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澳新银行（ANZ Bank）一名高管说，悉尼和墨尔本的住房市场表现比预期的还要坚挺，部分原因在于大量移民的涌入。

本周，澳新银行才收紧了在布里斯班和珀斯买公寓的贷款条件，但将悉尼和墨尔本排除在外。这两个城市托起了最近今年的住房繁荣。

澳新银行的澳洲负责人Fred Ohlsson先生指出，该行收紧信贷的部分原因在于布里斯班公寓可能过剩。根据该行的新规定，在布里斯班和珀斯买公寓首付款少于20%的话，该行将不会提供贷款。

悉尼和墨尔本未来也有数千套新公寓入市，但Ohlsson先生说，这两个城市的需求坚挺得令人感到意外，部分原因可能在于很多移民涌入。

“住房需求可能比我们想象的还要强劲一些，即便是在四到五个月前。现在，我们正在进入春天，也就是从传统上和季节上来说一年中一段重要的时期，”Ohlsson先生在接受采访时说道，“我可以说的另一点就是，悉尼和墨尔本等城市的净移民很强劲。”

周三公布的数据显示了新州和维州人口持续增长，专家说这将给公共基础设施带来更大的压力。

维州人口增长最迅速，一年增加了14.94万人，增幅为2.4%；新州一年增加了12.33万人，增幅为1.6%。

联邦银行（CBA）经济学家Michael Workman先生表示，海外移民和跨州移民促进了维州的人口繁荣，而且其中大部分新增人口都在墨尔本。

他认为，虽然很多人说墨尔本公寓过剩，但实际上问题不大，因为租金还在涨。

澳新银行等机构认为房价的突飞猛涨是个重大风险，因为家庭债务也在膨胀，可能导致贷款超出承受能力的人难以面对利率的上调。

目前，四大银行里就有三家认为利率会在明年开始上调，不过Ohlsson先生表示，该行的很多客户都有额外的储蓄，他们应对升息的能力也接受了检测，而且澳央行（RBA）只会逐步上调利率。

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