对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？

房屋贷款各个产品一般都分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。

1.固定利率一般要比可变利率高一些， 但有时也会低一些；您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。

2.关于固定利率投资人需要注意两点：

（1）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。

（2）其实固定利率并不是一定”固定”的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，不同的贷款产品适合不同的贷款人群，跟贷款人的风险承担能力，收入状况，消费习惯以及对未来市场的预期不同而不同。举例而言：风险承受能力弱，收入相对稳定和平均的人士适合在未来利息上涨的预期下选择固定贷款利率产品；风险承受能力强，收入高但不平均，有额外收入的人士适合选择浮动利率的贷款产品；通常，固定利率产品比浮动利率产品都会高0.5%。

贷款利息如何？

澳洲银行的贷款利率是浮动的，目前是5%左右。

澳洲所得税的征收对象是谁？对海外投资人的收入是否进行征税？

根据澳大利亚税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，所谓澳洲税法上认定的居民，一般说来只要住所在澳大利亚境内，就算你不在澳洲或在澳大利亚居留满183天以上者（海外投资人）便有可能被认定为澳洲税法上的居民而负有纳税的义务，不论其所得来自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报所得税。在澳洲，大部分人都有自己的会计师在税务年度后为自己打理。

澳洲所得税的计算周期是多少？

澳洲财务年度从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额（澳币AUS$6000）时，便需申报个人所得。

对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家？

目前对海外人士提供贷款的主要银行有：澳洲国民银行（National Australia Bank），澳洲联邦银行(commonwealth bank of Australia)，澳新银行（ANZ Bank）,西太银行（Westpac Bank）这四家银行。

海外人士在澳洲买房子，室内装饰及社区配套娱乐和健身设施重要不重要？

投资人购买的物业是否靠近交通、就业机会、购物、学校、医疗、娱乐等设施，这才是决定投资人自身及租客未来生活是否方便舒适的决定性条件，也是支撑该房产价值的有力保证。

同时，室内的装饰越奢华，健身，桑拿，网球场等社区服务越多，租金也会越高。租金越高对于投资人来说有很大的正面效应。

房地产投资为何是中长期投资？

澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过100多年的商品房市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及高租金回报的投资目的地。

海外人士投资或购买澳洲房产，除了房屋价格之外还有那些费用支出？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，如果今后会出售房产还会产生增值税。费用支出主要是律师费、贷款费年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

对于尚无收入的留学生，是否可以在澳洲买房自住或者投资？能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？

以留学生身份是可以在澳大利亚买房投资的。但如果买房自住毕业后没有获得澳洲绿卡必须在回国之前卖掉，不能持有。

如果需要贷款购房，由于留学生没有收入来源，通常不会单独获得银行贷款，但是其父母可以为担保人，以担保人的收入来担保留学生的贷款。

对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，最高可以申请到房产价格70-80%的贷款。

在澳大利亚贷款买房的交易周期需要多长时间？

通常情况下，如果购买期房，一般在7-14天内签订合约并付清10%首付；如果购买现房，卖方律师要求买方在合同交换后的第42天付清所有房款。澳大利亚本地购房者通常会对银行贷款做一个预先审批，该预先审批通常3个月内有效。3个月内买到房子，预先审批贷款就可以顺利使用。不是的话，预定就会作废。