近日西澳计划委员会（West Australian PlanningCommission）发布了一项草案Perth and [email protected]，主要是对珀斯和皮尔地区未来35年的规划征求公众的意见。规划中提到了一些重要的数据，我们来一起看看吧。
珀斯，西澳的首府城市，大家一定都不陌生，但草案中提到的皮尔区在哪里呢？我先略微介绍下。皮尔区是西澳九大地区之一，总面积为2,567平方英里，人口8.8万人，距其北边的珀斯大约75公里。皮尔区包括了Mandurah，Boddington， Murray，Serpentine-Jarrahdale 和Waroona。
知道了珀斯和皮尔区的位置，我们来看下草案的具体内容吧。首先是人口的预测。预计到2050年的时候，珀斯和皮尔地区的人口将超过350万，那么相信人口的增长会给城市的发展带来巨大的机遇，但是挑战也是并存的，尤其是会增加对资源、基础设施、服务以及自然资源的需求。
我们知道珀斯是一个不断向外扩展的城市，历经180年的时间，今天已发展成为一个拥有200万人口的国际化城市。但是，预计再过35年，大珀斯的人口将超过350万。那么应该如何规划才能继续让大珀斯成为一个活力四射并且宜居的城市呢？报告指出，新的规划将不能再延续珀斯不断向外延展的方式，而要通过更好的利用现有基础设施，加大人口和住宅密度，将珀斯发展成为紧凑型城市。
填充式住房开发比率(residential infilldevelopment)的目标要达到47%，目前为28％左右。住宅填充比例的提高也就意味着要加大住宅的密度和人口的密度了。
要保证尽可能多的新建房屋和工作机会出现在已经存在的城市功能活动中心(Activity Centres)周边，并能方便快速地以公共交通线路连接。
未来将需要80万套新建住房才能满足日益增长的人口，这就需要增加住房的多样性和可负担性。
如何在旱季高效的利用水资源，我们知道珀斯的地下水资源已经面临很大压力了。
保护环境资源！珀斯和皮尔地区是全球34个生物多样性热点地区之一，也是整个澳洲唯一的一个。
减少对私家车出行的依赖。珀斯是世界上高度依赖私家车出行的地区之一，其中四分之三的人口开车上下班。
打造宜居性。我们知道如果居住和工作能在同一个区域，那将是非常有益处的。但是几乎四分之三的新住宅正出现在城市的边缘地带，但同时大多的工作机会依然在城市中心区域。
规划还将珀斯和皮尔地区分成了四个大区，分别是中心区(Central)、东北区(Northeast)、西北区(Northwest)和南部市区及皮尔地区(South metropolitan)，并对每一个大区进行了详细的规划解释。
中心区包括了19个政府的行政区划，包括Stirling, Bayswater,Bassendean, Cambridge, Vincent, Nedlands, Subiaco, Perth, Cottesloe, Claremont,Peppermint Grove, Mosman Park, Fremantle, East Fremantle, Melville, Canning,South Perth, Victoria Park and Belmont。上文中提到的通过新增住宅和人口密度来提高填充率的目标将主要由这一区域完成。到2050年时，人口预计将从78万上升到120万，需要新增78万份工作和21.5万套住宅才能满足2050年的填充目标。
西北区包括了Joondalup和Wanneroo。到2050年，人口将是现在的两倍多，从32万人上升到74万人。需要新增近17万套住宅才能满足需求。另外，到2050年时，生活并工作在本区的人口比例将提高到62%。目前在本区工作生活的人口比例相对较低，只有49%。除了商业和住宅用地，超过55%的土地将规划为公园、户外休闲场所或森林。
东北地区包括了天鹅城以及Mundaring和Kalamunda。这一地区有着非常好的就业前景，未来的人口也预计会翻倍，从21万发展到2050年的45万。需要新建10万多套房屋和近19万份工作才能满足2050年人口增长的需求。另外，到2050年时，生活并工作在本区的人口比例将提高到83%。超过40%的土地将规划为公园、户外休闲场所或森林。
南部市区及皮尔地区覆盖了5000平方公里的土地，包括Armadale, Cockburn, Gosnells,Kwinana, Mandurah，Rockingham，Murray，Serpentine-Jarrahdale and Waroona。这一地区拥有大量的主要基础设施，为将来的经济发展提供了强有力的支持。到2050年，人口将从52万飞涨到126万，随着人口的增长，将需要新增30万套住房和43.7万份工作。另外，到2050年时，生活并工作在本区的人口比例将提高到74%。超过51%的土地将规划为公园、户外休闲场所或森林。
看过了这份草案，相信你会认为未来珀斯的发展是巨大的，城市的发展必将创造各种各样的机遇，希望大家都能紧随城市发展的脉搏，找到属于你自己发展的机会。
