在泰国买的房子又涨了

2019年06月11日 海外房产


                         


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投资是一门很苦的学问,每天都要花时间和精力去关注行业动向,不断学习,洞察先机,站在风口上才能赚钱。泰国买房也一样,下手前要做大量调查研究和数据分析。今天新阳地产会给您介绍一些泰国房产投资相关的干货。看完之后,即使没有去过泰国的人,对于这个国家的房地产、经济、社会等等都会有十分深刻的认识。


01

泰国房子为什么涨的这么快?

泰国这几年买房格外火热。和东西方关系都不错,不说两面吃香吧,至少互有制衡。再加上一带一路和克拉运河,以及正在建的中泰高铁,待完工后直接能从昆明坐高铁去曼谷,估计又能带动一波就业和经济,大批资金会涌入泰国。


当然,泰国有潜力最主要的还是便宜。在一个人口1500万的首都,一套精装修的40平米的房产,100多万人民币就能买到,怎么看将来都是涨的


朋友17年底在曼谷新CBD附近买的3.2万人民币每平米拿下的房,现在已经涨到了5万人民币左右。


当然和泰铢升值也有关系,他买的时候一元人民币能换5泰铢左右,现在只能换4.6泰铢……


人民币对外持续贬值,加上泰国的房价一直涨,尤其新房报价,一天一个价,这个赚钱的机会其实很像过去十年的中国。

02

泰国经济发展也不错

近几年GDP增速都维持在3-4的水平,能保持稳定持续发展一直上行也可见其城市潜力了。


再看人口流入,就中国前往泰国的常住人口已经多达850万了,占泰国总人口的12%。而且,泰国的医疗水平处于世界水平,资源完全对外来人口开放,费用却透明又便宜。好比1/2冠状动脉手术,在泰国就只需要约3w,在美国需要约29w,10倍的差异。


教育资源是兴起关键,在哪里都是稀缺。但是泰国因为国际人士颇多的原因,国际学校起步的也早,从幼儿园到高中,每年6w-10w+不等,比起国内的国际学校,可以说价格相当便宜了…


周围很多朋友在物色泰国国际学校,准备带孩子过去陪读,让他从小接受多语教育。


更别说还有谷歌、阿里、微软、苹果、亚马逊等世界500强企业的入驻。


风景环境不错,经济发展也持续稳定,市场前景大,教育和医疗表现又好,人口流入不断,房价和租金自然有上涨空间。来看看泰国曼谷的整体城市发展水平吧。


03

泰国房产的优势


泰国房产的优势也有很多:

01

1.无公摊,价格按实际使用面积算

公摊面积真是国内买房最大的恨,写着100平米,最后到手除去楼梯走道、电梯等,就剩下70多的也不在少数。

02

永久产权,没有遗产税,过户费很低

外国人在泰国买别墅受限,除非你和4个泰籍在泰国合开公司,占股还不能超过49%… 用公司名义购买才行。

太麻烦,所以大部分中国人买的都是住宅,基本都是永久产权,没遗产税,买卖双方各缴1%过户费即可。

03

租售比高

扣除各种手续费,曼谷租金回报年化大概在5%-6%左右,普吉岛有6%-10%,而国内一线城市的租金回报率大约只有1.5%-3%……

04

没有门槛

落地签、工作签、养老签证都能过去买房,很方便。只要你有护照,就能在泰国买房。

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