房地产研究机构Domain在最新发表的《2020年物业价格预测》报告中，推测澳洲七大城市的独立屋和雅柏文中位价都会报升，当中又以悉尼住宅物业的升值力最强，并且具备条件在未来数月里打破2017年6月所创下的旧纪录，毋惧新冠肺炎疫情来袭。

根据报告所推测，悉尼的独立屋中位价将会在2020年大涨10%，从2019底的1,142,212澳元飙升至大约1,250,000澳元，假如真的梦想成真，这不但会成为唯一一个录得双位数房增长的大城市，也将会刺激悉尼中位屋价的新纪录。

至于悉尼雅柏文中位价料会在今年上涨8%，虽然升幅不及独立屋，但将会是其他大城市之中最强劲的雅柏文中位价升幅。再者，8%的升幅已足以把雅柏文中位价推上至790,000澳元的历来最高水平。

Domain经济师威尔特夏尔（Trent Wiltshire）表示，有关的房价预测考虑到过去一段日子的房价走势，即是说，在房价趋升之际，价格有更大机会在未来更上一层楼；看一看2019年的澳洲楼市，房价反弹的力度明显超过预期，意味着房价升势可望在今年同样超乎估计。

威尔特夏尔说，假如准买家越来越担心“错过房价升势的尾班车”，这种心态一旦变得更强烈，届时势将刺激房价升得更快更劲。

那么，如今更多人想尽快买房，除了“感情用事”，又有什么实际因素去撑住房市的升浪？背后的实际因素包括：按揭利率处于非常低的水平、人口激增、新建住宅速度有所放缓、放盘物业较平常为少，以及联邦政府为协助首次置业人士而推出的“首置者房贷首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）。

当然，房市并非完全没有潜在的不利因素。尽管新冠肺炎现阶段未有对澳洲房市构成重大影响，但疫情一旦加剧，导致中国经济显著降温，到时澳洲经济亦势受牵连，并直接或间接地殃及澳洲房市。

就算疫情未有恶化，房价也很难长期高速升值，所以，预计澳洲的房价升势将会在2021年放慢，其中，悉尼的独立屋中位价估计会上升6%至8%不等；而分层单位则会有3%至5%的增长。

展望悉尼房价可望在今年录得不错升幅之余，澳洲其他大城市的表现又会是怎样？Domain在报告中预测，独立屋方面，墨尔本和布里斯班的中位价会同告上升8%，珀斯升5%，堪培拉升4%，阿德莱德与霍巴特同升3%；分层单位方面，布里斯班的中位价升幅仅次于悉尼，料可达到6%，墨尔本和珀斯一起上升5%，其他城市则会有2%至3%的升幅不等。

除了机构预测涨潮将至，上周房市表现已经颇为亮眼，住宅拍卖成交中位价升势明显。就以上周末的拍卖成绩为例

——悉尼的独立屋成交中位价上升11.8%，从前周末的126.1万澳元攀升到上周末的141万澳元；雅柏文价则由88万澳元升至90.25万澳元，升幅为2.6%。

——在墨尔本，独立屋成交中位价上涨9%，由前周末的78万澳元升到上周末的85万澳元；雅柏文价则微升0.1%，由68.9万澳元升至69万澳元。从中可见，雅柏文成交价的升幅较独立屋温和得多。

房屋出清率也是房市走向的重要指向标，悉尼和墨尔本上周末的住宅拍卖清出率均较去年同期高出逾20个百分点。上周末，在全国最大房市悉尼，合共有402套住宅推出市场拍卖，初步清出率录得79.9%，较去年同期的54.3%清出率超出25.6个百分点。