开篇话
在澳洲，租房几乎是每个人都会经历的事，首登土澳，要解决的第一件事情便是住宿的问题；在澳合租一段时间后，有些人还会选择自己整租一套房，那么怎样才能选到心仪的房子呢？租房是个什么样的过程，需要注意哪些点呢？刚到澳洲的萌新们，会不知道从何下手，今天Vincent哥就以悉尼为例开篇租房攻略文，带领小新们搞定租房这件小事！
目录
区域选择
房屋类型
租房形式
租房 Key Word
租房区域的选择
对于来澳久的老司机，选择起区域来更加得心应手，但是对于萌新们来说，就是一脸懵逼了，但是关于具体区域选择，每个城市各有不同，所以我便不一一展开了，但是有三个通用标准可以Mark一下！
标准
1
公共交通便利性
选择在交通便利的地方，澳洲以火车、公交主，通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有公交车站也可，但需要注意的是，悉尼地势来说，高低起伏比较大，加之司机开车速度比较快，容易晕车，所以个人建议优先考虑火车，不晕的朋友请自动忽略~~
标准
2
地理位置便捷性
选择离自己学校或者工作地点近的地方，这样可以节约通勤时间，同时节省路费，在悉尼这样的地方，通勤费用可不是一笔小数目哟！不过，学区附近的租金都比较高，大家可以综合权衡时间成本、租金、通勤费用等因素再决定是住在学校附近还是选择稍微离学校远点的地方。
标准
3
生活配套完备性
房子周围的生活设施是否健全非常重要，主要看几个点：Coles或者Woolworths超市，华人超市或便利店（一个中国胃离不开祖国的调味料呀！）、菜肉店、Chemist Warehouse、华人快递店、餐厅等。
Vincent哥的建议
对刚到一个城市，且对区域不了解的朋友，可以选择先短租一个房间，在短租期间去了解区域，选择自己喜欢的、方便的区域，同时还可以实地多看看房子的硬件设施，再决定是否长租，这样比较保险。
适合自己的房屋类型
租房时，我们会看到有不同的房屋类型，关于澳洲房屋类型的介绍，在公众号开篇文中已经有非常详细地介绍，可以看完再决定自己喜欢住什么类型的房子，一般情况下大家都是选择Apartment、Unit和House。
知识点
对点击链接查看澳洲住房类型：
满足需要的租房形式
整租和分租两种，两者之间略有差异，一般获取租房的信息的平台、房间配备设施以及租房的流程都略有不同。一般初登澳洲的人会先选择分租的房间，后期再考虑是否整租。
形式
1
分租
分租就是只租住其中一间，和别人一起share公共地方（比如客厅、阳台以及厨房），一般情况下租单间都是包bill的，不用自己付电费燃气费以及网费，因为房东已经把这些费用算在房租里了；同时租单间一般基础家具（床、桌椅、洗衣机、冰箱、微波炉等）都是备齐的，所以招租广告常写着“拎包入住”，但是要注意哦，悉尼一般都是没有提供被褥、厨具、洗浴用品的，极少数有些房东会提供这些用品，所以租房前要问清楚。
形式
2
整租
整租，一般大家都叫“Take房子”，就是租一整套房子，一般有两种途径：从中介那里租或者直接和私人租。值得注意的是，在国内整租房子，一般家具应该标配，但是在澳洲take的房子，几乎就是光溜溜的“裸房”，床具、桌椅、沙发、冰箱等要自己购买，如果偶尔发现有房子提供了这些家具，一般是前房东连家具一起打包价格转租。
★
澳洲租房用的平台
找单间房常用平台
今日澳洲——找房、找工作等信息多、更新快
亿记澳洲——界面和今日澳洲一样清新，信息也很全
嘀嗒网——信息不少，但是app的用户体验不是很好
Facebook——如果你喜欢脸书，可以加入租房小组，信息也非常多
各类微信公众号——在此不一一推荐了一般输入关键字会跑出一大把号
微信群——如果你有很多租房群、互助群、高校学生群或者whv群，那资源就会更多，因为经常有人搬走空出房间，并很nice地帮房东找租客，非常适合需要短租或者临时急着找地方住的朋友。
整租常用平台
为大家推荐两个最大、最全面、最实用的澳洲网站，租房买房都可以上这两个网站！
Realestate——号称澳洲最大的房屋信息网站，输入你希望居住的区域、房屋类型、心理价位及入住时间，点击搜索，你会发现整个区域的各色房屋尽在你眼前，总有一款是你的菜！
网站网址：https://www.realestate.com.au/rent
Domain——跟Realestate不相上下的同类型网站。
网址：http://www.domain.com.au/home?mode=rent
>>☆ 以上推荐的平台，都是有app的 ☆<<
如果不喜欢自己上网找但是又想整租一套房，则可以直接找中介，悉尼街上有非常多中介门店，可以进店了解，多选几家进行比较。
租房Key Word
如果是租单间，比较简单，一般就是从以上几个平台找到房源，联系房东，看房，交定金，入住、签合约、交bond和预付房租（一般是2周）、退房、退押金和预付的房租。
Vincent哥的提示
一定要看清合约再签字，交完定金一定要让房东给凭证。而take房子比租单间要复杂一点，下面重点介绍。
重点来了
重点
1
磅金Bond
Bond通俗点说就是押金，如果是通过中介租房，磅金上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会，不会押在中介或房主手里。Fair Trading收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，大家要将此妥善保存！
若是直接从房东租房多数情况下磅金是会押在房东手中，以防止方损坏家中财产。如果是这样，那么大家一定要记得让房东写好收据给你，最好用英文写规范点，毕竟这里是澳洲，否则等到退房时房东赖账不退回你磅金可就得不偿失了。
在悉尼，磅金一般为2周到4周的房租不等，大部分的磅金要求是四周的房租。合同结束时，如果租客有违反合约的行为，或房屋清洁不干净、有损毁，那么中介/房东则有权扣留部分磅金。但如果房客始终表现良好，且在交房前已做好退租清洁，那么中介/房东应在合约结束后全额归还磅金。一般情况下，房东会要求退房前2周要告知房东，比如租期到2018.7.1，也不能到那一天说自己要搬出，而要提前告知，否则有些房东会以“没有提前告知”为由扣留押金，一般房东会在合同上写明这点。
重点
2
账单Bill
正常情况下，整租房，除了水的账单是由房东来出，其他的一切账单费用（电、气、网）则都需由租客自身承担。在签租房合同时，租客可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。不想自己花时间联系电气公司建立帐号连接房屋，可以选择由中介统一安排。此项一般都会出现在合同的前两页上。网络的安装则需自己联系网络公司（如Telstra、Vodafone、Optus、TPG等）。具体流程一般为：先打电话建立好属于自己的账户，再根据房屋住址网络公司安排具体安装时间，安装完成后会以短信或邮件形式通知。
重点
3
退租清洁Move out clean
纳尼？我搬走我还得清洁房子？你没有看错，在你退房的时候必须做好房屋的清洁，否则房东有理由扣Bond，毕竟这里是土澳不是大天朝，自有它的规矩。大家可以请专业的清洁人员来清洁，一般按照小时来算，当然也可以自己动手清洁，省钱之道你懂得。
重点
4
看房Inspection
如果是整租，不管你是从租房网站上看到的出租信息，还是直接在中介处了解到的房屋信息，都需要按照该房屋规定的看房时间Inspection Time进行看房，并不能像大天朝一般想啥时候看就啥时候看。当然！如果小伙伴们感觉光靠图片就可以完全了解房屋内部信息并且满意的不得了的话，也可以当机立断、不用看房就向中介提交申请！还有一项时间需要大家注意的，入住时间Available Time！要看清楚可以入住的时间，如果网站没有写清楚，要自己联系中介问清楚。
>>☆ 看房时间 Inspection Time ☆<<
>>☆ 入住时间 Available Time ☆<<
看房第一眼肯定是看合不合自己的喜好，其次要检查房间。考虑的因素主要房间是否允许养宠物、是否有车位、卫生间是否需要与他人share、bill是否包括在房租内等。更重要的是，也要检查一下厨房煤气、卫生间淋浴等是否好使，在看房的时候清楚这些，也省去入住后发现问题自己找人处理的麻烦。
Vincent哥的提示
看房要准时，这些中介一般有规定看房时长，因为他还得去开下一个房子的门，不要迟到，否则可能就没门进咯!
重点
5
递交申请
挑挑选选终于看中房了，别忘了向中介要申请表！一般所需材料为申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等（以上材料有则提供，没有则无需，当然越全越好了）。如果就自己申请，那么只需要提供自己的资料即可。如果你和其他人合作，那么所有人都尽量提交上述材料。
这些材料准备好，就可以连同申请表一起email给中介了。中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。
一般中介筛选房客时，主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。
重点
6
签合同
申请递交后，一般两三个工作日就有结果了，一旦中介通知你成功“中标”后，就可以欢喜地进入最后一个步骤啦——交Bond和房租（一般是4周房租作为Bond+2周预付房租）、签合同、拿钥匙。
Vincent哥的提示
提醒大家在签字之前一定要仔细看清合同上的每一条款项，包括房主信息、中介信息、房屋地址、自己的联系方式、磅金、房租数额及支付方式、水电气的紧急维修电话及房东保修范畴额度、中介定期检查次数等等。一旦签字就代表你认同合同上的每一个细节！
签完合同后，中介还会给一份Condition Report。上面大概包括了房子的所有情况，是否有损坏等等。在此之前，中介已检查过并将有损坏的地方写清在表格上。大家要仔细一项一项核对，写下自己的意见，并在7个工作日内要交还给中介。如果有些东西不足以用英文表达的话，可以拍些照片给中介，然后在Comments一栏里面写“Refer to photos”。注意！这份Condition Report很重要！请务必自己仔细填写！因为等到搬走的时候，中介就是根据这份东西来确定是否要扣除磅金！
到了这步，就差不多可以开始准备买家具、买家电搬入新家啦！
~~~开心撒花~~~
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Vincent/李申
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