过去的一年，澳洲房产市场火爆，悉尼、墨尔本遥遥领先，布里斯班的形势也让投资者们倍感温暖。
在这种情况下，许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。
但是！But！
然而你可能很快发现，增值税一交，你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。
别心酸！好在你人在澳洲！
听过“负扣税”吗？
这项政策可是能帮你省很多钱的哦！
何为“负扣税“
在澳洲，投资房产，除了能带来理想的投资回报之外，还能帮助有本地收入的纳税人在每年的财政退税年度合理的避税。我们称之为“负扣税”(negativegearing)，因为投资房每年都有些损耗和支出，所以每年在报税的时候，可以帮助减少个人收入部分需要上交的税额。
首先，需要理清楚投资房的“收入”和“支出”这两项。
收入&支出
收入
主要来源于房租，每年房子的租金回报是一笔收入；
另外，还有政府对于房子的一些补贴；
或租客损坏了房子的什么东西而支付房东的赔偿款也是收入。
支出
这部分比较复杂，要根据不同房子的情况而定。
主要的有：房子平均每年2.5%的折旧费；
电气和厨房里的设备等按使用寿命的折旧；
大部分的经常性支出都可以用来抵税，例如水费，房屋物业管理，保险，维修费，市政管理费等；
贷款过程中产生的费用，例如中介费，律师费，贷款的印花税，贷款保险等。
我们会遇到哪些税收？
在澳洲管理税务的政府部分是ATO。
澳洲政府和大部分发达国家一样，最最重要的收入来源就是税收。澳洲的税收有很多，最主要的就是个人收入所得税、公司税以及交易税等等。
而其中每个税种所占的比例分别是多少呢？请看下面的图表。
是的！你没有看错！个人所得税占了将近一半！
辛勤上班的你，现在是否有点不爽啊，发现原来澳洲的高福利是靠你来养的。没关系，我们接着往下看。
每个在澳洲工作的人都有报税的义务，至于每年需要交多少税，就是根据你的当年收入来决定的了。下面的图表就是澳洲的税率。
相比与大部分发达国家，澳洲的税率不算低。
看到这张税率图表，你一定认为那占政府总收入近一半的个人所得税是由高收入的人群主要提供的吧，因为他们要交高至45%的税率。但是，事情并不是你想的那样。
事实是，收入在$35000-$80000的人，在个人所得税的贡献是最大的，多达38.6%！
我已经可以想象现在看文章的你有多不开心了。原来你家边上的公园，办公室外面的绿化，还有新年你排队挤破头进入情人港看的烟花，都是你自己花钱买的！
