涨涨涨!疫情难阻热情,今年澳洲房价会涨多少?

2020年02月20日 信澳事务所




于许多很多物业投资者来说,租金收入只是用来帮补每月的按揭供款,要赚大钱就要靠物业升值。就算你名下的物业是自住,并预计在未来多年均不会把物业卖掉,相信你也会希望“预知”自己的安乐窝可以升值多少。那么,在备受新冠肺炎疫情困扰的2020年,今年的澳洲房市能否逆市上升?若可以,房价在“疫”市下又预计可以涨多少?今天我们来探究一下这个问题


悉尼称冠 房价新高将至

房地产研究机构Domain在最新发表的《2020年物业价格预测》报告中,推测澳洲七大城市的独立屋和雅柏文中位价都会报升,当中又以悉尼住宅物业的升值力最强,并且具备条件在未来数月里打破2017年6月所创下的旧纪录,毋惧新冠肺炎疫情来袭。


根据报告所推测,悉尼的独立屋中位价将会在2020年大涨10%,从2019底的1,142,212澳元飙升至大约1,250,000澳元,假如真的梦想成真,这不但会成为唯一一个录得双位数房增长的大城市,也将会刺激悉尼中位屋价的新纪录。


至于悉尼雅柏文中位价料会在今年上涨8%,虽然升幅不及独立屋,但将会是其他大城市之中最强劲的雅柏文中位价升幅。再者,8%的升幅已足以把雅柏文中位价推上至790,000澳元的历来最高水平。


Domain经济师威尔特夏尔(Trent Wiltshire)表示,有关的房价预测考虑到过去一段日子的房价走势,即是说,在房价趋升之际,价格有更大机会在未来更上一层楼;看一看2019年的澳洲楼市,房价反弹的力度明显超过预期,意味着房价升势可望在今年同样超乎估计。


威尔特夏尔说,假如准买家越来越担心“错过房价升势的尾班车”,这种心态一旦变得更强烈,届时势将刺激房价升得更快更劲。



肺炎疫情會否左右大局?

那么,如今更多人想尽快买房,除了“感情用事”,又有什么实际因素去撑住房市的升浪?背后的实际因素包括:按揭利率处于非常低的水平、人口激增、新建住宅速度有所放缓、放盘物业较平常为少,以及联邦政府为协助首次置业人士而推出的“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme)。


当然,房市并非完全没有潜在的不利因素。尽管新冠肺炎现阶段未有对澳洲房市构成重大影响,但疫情一旦加剧,导致中国经济显著降温,到时澳洲经济亦势受牵连,并直接或间接地殃及澳洲房市。


就算疫情未有恶化,房价也很难长期高速升值,所以,预计澳洲的房价升势将会在2021年放慢,其中,悉尼的独立屋中位价估计会上升6%至8%不等;而分层单位则会有3%至5%的增长。


展望悉尼房价可望在今年录得不错升幅之余,澳洲其他大城市的表现又会是怎样?Domain在报告中预测,独立屋方面,墨尔本和布里斯班的中位价会同告上升8%,珀斯升5%,堪培拉升4%,阿德莱德与霍巴特同升3%;分层单位方面,布里斯班的中位价升幅仅次于悉尼,料可达到6%,墨尔本和珀斯一起上升5%,其他城市则会有2%至3%的升幅不等。



悉尼墨市,清出率大涨

除了机构预测涨潮将至,上周房市表现已经颇为亮眼,住宅拍卖成交中位价升势明显。就以上周末的拍卖成绩为例


——悉尼的独立屋成交中位价上升11.8%,从前周末的126.1万澳元攀升到上周末的141万澳元;雅柏文价则由88万澳元升至90.25万澳元,升幅为2.6%。


——在墨尔本,独立屋成交中位价上涨9%,由前周末的78万澳元升到上周末的85万澳元;雅柏文价则微升0.1%,由68.9万澳元升至69万澳元。从中可见,雅柏文成交价的升幅较独立屋温和得多。


房屋出清率也是房市走向的重要指向标,悉尼和墨尔本上周末的住宅拍卖清出率均较去年同期高出逾20个百分点。上周末,在全国最大房市悉尼,合共有402套住宅推出市场拍卖,初步清出率录得79.9%,较去年同期的54.3%清出率超出25.6个百分点。


信澳说

2020年的澳洲房市,目前可以用开门红来形容。除了各大机构纷纷给出非常乐观的预测,一个多月以来的表现也可以用亮眼来形容。虽然受疫情影响,不少人心存担忧,但悉尼墨市的房屋中位价和清出率的上涨证明了澳洲房市今年的火热,料想等疫情结束后,上涨潮势必会更加凶猛,无论是自住人士还是投资人士,都要保持关注,以免错失良机!澳洲投资留学移民咨询:yolandawechat;微信公众号:信澳事务所。



往期回顾

案例分享 | 递签一天下PR,专业团队的效率就是这么高!

What?专科生也可以申请澳洲八大名校了!人生的华丽转身不二之选

案例分享 | 选错移民中介的后果有多大?宝贵的5分差点丢掉!成功翻案还要靠。。。

又到毕业季,在澳洲毕业后如何留下来?(内附最全最新485签证申请攻略)

翻案成功!景观设计工作经验1年变3年 — 成功案例助你职评顺利!

评估成功!还在为移民发愁?且看地产估值师如何逆袭成为澳洲移民新贵专业


收藏 已赞