今天来和大家谈一下很熟悉话题-- --估价。我们会解释什么是银行估价，银行怎么估价和如何避免这方面的风险。

很多客人拿到预批后，一般都认为自己一定能拿到相应的贷款额度。大部分人没有注意到的是，问题往往出现在银行估价这个环节。

银行要求评估房产是为了控制自己的风险。因为银行不希望在您还不起贷款之后，强制拍卖您房子的时候，才发现他们无法把房子卖到您当初所买的价格，这样银行就赔本了。

除了少数几间银行，大部分银行只会按评估价格借钱，而不是您所购房合同上的价格。

假设说如果Burwood 15年旧的两室一厅旧公寓都卖75万左右，而且都是几周内卖掉, 那您买的价格如果低于75万以下或是这个价位，问题都不大。但是如果差太多，您可能无法借贷到合同价的比例。

还有一个误解就是很多人把开发商的定价当成市场价格，比如说开发商A在campsie卖两房90万,开发商B卖两房80万, 这并不带表您所买到的是便宜货,因为如果相同面积的二手房在本区域平均卖45万,就算考虑到您所买的是新房,这也很难评估到相应售价.

除了房子买贵了，还有一种可能就是您所申请的银行对市场看法保守，给出估价不好，这时候可以换一家银行再做尝试。

房子有大范围的破损，白蚁，私自在房屋内加建或改建也会影响银行的评估，严重违章建筑可以导致银行价格极低的评估，甚至拒绝接受此房屋的抵押。房屋一旦被低估，您就需要自己垫付大额差价或者提高借贷比例支付保险费。而且一旦赶上银行收紧借贷，比如说去年，很多银行就把投资房贷款比例降到80%，非常棘手。

我们一般建议客户做好以下措施

1. 做好功课，请在买房前多多考察当地销售情况，了解当地您所要买的房子的销售价格。可以用免费网站的数据做参考

www.domian.com.au

www.realestate.com.au

http://www.sqmresearch.com.au/

2. 买房前联系您的贷款经理让他/她帮您预约银行的评估，在购买前先了解价格。

3. 准备好充足的资金以防不时只需。

4. 如果一旦价格低估，可以尝试别的银行。

5. 可以让律师在合同里加入subject to finance and valuation 条款，如估价不到位，可以放弃购买。

本文章由万邦金融撰写，主要是教育目的，不涉及任何对您的法律或投资建议。您有任何贷款疑问欢迎致电万邦金融贷款团队（02）8971 6321 or [email protected]