在澳洲买房的人要当心了！今后每一个购房者，都不得不直面这项风险,澳洲财经见闻微信公众号文章

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前言
“如果没检查过这一点，那最好还是别在澳洲买房了”
在极端天气对于房产的影响面前，很多人选择了“视而不见”
如何为房子做好气候风险防御
总结

前言

“中招的都是别人，反正应该轮不到我。”

令人讽刺的是，虽然在当今社会，你或许可以轻而易举地获得关于任何一项风险事件的信息与知识；

然而，对于现实中的大多数人来说：

除非噩运真正降临到自家门口，要不然怕是怎么也不会相信这种倒霉的事情会和自己沾边。

在中国水深火热的疫情中仍然觉得戴口罩是“多此一举”的人们如此，在澳洲山火与洪水灾害交加的情形下仍然选择性忽视气候风险的人们也是如此。

日光之下，并无新事。

“如果没检查过这一点，那最好还是别在澳洲买房了”

说实话，随着最近澳洲房市逐渐回暖，不少人都已经以“肉眼可见”的速度买了房或者正在紧锣密鼓地筹备中，为的就是追上这一波上涨。

然而当这些人做出在澳洲买房的决定前，又有多少人不仅看到了房价的上涨，也考虑到了房子背后隐藏的气候风险？

——事实上，尤其是在当下山火、洪水、干旱、暴雨、冰雹、沙尘暴等自然灾害“一窝蜂”全出现在澳大利亚的情况下，每一个购房者或许都不得不直面这个一直被我们忽略、却至关重要的风险。

“在澳大利亚买房的人要小心了，这些可不是虚无缥缈的风险。”

其实早在2019年11月，气候风险分析师麦伦(Karl Mallon)就向那些希望进入澳洲房地产市场的人发出了一个警告：“就我个人而言，我认为每一个人都不应在未曾检查其极端天气和气候变化风险的情况下就购买一处房产。”

“毕竟没有人会和你说，’不要买这个房子’。也没有哪一条法律规定要求市政机构（或卖方/代理人）必须披露房产与气候变化有关的风险。”

麦伦绝不是第一个敲响这个警钟的人，也不会是最后一个。

根据气候委员会(Climate Council)近期出具的一份报告发现，到2030年，气候变化风险可能将抹去澳大利亚住宅地产总值的9%。

而如果气温继续以目前的速度上升，那么到下个十年结束，澳大利亚每19处房产中就有1处“无法投保”。

“你肯定不想成为那二十个人中买到那套房子的一个人。” 麦伦说。

而且在未来几十年里，将有成千上万人的保险费翻上一番，甚至三倍（点击阅读更多《这场把澳大利亚烧成“世界末日”的大火过后，还有一个更难的挑战在前方等着我们》）。

麦伦警告称，未来几年，气候将成为银行、贷款人和保险公司日益关注的焦点。

“如果这个行业不采取行动，那么我们都会为此付出代价。为灾后重建买单的是纳税人，社区和经济受到影响波及的还是纳税人。”

“这是一个原本可以被避免的代价。我们本不应该这样做的，但我们还是这样做了。我们绝对这样做了。“

在极端天气对于房产的影响面前，很多人选择了“视而不见”

事实上，如果按照地理地貌把澳大利亚划分为12个地带（如上），那么我们可以发现的是：

过去近40年来，海平面在不断上升，极端天气在澳大利亚变得越来越常见，而气候风险高危地区的面积一直在持续扩张。

据悉，该结论是根据保险精算师协会的「澳大利亚精算师气候指数」，从1981年开始追踪澳大利亚12个地带的6类极端天气出现的频率和持续时间的变化后得出的，而这6类极端天气分别为：

极度炎热、极度寒冷、暴雨、干旱、极度强风以及海平面的变化。

上图所示是自1981年至2018年，整个澳大利亚的各种极端天气的趋势。其中，每个灰色条代表每一个季节和一年；彩色线则代表每五年变化的平均值，红色为正，意味着极端天气比正常天气更常见，而蓝色代表负值，即极端天气不常见。不过，极端寒冷天气的衡量标准却与其他类别正好相反——即较少的极端寒冷天气被标记为红色，这是因为这种情况被认为风险更大。

“有明显证据表明，我们正拥有更多的极端炎热与越来越少的极端寒冷天气——还有一件坏事，是更极端的海平面上升趋势，”

参与编制该指数的安德鲁斯(Tim Andrews)表示，目前澳洲全国的极端炎热天气比长期平均水平高出80%，极端寒冷的天气比长期平均水平低74%，而最高海平面上升了5.9厘米。”