海外房产配置
一站式服务
www.forguest.cn
很多客户后台咨询，想在曼谷买房，但又不知道买哪儿，今天，我就以地域划分来讲解泰国地产。
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
区内主要BTS轻轨站：(E3)BTS Nana, (E4)BTS Asok, (E5)BTS Phrom Phong, (E6)BTS Thong Lo,(E7)BTS Ekamai。Mochit 到sanan pao 约15.5万一平米，增长率7.8%/年。
是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng(曼谷传统的亿万富豪住宅区，对曼谷房产市场来说，在曼谷萨拉丹购置豪宅可做相当于时尚品里入手LV、GUCCI奢侈品的类比，萨拉丹小巷里众多稍显古老的豪宅建筑们无不隐约宣示着泰国富五、六代房主们的背景、声望与财富。所以说要在曼谷做土豪?不可错过萨拉丹! 该区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。Phaya thai到ratchathewi 老城区约17.5-18万一平米，年增长率7.4%。
中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，包括无线路、奔集Ploen Chit(未来曼谷超豪华地标建筑集中地), Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。中心隆披尼区现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。短期内不会有大型公寓地产项目上马。Siam至Asoke 均价约21万，增长率8.2%
巴吞旺区包括 Ratchaprarop, 帕亚泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi 。Phrom phong, Thonglor 兩個地方老項目均价16-23万左右，新項目都去到30至40万，年增长率8.6%
湄南滨河区的房价增速最为惊人，该区房价因暹罗之印ICONSIAM和四季酒店公寓Four Seasons Private Residences(非永久产权，无地契)和两个超级豪宅的相继开盘而暴增，比去年同期上涨了20.5%，Ekkamai至on nut 18万左右，on nut新项目均价都是14-16万，增长率8%
素坤逸外区主要是指素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域，Sukhumvit外围约11万，增长率6%。
除了以上6大区块，曼谷市区周边区域主要是：拉差达Ratchadapisek, Rama 9,拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。
曼谷周边区域房产投资，最为看好的是正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，就像在北京国贸旁边买房子，在上海中心大厦旁边买房子，在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性。
随着超级塔以及众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时拉玛九区Rama9未来预估每日上班族高达3万人，而到达拉玛九区Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人，未来BTS橘色线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。 拉玛九区Rama9，该区现有大型百货商场Central Plaza、著名连锁超市Robison，“联合利华”亚太企业总部，2016年底完工的商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超级塔旁，曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划区101大楼。
除了以上各个区域外，曼谷发展最快速的区域在轻轨周边，而轻轨周边，发展最快速的是Onnut，Onnut 这个区域位于曼谷市东城区，Onnut就是Sukhumvit 77巷, 所谓的Onnut区也就是以BTS Onnut轻轨站及Sukhumvit 77巷延线扩展出去。
BTS 轻轨Onnut站距离 BTS Ekamai－Thonglor（曼谷著名小资生活区，高端餐饮娱乐住宅区，著名的日本人及餐厅聚集地）仅相隔一个站，onnut是当年BTS的终点站，现如今是轻轨的中间站，轻轨已从这里延伸出去了5个站，未来三年还将在这5个站的基础上再延9个站。
依托健全的生活设施（两个大超市）以及人口密度，Onnut的房价也在缓步上升，从均价6-7万泰铢每平米到现在均价10万－11万每平米，大概也就用了3-4年的时间，增长率十分可观。
Onnut区附近每条大街小巷巷弄都是挖宝的小天地！喜爱泰国的朋友们都知道，泰国最吸引人的美食其中之一就是路边的小吃，BTS onnut周边有非常多小摊贩，贩卖各式各样美味的泰式小吃。
附近是知名的超市TESCO Lotus 、BIG C，各式生活用品、pocky巧克力棒、蜂蜜、牛乳片、泰奶、乐事、芒果乾、辣鱿鱼片⋯零食伴手礼、酸痛药膏、应有尽有。
除了能在这里吃喝玩乐，在Onnut附近还有两所很著名的国际学校，一所是Wells，另一所在建叫Bangkok Prep。
此外，onnut站旁正全新打造大型购物商城Century The Movie PLAZA onnut，将成为区域又一地标性综合购物商城，满足onnut居民的购物休闲一体化需求。Mayfair距离该商城仅600米，未来升值潜力巨大，尤其当该商城的建成，将为公寓倍添优势。
是隆/沙吞、中心隆披尼区和素坤逸区三个片区已竣工高端永久产权公寓的平均转售价格持续上涨，房价上涨时间已超过15年，增幅非常稳定，没有暴涨或暴跌的楼市泡沫迹象。
2016年，曼谷高端公寓市场的平均转售价格上涨了7.2%;2017年一季度，上涨了4.8%。其中，中心隆披尼区和素坤逸区均上涨了5%;是隆/沙吞区上涨了4.5%。
由于曼谷顶级地段地块的稀缺以及顶级地段地价的持续增长，不计4-6%的出租回报收益，在这些地段公寓的房价增值约为每年7%。越来越多的购房者购置公寓用于自住并进行长期投资，以及越来越多的短期炒房者随着楼盘的竣工与房价的增长逐步退出公寓市场，目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，没有楼市泡沫的迹象。
在曼谷，位于中央商务区(CBD)的高层公寓在交房后的两年间为投资者提供了高达以50%为起步的资本收益，在交房后的第四年更增至65%。如果持有公寓长达十年，则可为投资者产生100%的投资回报。地段较好的市郊公寓同样受欢迎，在三至六年间为投资者产生了约40%的投资回报。
更多文章
项目1：【芭提雅海景公寓】泰国芭提雅阿卡迪亚III之千禧大厦
项目2：【曼谷Sukhumvit15巷中央豪庭】位于曼谷市中心黄金地段，单价仅2.5万RMB，邻近BTS轻轨，交通极其便利。
项目3：【普吉岛芭东海滩】阿里斯托公寓 ● The Aristo Patong Beach，黄金地段+无敌海景房！
·END·
上海福客投资有限公司
请点开二维码扫描添加
