悉尼达令港的学生住宿菜单上没有香肠和土豆泥，也没有华丽的英式甜点，粥和带有浆果和枸杞的谷物沙拉是他们每天的选择。

虽然没有浸淫在书本中，住在墨尔本Scape’s 393 Swanston Street的居民可以享受电影院和24小时健身房的服务，这里还有全天候的门房和安保服务。

而Scape位于South Brisbane的学生住宿中，不想走路的学生还可以通过环形滑梯滑到楼下的游戏室或学习区。

另外Atira位于Toowong的建筑还有屋顶泳池以及能看到布里斯班天际线的全景景观烧烤区。

这些建筑都说明，学生住宿已经从乏味的宿舍转变成有品位的建筑设计设计建筑，有私人房间还有宽敞的公共区域。

著名地产调研公司JLL在一份报告中说：“这些学生住宿甚至可以和四星级酒店媲美。”

Scape执行主席Craig Carracher表示，就在8年前，澳洲没有特定的学生住宿建筑，学生们都住在遥远且低质量的住宅租房中。

“学生们不想住在North Sydney的肮脏环境中，他们想要有自己私密的空间，也不想与陌生人分享一间浴室。”

JLL投资主管Norel Wild表示，当地的市场正在赶上英国的趋势，开发商意识到了中产阶级外国留学生或他们父母支付高价的能力。

“学生们可以负担得起更好的住宿，他们也期待能获得比宿舍更好的住宿，父母则希望孩子们学习的同时待在一个安全宜人的环境。”

根据Student.com的全球学生住宿指数，澳洲外国留学生平均花费339元在租金上，比全球平均值高19%。

悉尼的平均房租为405元，墨尔本323元。但是学生们愿意每周支付520元，在墨尔本租下一个大一点的豪华套间，或每周花600元在悉尼租下类似的舒适房屋。

位于39 Darling Drive的学生住宿就提供三餐全包的私人套间，每周房租665元。

Carracher表示，这种住宿的改变不仅仅是泳池和健身房。举例来说，Scape的清洁工接受了培训，会观察可能存在的精神健康问题，比如很多天没有出现的学生等等。

Scape的建筑设计让学生们必须在公共区域互动，而不是藏在昏暗的角落。

“我们要对住宿内的每一个学生负责。”

Dysin运营合伙人Rufino Villaluz表示，现在学生住宿市场竞争越来越激烈，开发商和运营商需要清洗的市场定位才能成功。

“我们都知道住宿需求正在增长，但真正的挑战是定位和满足学生需求，如果你提供的房子有真正的价值，你就不会有问题。”

JLL预计，学生住宿市场在5个首府城市和堪培拉有8.6万个床铺，在一年内增长了1.2万个或16%。“到2022年12月，学生住宿的床铺预计将达到10万个。”

Carracher表示，虽然学生住宿有所增长，但仍然只满足了十一分之一外国留学生的需求。