澳洲最高楼,裂了!中国土豪砸1.5亿元买顶层公寓,血本无归...

2019年07月30日 澳大利亚


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继悉尼各种问题公寓后,墨尔本一栋高档公寓也爆出,楼面出现裂缝,让公寓业主和居民对自身安全深感担心,导致很多人无法入睡。

这栋出现问题的公寓就是墨尔本的108公寓,

是墨尔本最高的公寓楼,

同时也是南半球最高的建筑。



出道即巅峰!当时108开盘的时候,那叫一个万众瞩目,受到了当时各精英投资者的高度认可。



一方面它是澳大利亚,乃至整个南半球最高的住宅楼,另一方面它是集合豪华住宅,高级会所、精品店等为一体的城市高端住宅项目。



总之要多高大上有多高大上,除了逼格价格也是闪瞎眼1

在14年的时候这栋公寓售价就达到了

一居室公寓起价为517,000澳币

两居室公寓起价为642,000澳币,

三居室公寓起价为1,957,000澳币



看看房间内部图,无可匹敌的夜景,四面大落地窗,全新现代化的装修,简直就是逼格满满!



甚至里面的设施一应俱全!

108地标也开裂?居民吓得不敢睡!

就是这样一个集万千宠爱,价格闪瞎眼,并且堪称墨尔本地标性建筑的豪华公寓集合体。

就在刚刚!

被爆出楼面出现裂缝?!

居民被吓得睡不着觉?!



这个开裂严重到什么程度了呢?

大楼开裂的声音大到能被居民听到,而裂缝产生的噪音甚至都让居民无法入睡!

一位不愿透露姓名的居民甚至说,巨大的吱吱声让他们晚上无法入睡。

“我凌晨4点醒来,我真的在想,‘我必须离开这栋楼吗?’一位居民说。



甚至一些居民说,在强风中大楼也会发出声音会有噪音。

简直太可怕了!

难道说在强风中,大楼会晃晃吗?

目前仅仅就墙体裂缝而言,收到的投诉就达到了30起!!!

墙体开裂,修建噪音让居民头疼不已

而墙体的开裂也仅仅只是问题之一

由于这栋大楼目前还在建设当中,101层也只修了75层,直至2020年才能完全的完工。



因此,修建的噪音以及其他问题也在不断的困扰着入住的居民。

而对于这一切承包商表示没什么大惊小怪的,大楼还在继续修建,出现轻微的晃动和噪音,这都是正常现象呀。

承包商在一份声明中说:“我们可以向居民保证,绝对不会对任何居住者的安全构成威胁,也不会对澳大利亚108结构的完整性构成威胁。”



Multiplex表示,他们正在努力将施工可能给居民带来的破坏降至最低。

甚至开放商还大言不惭的告诉居民,

如果他们觉得吵,

可以在施工期间搬去别的地方住呀,

这样不就听不到噪音了吗?



好一个神不知鬼不觉的推卸责任大法,如果住户不住买来的住宅,买它来养蛆吗?

停电和电梯故障,房子连窗子都打不开!

这些暴露出来的问题仅仅是冰山一角,随后入住的居民还不断的爆出,除了楼面开裂,施工噪音以外,还出现了其他令人担忧的问题。

断电、电梯故障和窗户堵塞等问题也成为这座大楼日益增多的问题之一。

32岁的业主奥斯卡·图特尔表示,他经常与混凝土泵入大厦中心时不断发出的噪音作斗争。

而且有一次因为停电,电梯停用了,楼层又太高,让他不得不在楼下门厅呆了5个多小时。



图特尔仅仅在这栋大楼里入住了2个月,各种各样的问题就让他头疼,最后逼得他撕毁了入住合同。

而且,更变态的在后面!!!

有住户直言不讳的认为这栋楼的质量有问题,“简直太差了,我甚至无法同时打开两扇窗户,因为这两扇窗户相互撞击,因为这栋楼是弧形的。”

一栋大楼竟然无法打开窗子?

这是什么鬼?

让住户迎风痛哭吗?

住房吗?

不让你睡觉还让你狂风中呼啸的那种。

108公寓取消率已达10%

由于楼层问题的不断出现,加上澳洲今年房产市场的低迷,这栋公寓的取消率不断升高!

一名海外买家在2015年4月以70.8万购入的2房公寓在去年6月被重新估值为56万元,下跌了21%。




根据19年6月的信息显示,大厦的开发商新加坡World Class Global已经卖掉了这栋在Southbank建设中的101层大厦1103套公寓中的88%(971套)。

但是在2017年9月这家公司曾报告说它已经卖掉了98%(1081套),

这样一来98%变成了88%

说明大楼的购买取消率超过了10%!

研究公司Urbis发现2019年1季度只有7%的新公寓被售出,而新推出的公寓数量暴跌80%

现在不断有人后悔购买了这栋公寓,大楼出现问题就算了,之前那么高价买来的房子不但没升值,还给赔的血本无归,想想都为108公寓的住户心累。



澳洲公寓隐患不断被爆出!

而澳洲公寓房出现问题,已经不是一次两次了。

自2018年底开始,悉尼因建筑质量引发的公寓撤离事件频发,引发了“三连炸”



先是半年前,高达35层的顶级公寓楼Opal Tower出现裂缝,



然后是今年五月,悉尼Mascot Tower出现严重开裂



紧接着在6月,仅仅建成三年的Campsie的Clemton Park Village公寓,墙体出现巨大裂缝,居民被紧急疏散。



短短半年时间,三起严重房屋安全问题

而在这三连炸之前还有很多隐藏没有爆出的定时炸弹也不断爆炸。

悉尼华人区Zetland一座公寓因为安全问题,去年底就疏散了全部居民,空置了长达八个月。




甚至还爆出!

阿德莱德南部Sturt Road 和Marion roads的警察局

也出现了建筑问题。



简单的来说就是

警察局墙也给裂了!!!!

澳洲公寓安全何在?

这一切的一切不由得让大家心生怒吼!

WTF!

澳洲还有安全房吗?

澳洲房子到底还能买吗?

连这些享誉盛名,由大开发商打造的极品公寓楼都这样那样的生出各种问题,那么隐藏在平静表面下的公寓还OK吗?



一旦出现问题,买家们不是面临着被遣散,无家可归的状态,就是眼睁睁看着自己血汗钱买来的房子亏的血本无归。



作为一个业主,大家的利益到底没有保障呢?

只是希望政府能够将这个问题重视起来!


其实这几年中国人在澳洲买房投资遇到的坑太多了。

除了建筑质量导致的不可挽回的损失外,不了解澳洲本地的房产限购和税务政策导致房产被强制拍卖的案例更是数不胜数!


在澳洲,每到每年的7,8月份绕不过去的话题就是报税了。

伴随而来的就是ATO查的一年比一年严格。每年都声称今年是最严格。



今年早些时候,就让大家小心发朋友圈,你的朋友可能会把你举报!

据澳媒最新报道:逃税漏税被抓,有1/3来自认识人的举报!截至去年已有6万人中招,而今年预计将有7万次熟人举报避税!

最近,ATO又有新动向了:

这次的目标瞄准了海外的房产投资者,

行动中,澳洲政府已经追回10亿澳元!

不少中国房产买家被罚的血本无归!



过去几年里,澳洲政府借助新法,阻止境外跨国公司及富裕海外家族集团逃避缴纳澳洲资产增值税(Capital Gains Tax,简称CGT),已追回超10亿澳元的资金。

(图片来源:SMH)


据《悉尼晨锋报》报道,这项措施于2016年推出,是政府打击外国实体在履行纳税义务前,偷偷将资金转至海外行动的一部分。

根据相关法规,

买家若购买合同价格不低于75万澳元的物业,

则必须缴纳资产增值税

在过去两年里,避税工作组在税务合规及审计工作中,查获了高达5亿澳元的资产增值税自征税估值,物业类型包括大型基建资产、农业资产、矿权地、酒店及办公楼。

(图片来源:SMH)


助理司库Michael Sukkar表示,这些法律是向跨国公司和外国居民发出明确的信息,他们是无法躲避资产增值税。

他还指出,由ATO领导的专题组的增强型数据分析和技术专业知识,比以往任何时候都能识别和调查销售活动。

外国买家持有的房产一直是税务局打击的目标,在过去4年里,外国买家非法获得的300多套澳洲物业已被迫出售,价值超过3.8亿澳元。

大多数位于维州,其次是新州和昆州。外国业主来自不同国家和地区,包括中国、英国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、印度、美国、中国香港、意大利和德国。

陈先生就是这其中的一员。

· 中国买家2000多万豪宅被政府强制出售,房款没收! ·

中国的一位千万富翁有些头大。




在2013年的时候,来自中国的陈先生听说澳洲的房市“稳赚不赔”,是个好买卖,

的确没错,要知道前几年的澳洲房市简直是火爆得不得了!

站在黄金时代的风口上,大批的中国买家涌入澳洲市场,被称作是买房如买菜!


陈先生也顺势而为,花了2360万人民币,通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。




陈先生付给了中介一大笔费用,放心大胆地甩手不管了。

然而就是因为出于对于中介的信任,可让陈先生损失惨重!

虽然一开始陈先生非常满意,中介为他找到了一处相当有升值潜力的位置,陈先生很满意,又花了几百万进行了装修。

还不到一年半,陈先生的房子就升值了90万澳币!

陈先生大喜过望,准备再过几年就转手,大赚一笔!



谁知道还没等他卖掉,却接到一个噩耗:

他的豪宅要被政府强制出售!

出售后的房款要充公!


不仅如此,

他还要多交13万5千多澳币的罚款!

陈先生如五雷轰顶!

他可是把一半的身家都赌在这栋豪宅上了啊!



本来指望这栋豪宅大赚一笔,结果赔了夫人又折兵,前后算下来,损失接近3000万人民币!

受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白,自己合法通过中介买的豪宅怎么就被充了公!竟然还要交罚款!

还有没有天理了?

·澳洲强制出售300多栋外国买家房产·

像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。

去年,一个马来西亚买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售。

一个印度买家52万澳币买的Blackburn的房产被强制拍卖;

另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房,不仅被出售,还竟然被罚了67万多澳币!



2015年,悉尼东区的一幢价值3900万的豪宅因未获外国投资审查委员会批准,而被时任澳洲财长霍奇下令强制售出,后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印——而这只是被强制出售的316处违规购买房产之一。

(图片来源:SBS网站)


这些房产总价值约3.8亿澳元,其中约半数(144处)位于维州,73处位于新州,64处位于昆州。

而这些买家,到底是哪里没有做好?

导致政府强制性出售他们的房屋呢?

因为这一条:

海外买家可以一定一定要注意了!


这些买家,全部犯了同一个错误:

按照澳洲法律规定,

非澳大利亚公民或者非PR只能购买新建住宅,

不能买二手房。


而买新房,

必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准!


否则,不仅房产要被强制出售,

出售后的资产要充公,

还要交13万5千澳币的罚款!



情节严重的,最高还会面临3年监禁!

由此可见,中介并没有告诉这些买家这个规定。

要么,是中介造假,要么,就是压根就没有获得投资审查委员会的批准!

在澳洲花几百万买房,最后房没了不说,各种手续费用印花税全部搭进去,还要交十几万澳币的罚款!



个人买房或者是通过中介买房,可千万了解清楚买的房子是不是二手房,有没有获得买房批准!



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