你是不是觉得这个市场上有这么多物业，很难找到符合你要求的投资物业？不知道从何下手？不知道从哪个区开始查起？偶尔发现了一个合适的物业，由被告知刚刚被别人买走了？

其实你需要一个工具。

这些年来，帮助我实现房产投资组合的快速扩张，运用不同的房产投资策略去创造财富，从一个普通投资者进阶为一个高级投资者，离不开的，是Real Estate Investar这个工具，以及这个工具附带的配件。

RealEstate Investar是一个为高级房产投资者打造的工具组合，以垂直搜索引擎为主，搭配其他第三方软件一同使用，其中包括房产数据供应商RP Data Professional和PriceFinder，以及记账软件Xero，同时还自带一个帮助你管理整个投资组合的工具Portfolio Tracker。

以往，你可能会到realestate.com.au或者domain.com.au上去输入一个区的名字，然后看看那个区有什么物业在售。我觉得这样太慢了，因为你得先知道你要搜索什么区，光这一点就难倒很多人，因为根本不知道什么区域符合自己的预算和投资策略。

哪怕你知道自己要找哪个区，如果仅仅在realestate.com.au或者domain.com.au上找，有些时候正好在那个区没有符合你要求的物业。

因此，我使用Investar Search的时候，会填写很详尽的搜索条件，让这个工具根据我的要求去找合适的房产。

在下面这个截图上，你可以看到，这个搜索引擎的搜索条件非常丰富，比realestate.com.au和domain.com.au自带的搜索条件多很多，搜索条件多就意味着在筛选房产这个环节上给你节省大量的宝贵时间。

你不需要知道你要的区域的名字，你可以定义从某个邮编为起点多少公里以内的区域，或者扩大搜索范围至整个州，甚至全国。

输入你要的价格范围，这个跟realestate.com.au和domain.com.au相似。

你可以选择你要的投资策略，例如打折的房产（discount），正现金流（positive cashflow），翻新（renovate），分地（subdivide），分契（strata title）等等。

输入你要的物业类别，是独立房还是公寓，还是空地？多少卧室、浴室、车位？地块面积多少？

输入你想要的租金回报率，省去很多手动计算的步骤。

输入你想要的整个区的平均毛租金回报率，区域中位价，物业占区域中位价的百分比，区域房价的1年增长率，区域人口数量，区域卖房成交所需天数，还有区域的空房率。

把你的上述要求全部填写进去，就可以很快地搜索到你要的物业，有助于你尽快实施符合你个人情况的房产投资策略。

当你提交了搜索条件后，系统会把所有符合条件的房产展现出来，让你进一步去筛选。

那你需要如何进一步筛选呢？你要的是数据。

InvestarSearch不仅仅把房产的地址列出来，还附带了很多有用的数据，帮助你几秒钟内就能决定要不要进一步地去研究，要不要打电话给销售中介了解情况，还是略过，再看下一个搜索结果。

像上面的这个位于维多利亚州Ashwood区的房子，我搜索的是装修项目，这个房子就出来了。

你可以看到广告描述、这个区近年来的中位价变化、区域空房率、平均售房成交所需天数（days on market）、物业所在规划区域（zoning）、人口数量、人口住房结构（无贷款持有房产、有贷款持有房产、租房者的比例）等等。

这些数据对你的投资决策都有十分重大的意义。

找到你想进一步研究的房产后，可以使用RP Data Professional或者PriceFinder做进一步的研究，这是市场上两款主要的房产数据供应商。

用它们其中之一主要看物业的估值，销售历史，以及周边同类物业的销售情况，看看如果你把这个房子买下来，花钱去做些人为增值的事情，再放回到市场上，能卖多少钱，减去成本后，你有多少利润。

当你的投资组合逐渐扩张，你就需要一个系统把这么多房产好好地管起来。

RealEstate Investar提供了一个Portfolio Tracker，下面截图是一个例子，显示出这位投资者的房产投资组合里的现金流和净值的趋势，这个工具把房产的购房成本、收入、开支、贷款情况、折旧情况等统统考虑进去，做成简单明了的图表，让你随时掌控自己房产投资组合的状态。

这个房产投资组合管理工具，还能连接到记账软件Xero，方便你把房产投资组合的实际收入和开销数据导入到Investar系统里去，从而让系统生成的报表更能反映房产运营的实际财务状况。

RealEstate Investar是个付费的软件，作为多年的用户，我觉得是物有所值的。以下三个二维码是注册使用这个软件套装的链接，他们提供包月、包年、包两年不同的套餐。

单买Real Estate Investar是$99包月；Real Estate Investar加RP Data Professional套餐是$139包月，或$1,390包年，或$2,390包2年。

在起步阶段，你可以考虑使用包月的套餐，当你不需要用的时候，可以暂停，有需要的时候，再恢复会员。

如果你像我一样是一个非常活跃的高级投资者，几乎每天都在用这些软件，那么你就应该用包年或者包两年的套餐，因为那样会更划算。

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