澳洲国际学生人数创新高，同比上涨12%！中国留学生撑起半壁江山！,墨尔本房产资讯微信公众号文章

澳大利亚到底有多少国际留学生？中国学生占多少？男女比例各占多少？在墨尔本市区里面读书的有多少？想要投资墨尔本房产的朋友们，这些问题的答案你们了解吗？

大家可能会说，别逗了Vincent，别说我们了，估计连澳洲政府自己都不知道答案吧！你要是这么认为，那可真是“两只羊吐那一屋”了。国际教育是澳大利亚国家支柱产业之一，伦家澳洲政府挣的就是留学生的钱，怎么可能不关心有多少人来呢。其实他们心里跟明镜似的，不仅知道上面所有问题的答案，而且还在不停的严密监控。

今天Vincent 就和大家聊一聊澳大利亚及墨尔本的留学生现状。本文中的数据全部自于澳大利亚教育部的官方网站：

https://internationaleducation.gov.au/research/pages/data-and-research.aspx

绝对真实可信！

澳洲到底有多少留学生？

对于这个问题坊间传言很多，有的说20万，有的说40万。想把市区公寓卖高点价格的中介会往高了说，不想投资公寓的人会安慰自己说没那么多，市区公寓都多的租不出去（学生大多喜欢住市区及周边公寓）。

其实根据澳大利亚教育部( Department of Education and Training) 统计，如下图：

截止到2018年4月，整个澳大利亚的国际留学生数是58万8千4百11人。这里包括了获批学生签证，就读High Education (大学本科以上学历）， VET（职业教育）和ELICOS（英语课程，例如大学语言班）， School （中小学）的所有国家的留学生。

比2017年同期增长了12%。其中52%的学生是来读高等教育的，13%的学生是来读语言的。但是据Vincent 的猜测，这些读语言的学生将来大多数会进入大学学习。

留学生来源最多的5个国家

中国（31%）

印度（12%）

尼泊尔（6%）

马来西亚（4%）

越南（4%）

有多少留学生来了墨尔本CBD？

相信这个也是大家最关注的问题，请看图：

2018年1月到4月间，报名到墨尔本CBD区读书的留学生是12万5千185人！！！其中来自中国的留学生占到3万7千人。这只是这几个月内的哦，还不包括之前已经在CBD就读的学生人数，以及市区周边的学校留学生人数。（有兴趣的朋友可以自己到教育部网站上去研究）。

中国留学生的主要学习区域在哪里？

绝大部分都在CBD！！！（下图紫色的部分就是中国留学生就读的学校，包括大学，语言学校和职业教育等学校）。

其实不是国际学生喜欢在CBD里面读书，不仅成天提心吊胆地担心租不到房子，还要面对学业以及高房租的压力。但是墨尔本的知名大学大多都在CBD，比如说墨尔本大学、皇家理工大学等，更不要提还有众多的语言班和职业教育学院了。这些学校主要的招生对象就是国际留学生。

CBD 交通发达，生活方便，不论学生住在哪里都能有公共交通到达，而且距离几乎相等，所以这些学校都喜欢把校园放在CBD,因为绝大多数国际留学生来了澳洲一开始都不会开车，而是依靠公共交通出行的。另外CBD比起其它区来说，给学生提供了更多的工作和实习的机会。

这么多留学生为澳洲带来多少收入呢？

如上图所示，赚的最多就是新南威尔士州（悉尼）和维多利亚州（墨尔本），但是想想悉尼那上天的房价，夸张的生活成本和糟糕的交通，治安环境，大多数留学生还是会选择来墨尔本的

随着留学生规模的增长，需要大量的新住房，无论是在学习期间租房还是买房。从麦格理银行( Macquarie Bank )的图表中可以看出，作为澳洲最大的留学生群体，不少中国学生有在澳洲买房的打算。

在这张图表中，显示了中国学生在澳洲学校的注册人数与外国投资者购房之间的关系。麦格理银行报告显示，中国学生买房的人数每年都在增长。

墨尔本市区里面数目惊人的国际留学生，再加上过来陪读的，人生地不熟的父母（很多语言班的孩子年纪还小，需要陪读），离学校近，环境安全，交通生活方便的市区公寓肯定是他们安家的首选。

况且我们今天只讨论了留学生这一个群体，而作为旅游业发达的墨尔本，还有着数不胜数的旅游者。他们的居住首选肯定也是出行方便，不用开车的市区公寓。所以，所谓的市区公寓太多租不出去的流言，在官方数据面前是多么的不堪一击。最直接的体现就是市区房屋空置率一路降到有2%！

因此我们有理由相信，随着留学生等外来人口的不断增加，市区里面公寓的租金肯定还会一涨再涨，其投资回报率也是会不断攀升的！！！

墨尔本CBD中轴线上

王牌公寓

今年9月份可入住

中心的王牌

位于墨尔本CBD中轴线Swanston Street上，为墨尔本的交通枢纽中心所在, 它连接2个火车站，墨尔本中央火车站和Flinders火车站，正在建的CBD North火车站也在不远处。项目属于著名的墨大附中正牌学区房，对面是维多利亚女王市场，一边是墨尔本大学主校区（230米），另一边是建筑设计之星——墨尔本皇家理工大学（100米），还在墨尔本中心的Free Tram Zone内！绝对是墨尔本金融、经济，商业，交通，教育和娱乐的中心。