澳洲华人注意!! 人在海外卖房将面临重税?! 新政上路,这三种人都逃不了......

2020年01月07日 微澳洲




华人注意了!!



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文章转载自公众澳洲网

ID:au123au123 编辑:Jimmy




在澳洲拥有房产的华人朋友
要多加注意了

如果你是长期居住在海外
最好在今年6月底前賣掉房子
不然巨额的资本利得税(CGT)
可能會找上你....



01

争议不断!! (CGT)豁免政策成为历史! 大批华人被受影响...


长期以来,澳洲住宅的资本利得税(CGT)豁免政策一直是不分工党与自由党争议的话题之一。


要知道,如果取消海外业主的这个豁免资格

等于总价值5.81亿澳币的政府税收

绝非一个小事...



去年,许多人们都认为在联邦大选前这项改革就已经胎死腹中,但是圣诞节前的议会投票将“复活”这项改革。


如果是原先的政策,几十年来,居住在国外的澳籍人士能够申请免征家庭购置税的资本利得税(CGT),但大前提是房屋一次出租不超过六年。



但根据去年12月12日通过的新税法

澳洲政府取消了对自住房的豁免


据了解,这项改革将影响多达100,000名在海外纳税超过6年的澳洲居民。


除非发生特定的生命事件,例如死亡、终极医疗状况或离婚,否则在海外纳税的澳洲居民将不再能够获得主要家庭住宅的CGT豁免。


大家也要注意,判定的征税期,是从购买房产之日起算,而不是他们前往海外的日期算起。对于购房较早的人来说,这可能将意味着巨额税款....



但根据新的法律,如果这些业主以及屋主,能够在2020年6月30日或之前出售他们已在2017年5月9日前购买的房产(不符合缴纳空置税的条件下),将可以申请CGT主住所豁免


这也代表在今年7月前

将有大批的澳大利亚侨民

赶回澳洲处理自己的房地产...

02

这三类人影响最深,请注意自己是否在名单上!!


面对这项影响许多人的新政,澳媒采访到毕马威(KPMG)税务合伙人马尔迪·海因里希(Mardi Heinrich)。


她表示,这个新法
在某些方面可以说是诈尸回魂...

早在2017-18年度联邦预算中,就可以看到这个备受争议的法案,但当时受到了移民界及其顾问的广泛批评,导致联邦政府将拟议措施推迟到大选之后...


如今大选已结束,尘埃落地

也是时间来好好清算一下...



海因里希女士同时还指出,这项新法将影响三种人群:

1. 目前或将来居住在海外的澳大利亚人,他们在居住在海外时出售其澳大利亚主要居所;

2. 在澳大利亚工作期间在澳大利亚买房居住的外国人,然后他们在回国后将其出售;

3. 常居住在海外并主要居住在海外但暂时在澳大利亚居住的澳洲人。


TaxBanter的高级税务培训师雅各布森(Robyn Jacobson)也表示,这个新法存在许多严重缺陷!


她指出,最大的问题是,很多在上世纪80年代买房的人并没有保留有关购房费用的充分记录,“在许多情况下,由于无法保持足够的记录,人们将无法确定其成本基础”。


03

小编结语


从各方来看,这项备受争议的新法案,长久以来都引发不少争议反对,但我们也是清楚澳洲政府的那些尿性,新法也变相增加了拿到澳洲身份的持有成本...


小编也提醒所有澳洲华人,不论你居住在澳洲还是海外,都需要时时注意政策变化,不然等到重税找上门来,那可就太迟了...



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