澳洲总理连任!“莫里森奇迹”又要让房价飞飞飞起来了!

2019年05月20日 悉尼名城快讯



 “莫里森奇迹”对澳洲到底意味着什么?

联邦大选 自由党获胜


澳洲联邦大选终于尘埃落定。联盟党获胜,其党魁莫里森,成功连任,再次成为联邦总理!


澳大利亚房地产市场有望快速反弹——澳洲经济学家和房地产行业专家纷纷表示,工党此次大选败北,负扣税和资本利得税优惠的改革计划搁置,民众将重拾房产信心,房价有望快速回弹。





澳洲房价要反弹了?市场信心重新回归


澳大利亚房地产市场有望快速反弹——澳洲经济学家和房地产行业专家纷纷表示,工党此次大选败北,负扣税和资本利得税优惠的改革计划搁置,民众将重拾房产信心,房价有望快速回弹。


高盛经济专家预测,“企业信心将受到温和的正面冲击,房地产市场的信心将受到更有意义的冲击”。


Ray White董事长布莱恩·怀特(Brian White)表示,房地产是大选的决定性因素。民众把此次大选结果看作是市场信心重新回归的转折点。


Stockland首席执行官马克•斯泰纳特(Mark Steinert)表示,选举结果对房地产企业以及澳大利亚各地的小企业都是利好的。


高盛的经济专家安德鲁•波克(Andrew Boak)表示,一段时间以来,投资者一直在消化潜在的长期不利因素,这些不利因素与工党提议的改革有关,包括红利抵免、负杠杆率/资本利得税、家族信托和劳资关系。工党败北,市场信心开始回归。



自由党的各项主张即将实行房价预计上涨

现任总理莫里森的竞选标语为:“发展经济,保障未来。”

(Building our economy, securing your future)


在早前自由党的主张中,莫里森连任后会:

  • 增加基础建设以应对住房要求

  • 将保留备受争议的负扣税

  • 首次置业贷款5%首付计划,明年1月1日实行

  • 同时自由党表示其政策不会使利率上升


可以说,自由党为了挽救房市给投资者以优惠,必将进一步刺激投资买房的需求。此外,莫里森加大了交通基础设施的建设力度,无形中给房价上升更添助力!


未来三年联盟党执政!有哪些他们承诺的政策将要实施呢?让我们一起里看看!


1)家庭方面


首次置业贷款首付计划:明年1月1日实行首次置业贷款首付计划,年收入不超过12.5万澳元的个人或年收入不超过20万澳元的伴侣,如果是首次购房置业,仅付5%的首付款,且必购买抵押贷款保险。


学前教育:为4岁以上的儿童提供学前教育服务。


育儿假:带薪产假可以拆开休,更加灵活。


家庭暴力:为逃离家庭暴力侵害的妇女和儿童提供7800万元的资助,包括更多住房选择。



2)健康方面


医院:为公立医院服务提高45%的资助。


私人医保:将私人医保简化为四类,并为年轻投保人提供10%的折扣,私人医保的退税补贴从30%降到了25%。


医药补贴:2020年开始,联盟党承诺养老金领取者必须有处方才能买到的免费药品,从过去的80种减少到60种,每年可以节省80澳元。普通患者必须有处方才能买到的药物,则从过去的38种减少到36种,每年可以节省70澳元。承诺只要是政府独立药物咨询委员会推荐的药物,都将给予购药补贴。


全科医生护理:联盟党将在7月份结束对Medicare补贴的五年冻结,将花费4.485亿澳元,来支持全科医生为70岁以上老人提供协作医护。



3)税务方面


个人所得税:会在短期内出台个人所得税减免计划:年收入在4.8万到9万之间的从业者,可以在2018-19财政年获得1080澳元的退税;下一财年,以及2020-21财政年均如此。


将打算继续深化已经立法的2022-23财政年,以及2024-25财政年的减税政策。(工党则表示反对。)将重新推出预算修复税,年收入超过18万澳元的从业者,没超过1万澳元就多缴纳200澳元的税。



4)教育方面


资助学校:承诺10年内,向所有学校提供3077亿澳元的资助金;学生的国家补贴金也将增加。


从2019-2020年开始,4年内投入950万澳元来建立数学和语音教学的在线课程,3年内向“澳洲生活教育”提供500万澳元,开发新的免费培训资源,给予学生社会和情感需求上的帮助。



5)交通方面


基础建设:投资1000亿来改善交通基建,包括昆州布里斯班地铁、黄金海岸轻轨、北海岸铁路、新州西悉尼铁路、墨尔本机场铁路线、莫纳什铁路线、升级从Frankston至Baxter的双线铁路线、南澳的弗林德斯火车线路和阿德莱德Gawler线路的电气化、珀斯铁路网、堪培拉地铁。



6)退休金方面


退休金缴款 :联盟党将不进行任何削减。计划允许65岁和66岁的人在不通过工作测试就可以补缴退休金。



7)国防方面


国防方面:联盟党承诺将GDP的2%应用在国防建设。 



8)气候方面


电价:联盟党承诺将电价降低25%,可为消费者每年减少约185澳元的电费。他们还计划建设新发电站,并对昆州建设一座新燃煤发电站进行可行性研究,并建设Snowy Hydro 2.0用于提高能源存储和可靠性。  


可再生能源:联盟党承诺制定一项全国电动汽车战略,以确保规划和管理好向新技术和基础设施的过渡。  


气候:联盟党已经制定了一项35亿澳元的气候解决方案,以履行“巴黎协定”。还有一个20亿澳元的气候解决方案基金。还支持向可靠的可再生能源过渡,包括Snowy 2.0和塔州的国家电池项目。他们还将增加抽水蓄能,并允许更多清洁能源出口到澳洲大陆。 



9)移民方面


难民:联盟党将把难民名额限制在每年18,750人,并确保收容的难民60%都是女性,还推出新的乡镇签证,要求40%的难民在乡镇定居三年才能申请永居。 


移民:联盟党宣布了新的永久移民人数上限为16万。


边境方面:执行严格的边境政策,拒绝为非法入境的人提供永久居留,通过一个资源更充足的“主权边境行动”(Operation Sovereign borders)项目对区域船只进行处理,并对船只进行干扰。


旅游方面:投入5000万澳元,用于开发和改造澳洲日益老化的标志性旅游基础设施和场地。



10)网络健康方面


网络健康:根据新的网络安全法,Facebook上的网络极端键盘侠或将被判最高5年监禁。Facebook等社交媒体巨头也将不得不披露客户投诉的程度。




华人最关心的即是移民和房价!


工党溃败

自由党将执政三年!

房价又要起飞飞飞飞了!

下手要快很准!

让我们一起期待更好的澳洲!




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