在澳洲生活工作

很多人都梦想着拥有一套自己的房子

本周

澳洲议会通过了购房新政

对想要买房的人来说是个好消息

在今年联邦大选前夕

莫里森公布了一项新政

联盟党承诺

帮助首次置业者尽快攒够首付款

将购房的所需的20%首付要求降低至5%

以帮助更多年轻的澳洲人实现购房梦

今年9月份

住房部长Michael Sukkar

提出了将制定首次置业首付贷款计划草案

本周已得以在议会通过

并于2020年1月1日正式实施

首次置业首付贷款计划

（First Home Loan Deposit Scheme）

允许首次购房者的首付款低至5%

政府将担保剩余15%

该计划将通过国家住房融资和投资公司

（National Housing Finance and Investment Corporation）

提供资金5亿澳元来实行

首次置业首付贷款计划

适用于年收入不超过12.5万澳元的单身人士

或年收入不超过20万澳元的夫妇

并且能享受这项新政的人数

每年限额为1万人

由于有政府担保

购房者可以省下贷方抵押贷款保险（LMI）

最多可以省10,000澳元保险费

要知道现在市面上已有的95%贷款产品

需要缴纳高额的LMI保险费

而在政府担保后

LMI保险费得以免除

另外

首次置业首付贷款计划实行后

首付款大幅降低

人们就可以更快的凑够首付

要知道

澳洲攒够首付对一个中等收入的家庭来说

也是需要很长时间的

以原来20%的首付为准

平均需要9年的时间

特别是像悉尼和墨尔本这样的城市

这两个城市的人需要花近两倍时间

才能攒够首付款

相对来说悉尼则更难一些

比如悉尼上岸地区

一个家庭需要17.4年才能凑够首付

就算在Parramatta

攒够首付也要8.6年

而在悉尼房价相对较低的Mount Druitt

也需要8.9年

墨尔本也好不到哪去

在CBD购房攒够首付需要9.6年

而在Wonga Park这样的郊区

则需要16.8年

而在布里斯班市中心首付需要7.3年

珀斯市中心需要7.2年

堪培拉以北的Belconnen需要7.1年

霍巴特市中心需要10.6年

在阿德莱德内南部的高端市场Unley需要11.2年

达尔文时间最短

仅需3.9年

由此可以看出

首次置业首付贷款计划如果得以实施

就可以让很多辛苦攒首付的首次置业者

快速进入房产市场

从而实现自己的购房梦

尽管该计划可能会大大缩短购买首套房的时间

但实际上只有不到十分之一的首置业者

能享受到这项政策

因为政府每年只提供1万份担保

而澳洲首置业者每年超过10万人

这就意味着

大部分人无法享受该政策

澳洲首置业者协会

（First Home Buyers Australia）

董事Taj Singh指出

过去10年来

平均每年有10万首置业者入市

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示

符合条件的房产上限必须远低于房价中值

才能减少对1万份担保的需求

Oliver说，

无论如何，大多数首置业者(寻找的房产价格)都将比中位数低25%，他们往往试图购买郊区边缘的单元房或公寓。

你可能会发现，大部分首置业者(虽有价格上限)仍然符合条件，那么我想这只能按照先到先得的原则。

Domain经济专家Trent Wiltshire说，

在截至8月的一年中，首置业者的数量达到了10.8万人。随着大多数城市的房价再次上涨，人们会很渴望利用这项计划来买房，但你如何分配名额？

这仍是问题关键

尽管首置业贷款首付计划

将在不到3个月的时间正式实施

但仍不确定的是

1万份担保将如何分配

收入条件限制只将10%到20%的人

排除在计划之外

如果愿意

大部分人都符合该条件

所以该计划的定位本身就不明确

虽然该计划将受到

根据购房者所在地房价上限的影响

但这些房价限制具体是多少

到底如何运作仍然不清楚

澳洲财长Josh FRydenberg表示

首付房价上限会因地区而异

有关该计划的更多细节将很快公布

当然

该计划可能会使首次置业者

承担过多债务

据皇家委员会的调查结果显示

大型贷款机构基本不会批准

超过首次置业者偿还能力的贷款额度

虽然贷款机构有所限制

但是对于所有首次置业者来说

弄清自己每个月可以负担的还款额

是非常重要的