澳之间长期和密切的关系，澳大利亚继续欢迎外国投资，包括中国投资。

近年来，中国一直是澳洲最大的投资来源国。只有在去年美国重新超过中国，成为澳洲最大的投资来源国。但中国目前仍是澳大利亚第五大外国直接投资存量来源国。2017-18年，澳洲吸引中资最多的前三大部门是房地产（商业和住宅）、服务业、矿产勘探和开发。

FIRB主席大卫·欧文称，2018年，中国在澳投资势头退居第二，中资在澳洲没有重大的收购，“可能反映了中国资本管制的影响”。

他还表示，澳洲的外资审查机制要确保外资不违反国家利益。澳洲的外资审查框架具有开放性，而降低对国家利益的风险才能保护这个开放系统的完整性。

他鼓励潜在的外国投资者，尤其是敏感行业的投资者，今早参与到外资审查流程中，这样FIRB等机构可以尽早开始评估国家利益问题，以确保交易顺利进行。

Westpac MI领先指数重回高于趋势GDP水平

受股市上扬、商品价格上涨推动，澳大利亚西太平洋-墨尔本研究所（Westpac - Melbourne Institute）领先指数显示未来几月经济活动或自去年11月以来首次出现正增长。

该指数用于衡量未来3至9个月可能的增长指数。自6月份到7月份，该指数由-0.09%上升至+0.05%。

标准普尔/ASX 200指数上涨贡献了+0.53个百分点，住宅审批数据改善贡献了0.37个百分点，收益率利差稳定贡献了0.23个百分点，大宗商品价格持续上涨也为该结果提供了基础支撑。

春季房产交易旺季将至 西太集团大幅下调借贷利率 

继上周赢得与ASIC房贷业务罚款诉讼之后，随着春季房地产销售旺季即将到来，西太集团（Westpac Group）旗下银行在最近一轮调整中，将固定利率下调高达140个基点，降至3%以下。

Banksa将整体利率下调10至140个基点，其中四年期和五年期固定利率降幅最大，St George和墨尔本银行和圣乔治银行将整体利率下调10至135个基点。

对于支付本息贷款的自住房业主，贷款价值比率(LVR)为80%的本息贷款利率降至2.99%，贷款价值比率(LVR)低于60%的本息贷款利率降至2.94%。

日前，西太银行正在对住房贷款政策进行改革，包括更新和添加新的开支类别、修订保证金贷款评估和税务债务处理政策等。

北阿尔伯里购物中心以1650万澳元易手  销售收益率仅为6.2%

日前，由Coles超市和Liquorland经销店联合经营的北阿尔伯里购物中心以1650万澳元的价格易手，买家为新南威尔士州的一位投资者。

北阿尔伯里购物中心（North Albury Shopping Centre）位于拉文顿的Urana路330号，距离阿尔伯里CBD 4公里，其建筑面积为3949平方米，占地面积为1.24公顷。该购物中心全部出租后，回报率将达到6.45%。

此次交易的销售收益率仅为6.2%，是自2017年2月以来，新南威尔士州非大都会地区购物中心的最低水平之一。

2018年10月，位于梅特兰的桑顿购物中心（Thornton Shopping Centre）以2940万澳元易手，买家为钻石地产集团，销售收益率为7%。

2018年2月，位于奥兰治的夏天购物中心（Summer Centre）于以2230万澳元易手，买家为保罗·桑德斯和比尔·格雷瓦尼，销售收益率为7.3%。