澳洲除了是不少中外人士的首选移民目的地，也是他们心目中的理想投资地点。对于向来喜欢买楼投资的中国内地人和香港人来说，澳洲房市具备一定的吸引力，尤其是在澳洲住宅价格已从高峰向下调整，以及澳元兑人民币和港元汇率近数年来跌了不少。

所以对于海外卖家来说，除了要考虑房价和汇率因素，也要注意澳洲针对海外投资者的法例，以及可能衍生出来的额外费用。

只可购买新楼 二手一律免问，

回望大约四、五年之前，澳洲房市一片兴旺，楼价飙升，衍生出来的后遗症就是越来越多本地人无力置业。当其时，部份舆论更把矛头指向海外华人，认为他们是把澳洲房价炒高的罪魁祸首。尽管当其时有专家指出还有其他因素助推房价，但澳洲政府为了缓和房市升势，于是在2015年底推出新措施，限制海外人士购买澳洲楼。

有一点需要强调的是，澳洲政府仍是欢迎海外人士到来投资，包括买楼收租。只不过，政府也要顾及本地人的置业负担能力。

在新例下，没有澳洲居留权的海外人士，只可以购买新楼、楼花（Off-the-plan）或空地（用作自建房屋），而不可以购买二手楼。这里所指的外国人，包括临时澳洲居民或外国非澳洲居民。

网上申请批准 费用视乎房价

根据澳洲的外国投资框架，海外人士购买澳洲住宅物业之前，一般情况下，需要预先向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）申请。

澳洲政府没有规定每位外国人只可购买一套澳洲物业，但你每一次购买澳洲住宅物业时，均需在网上向FIRB提出申请，并支付申请费，费用金额取决于物业价值。

物业价格：$1,000,000或以下

申请费用：$5,000

 

物业价格：$1,000,001-$1,999,999

申请费用：$10,000

 

物业价格：$2,000,000-$2,999,999

申请费用：$20,000

 

物业价格：$3,000,000-$3,999,999

申请费用：$30,000

 

物业价格：如超过$3,999,999，每多$1,000,000

申请费用：再加$10,000

FIRB收到海外投资者的申请后，通常会在30个工作天之内处理，并在开始处理申请后的10个工作天之内回覆。

若海外人士未经FIRB批准便买下澳洲物业，就可能要面对高达13.5万澳元的罚款，以及最高三年监禁。

注意事项三

借钱买楼较难，了解自己财力

不少人买楼都需要向银行申请按揭贷款，但不是每一家澳洲大银行都会接纳海外投资者的贷款申请；就算你是临时居民，若无澳洲收入证明，亦难以向澳洲银行申请房贷。

即使有澳洲银行承认海外收入证明，愿意向海外投资者批出贷款，按揭成数一般也可能较低，比方说只可以最多借出相当于楼价的六成，即按揭成数（Loan to Valuation Ratio，简称LVR）为60%，买家需自己预备另外的40%首付。因此，外国人若打算投资澳洲住宅物业，便要预先了解自己是否有足够财力，或者尝试向你所属居住地的银行申请贷款。

注意事项四

缴额外印花税，税率介乎7-8%

在澳洲多个州份，海外投资者购买住宅物业时，除了要缴纳一般印花税，还要支付额外印花税（Stamp Duty Surcharge）。不同州份的额外印花税率，或会有所不同，而各州份的税率如下：

新南威尔士州：8%

维多利亚州：8%

昆士兰州：7%

西澳：7%

注意事项五

投资房产获利，交税在所难免

投资赚了钱，向政府交税是天经地义的事。假如你在澳洲买楼投资，如果租金收入在扣除所有相关支出后仍有利润，这些利润便需要交税。

而所说的相关租楼支出，包括由业主负责的管理费、市政费、水费和维修费等等。

另外，若干年来，假设你决定放售物业，但赚了一大笔钱，所赚到的差额便要缴纳资产增值税（Capital Gains Tax，简称GCT）。资产增值税没有指定的税率，而是视乎你的整体应课税收入而定。换句话说，假如你的其他收入越高，到时若卖楼赚了钱，资产增值税的税率便有可能越高。所以一定要好好算一算哦。