买房者注意了——墨尔本下一批房价即将飙升的郊区已经披露。

Balaclava是最有力的候选，Select Residential Property Research Group预测其房价中位数将飙升20％，或约215,000元，到2022年达到1,286,434元。

在此期间，预计South Melbourne、Watsonia和Carlton的涨幅为18％，其中位数分别为1,426,495元，848,718元和1,391,213元。 

Flemington，Gladstone Park，Hawthorn，Coburg North，St Kilda East和Collingwood预计将增长17％。

SRP研究主管谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，他的小组分析了20个反映墨尔本郊区供需水平的指标，编制了该名单。

这些包括拍卖清算率、空置率、销售所需天数、在线搜索兴趣、租金收益率以及郊区在“市场周期”中的位置。

谢泼德表示，墨尔本未来的繁荣郊区包括平价郊区Watsonia，Gladstone Park和Coburg North，这些地区“仍处于增长周期”。

在经历了低迷的冲击之后，一些“富人区”也变得“更实惠，更具吸引力”。

另一家研究公司CoreLogic的最新数据显示，Balaclava的房价中位数在截至4月30日的一年中下降了21.1％，剩下108.5万元。但五年多来，内南区房价增长了25.1％。

截至今年4月，Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton也下降了20％以上。

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McGrath St Kilda负责人斯特林（Josh Stirling）说，十年前Balaclava和St Kilda East都“不是买家的目标”，但Balaclava火车站，St Kilda小学和重新焕发活力的Carlisle St等设施让它们变得受欢迎起来。

“Carlisle St从前都是2元店和欧洲熟食店，但现在都是时髦咖啡馆和美发店。”他说。

斯特林表示，受价格下跌、联邦大选结果和连续两次降息的推动，买家开始成群结队入市。

但市场调整使许多房主不愿出售，导致房源不足。“我想我从没见过如此紧张的供应，”他说，“但买家觉得市场开始触底反弹，他们担心价格会再次起飞。”

谢泼德表示，他并不认为整个墨尔本市场将在未来三年内蓬勃发展，最多每年实现个位数涨幅。

澳盛银行（ANZ）预测今年房价下跌2.1％，明年上涨4.3％，而国民银行（NAB）预测2019年房价下跌5.5％，2020年价格不变。

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