有着较高收入潜力的爱彼迎（Airbnb）和短期出租对于澳大利亚房地产投资者来说并不陌生，但延长租期以进入中期出租的市场所带来的益处也不应该被忽视。爱彼迎公司（Airbnb）在2019年所经营的住宿预订中，有超过三分之一的客人预订了超过21个晚上的住宿，而且这些客人会搜索设备和家具齐全以及接通水电网的物业。那些物业是可以“拎包入住”的。在这篇文章中，我们将会讨论预订中期租房的典型目标人群，以及房地产投资者该如何营销他们的房产以更好地吸引住预订三周或更长时间的租客。一般来说，中期出租是指超过三周的住宿。租期可以延长到与正常的长期租赁(6-12个月)类似的时间段，但不同之处在于中期出租并没有正式的租赁协议。与短期出租类似，中期出租一般通过爱彼迎（Airbnb）等住宿平台预订。根据逗留时间的长短，客人可与房东协商获得优惠的房价。
比如，这间位于悉尼麦夸里公园(Macquarie Park)并由MadeComfy管理的一房公寓，就是一个深受公司和因公出差的客人青睐的中期出租房。因为它不仅拥有现代化的设施、家具，而且附近还有一个主要的火车站、商业中心和大学。例如，其中一个热门的市场分支是由公司和商务出行者组成的，他们可能只需要短期内在一个新的城市或国家有灵活的住宿，并不想签下长期租约。此时，爱彼迎（Airbnb）和短期出租的物业对这些出行者来说是一个极具吸引力的选择，因为它们配备齐全，随时可以入住，而且所有的水电设施都已经接通了，费用也包括在价格内。办公室搬迁期间的临时住宿
特定时期项目工作
需要临时住宿的专业自由职业者
这些住宿的费用通常由公司或雇主支付，所以客人对价格并不太敏感，反而会更关心住宿条件能否满足他们的需求。在MadeComfy，租期超过21晚的中期租房预订占2019年预订总量的34%
% of booked nights >21 days in 2019 – MadeComfy
较长时间的住宿预订会提高酒店的整体入住率，而且与多次短期预订相比，即使是在享受每晚折扣的情况下，也更有可能获得更高的收入。此外，新南威尔士州（New South Wales）提议的短期租房法规中提出将一处房产在短期市场上可出租的天数限制在每年180晚。不过，任何逗留21晚或更长时间的住宿将不计入这一上限，因此业主们每年可在更多的天数内从短期和中期市场获得更高的收入。在爱彼迎（Airbnb）上出租房屋，网站允许你选择为特定时间段(如一周或一个月)内的预订设置每晚折扣。考虑你的物业定价策略并测试不同的折扣率，以找到合适的平衡，使你的整体短期和中期租房预订收入最大化。房间的舒适度对于长期租客来说至关重要，因此设备齐全的物业更有可能吸引长时间逗留的客人。
稳定快捷的wifi网络、设备齐全的厨房、配有空调和暖气、洗衣机以及专用的办公空间，这些都能让你的房子更有可能被公司和中期租户预订。如果你的物业靠近一些中心地带，这些中心地带对一部分中期预订的客人很有帮助，比如商业和商务中心、大学、交通和办公室，确保这些优势在你的列示房屋的标题和描述中有适当的高亮显示。想了解更多关于获得更多的Airbnb或短期出租物业的中期预订吗?联系我们的房地产顾问，我们可为你评估，你的房产可以通过Airbnb和公司预订可达到的预期收入。我们有许多企业客户和专业人士在澳大利亚各地寻找合适且价格友好的公寓以预订短期和中期的租住。
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