【单价不到1.8万人民币】曼谷市中心辉煌中央溪谷认筹 - The Excel Hideaway Huaykwan,澳洲房产投资微信公众号文章

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曼谷辉煌中央溪谷国际社区

中心地带，投资首选

火爆认筹中

曼谷CBD辉煌中央溪谷国际社区3月9日认筹，并于3月20日开盘：
起价：159万泰铢（31.8万人民币），仅7套（3套大陆市场，2套香港市场，2套新加坡市场），从最先认筹的50个客户中抽取。
均价（认筹价）：89,000-112,000泰铢每平米（17,800-22,400人民币每平米）

区域介绍

奥英中央溪谷所处的区域为最靠近曼谷新CBD 3.0 的大型居住社区，该地区汇集了众多泰国私人居住社群，华人代购街，中国餐馆，国际学校，国际医院，大型商场，是泰国租赁市场最旺盛的区域之一。

Ratchadaphisek是连接Rama 9地区的主要道路。从Rama 9号路口到Ratchayothin路口约有10.5公里距离，未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口，并将有许多大型新建项目落地此区，所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。

根据Nexus Property Marketing 公司的调查，该地区公寓价格从原先的86,900泰铢/平方米，在过去五年内年均增长率为9.3％，2013年此地区均价为116,000铢/平方米。到了2017年，该区与曼谷全市房价增长率一致，年均增长率为10％。如果把曼谷市划区域来看，Ratchada - Ladprao地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的，Ratchada -Suthisarn区域增长率为15％，每年平均增长率为5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8％。

投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama 9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama 9区选址办公。

Rama 9区有三条机场快线穿过，以著名的地铁站Rama 9为依托，这个地铁站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通节点，该区域覆盖未来曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。

MRT橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工。

经过深入的调查研究发现，使Ratchadaphisek这区的楼价稳涨不跌的重要因素有3点：

1.Ratchada-Rama 9区域，总供应量为6,279个单位，总销售率为89％，平均价格为13.26万泰铢/平方米，为Ratchadaphisek地区每平方米的最高均价。由于连接着曼谷昂贵的Asoke - Sukhumvit区域，拥有Center Rama 9、Fortune、Esplanade，Ratchada和The Street等众多购物中心，以及SET，True Tower和AIA等许多办公楼，泰国备受瞩目的Super Tower，Makkasan等大型项目也林立其中。这一带公寓还有一点非常吸引人的是，它靠近曼谷市中心，从这里抵达市中心只有2个轻轨站的距离，加上周边完善的设施，比素坤逸路的公寓价位低一点，这么多优点加起来，又怎么会不吸引人呢。

2.Ratchada - Sutthisan区域，总供应量为3,305个单位，总销售率为93％，平均价格为117,875泰铢/平方米。这区与Ratchada-Rama 9区的楼价相比少11％。该区也集合了不少的办公大楼和旅游景点，是中韩两国居住人数较多的地区。该区可以连接到Ladprao路段，从Phaholyothin或者Sutthisan路出发很快就可以到达哦。在不久的将来，轻轨橙色线开通后，文化中心这个地铁站将会成为轻轨和地铁的中转站，也将使这个地区得到更多发展项目的机会。

3.Ratchada - Ladprao区域，总供应量为5,256个单位，销售率为68％，平均价格为100,200泰铢/平方米。因为黄色轻轨线的开通，使这区新建了很多的公寓项目，这区集中了很多的小型办公室和街头小吃店，很适合喜欢泰国街头小吃的吃货居住，交通出行也很方便，乘坐地铁不到15分钟即可抵达市区，距离正在开发高铁项目的Bang Sue地区也不远，此区引人注目的一点是其自身为很多重要交通路线的交集点，所以也是一个值得关注的区域哦。

在2020年到来之前，只要等黄色轻轨线项目的完工后，Ratchadaphisek区域便会吸引更多的投资者前来。特别是黄色轻轨线和橙色轻轨线的中转站区域，加上黄色轻轨线后期还会在Ratchada - Ladprao路口延建更多的轻轨站点。

至于深绿色轻轨线中的Ratchayothin路口周边的楼价潜力还尚在研究发掘中，小编发现这个地理位置在最近的1 - 2年迅速发展了很多，因为轻轨站点旁的公寓都是极具潜力的。

项目介绍

奥英集团辉煌中央溪谷国际社区主要的设计理念是大隐隐于市，闹市中的静怡之所。希望能像很多欧洲城市一样，在密集的城市中心居住区中创造一个静怡之所。

项目详情

项目地点：Pracharabampen Soi 10

占地面积：4-3-41 莱（约7,770平方米）

建筑类型：3栋8层建筑

总户数：592套（2个商户）

主力户型：

Type A 一房一卫25平米

Type B 一房一卫28平米

Type C 一房一卫（大）34.5平米

Type D 两房一卫45平米

停车位：36%

售楼部开放：2018年5月中旬

项目动工：2018年12月

项目完工：2019年12月

物业管理费：45泰铢/平米/月

大楼维修基金：500泰铢/平米

公共设施：

---50米奥林匹克标准泳池

---共享工作空间

---健身房

---休闲区域

---花园

---24小时保全系统

---项目到地铁站之间的接驳服务

项目地点附近公共交通，大型商场，A级写字楼，五星级酒店，餐厅，国际学校，国际医院等一应俱全。

大型奥林匹克标准泳池：

共享工作空间：

休闲空间：

健身房：

五星级接待大堂：

项目总平面图：

户型设计：

项目样板间：

开发商介绍

All Inspire Development Co.,Ltd（奥英集团）. 由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立，起始资本4亿1千万泰铢。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司项目的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。

集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本比起周边项目其实要低30%-40%，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给我们的投资者，所以房价也是要比周边楼盘低30-40%。正是因为我们用平价+精致设计稳扎稳打，快速去化，我们的项目也受到了不少海外买家的关注。

奥英集团All Inspire Development PCL的项目向来走低总价，精设计的方向，虽然集团项目的总价不高，但是奥英集团并没有因此降低建筑品质，不力争做泰国地产界的爱马仕，香奈儿，但是集团力求做Zara，Forever 21这样的平价设计品牌。为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑，室内和景观设计师设计的，并且在新开发的项目中设计团队都加入了很多智能家具，物联网，电商终端等一应俱全，并且在泰国最高档的商场暹罗百丽宫Siam Paragon设立了专为业主服务的私人会所。