澳大利亚作为一个高度发达的资本主义国家，经济的持续增长，使其一直保持着AAA最高主权信用评级。农产品出口全球第四、矿产出口量全球第一、放养绵羊数量和出口羊毛世界最多，直接证明了澳大利亚是当之无愧的南半球经济最发达国家，肯定了其全球第12大经济体的地位。 

澳大利亚墨尔本凭借“文化和环境”优势成功登顶 

今年《经济学人》杂志以各座城市的卫生、文化、教育、环境、基础设施建设情况和遭受恐怖袭击概率作为评选标准，选出世界宜居城市TOP10。澳大利亚的墨尔本、阿德莱德、珀斯分别位列榜单的第一名、第五名、第七名。其中，澳大利亚墨尔本更是蝉联7次荣膺榜首，凭借“文化和环境”优势成功战胜维也纳，再次登上排行榜第一名。

澳洲房产投资也是人们海外资产配置的一个主流产品，前期的投资与后期的自住需求在澳洲”退休签证“帮助下，能让您达到鱼和熊掌的兼得：

澳洲“以房养老”主要是指老年人将自己的房产以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换的形式，实现住房资产与流动资产之间的相互转换，将资产在一生中予以优化配置，从而实现一生效用的最大化。然而，同样是“以房养老”，在不同国家、政策和国情的大背景下却有着截然不同的效果。下面小编就“以房养老“在中国和澳大利亚的用实际例子给大家做个比较：

以租房养老：“租房”

62岁的戴比尔太太住在澳洲NewCastle大学附近的一个山水如画的别墅区。自从丈夫去世后，子女们纷纷去悉尼打拼事业，戴比尔太太则开始独居在自己的这个四居室的别墅中。没有太多积蓄的戴比尔太太不甘心于只能依靠有限的政府养老金过着拮据的生活，于是她向附近的Newcastle大学提出了申请，将自己的别墅作为海外留学生的寄宿家庭，以每间房每周150澳元的价格租给留学生......这样不但每月为自己增加了1800澳元的可支配金额，可爱的留学生们还让戴比尔太太既摆脱了独居的孤单和乏味，又了解了不同国家的文化。

以房产“反向贷款抵押”养老:

房产的“反向贷款抵押”是澳洲人实现“以房养老”的另一种方式。“住房反向贷款抵押”是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给金融机构，金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世......它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款。

65岁的陈太太现居澳洲，靠有限的退休养老金生活。她自己拥有价值60万澳元的澳洲房产，手头上只有8000澳元现金，而她每年的生活费大概需要1.5万澳元。如何用这套房子来产生收入？思前想后，她决定把澳洲的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金。就这样，陈太太每月都有可观现金收入，应付她的开销绰绰有余。

【澳迈资讯】以房养老能实现吗？实例告诉你澳洲是怎么做的！(与国内以房养老的对比）

　优美的自然环境、清新的空气、安全的食品、先进的医疗技术，都让澳大利亚被成为了大多数中国人首选的养老之地。

目前中国已经全面步入老龄化社会，老年人应该如何养老成为了整个社会都在关注的话题。在几年前，或许您会觉得，远在南半球的澳洲离我们很远；但如今，越来越多的澳洲健康产品成为了我们日常生活中的必需品。身边越来越多的人开始移民澳洲，呼吸当地的新鲜空气，享受当地的健康生活。
　　但现在，55岁以上的老人可以通过澳大利亚405签证，去澳大利亚生活和养老啦！！

　　澳洲405签证，是澳洲政府为具有一定经济背景的退休人士来澳洲养老定居而设定的签证类别。只要老人有一定的家庭资产，并且每年有持续的收入，就可直接办理澳洲405退休移民签证。

签证简介：
　　项目类别：州政府债券投资
　　投资金额：75万澳币（偏远地区50万澳币）
　　投资周期：4年
　　项目特点：每4年可续签，可在澳洲长期居住，但不能享受永居待遇（既不能享受Medicare和任何社会福利）
　　通过投资的方式获得州政府的担保是申请405签证的核心。签证申请人必须获得州政府的担保，与之相对，申请人也只能在为其提供担保的州内进行投资。
　　根据法案要求，签证与投资持续绑定，第一个4年以后投资额减少25万澳币，即非偏远地区保持50万澳币投资，偏远地区保持25万澳币投资。

申请州担保的条件：
　　1. 申请人必须获得澳大利亚州政府的担保，方法是完成指定的投资
　　2. 提名投资的形式是购买澳大利亚州政府发行的债券
　　3. 购买州政府债券，如居住在偏远地区需投资50万澳币
　　4. 购买州政府债券，如居住在非偏远地区需投资75万澳币
　　

申请签证的条件：
　　1. 夫妻两人中有一人年满55周岁或以上
　　2. 除了配偶外没有包括未成年子女在内的其他尚未独立的家庭成员
　　3. 申请人身体健康、品行优良
　　4. 申请人必须获得澳大利亚州政府的担保，方法是完成指定的投资
　　5. 提名地区如属于偏远地区，需要在政府债券中投资50万澳币；另有50万澳币以上个人资产；证明以后每年稳定收入不少于5万澳币；
　　6. 提名地区如属于非偏远地区，需要在政府债券中投资75万澳币；另有75万澳币以上个人资产；证明以后每年稳定收入不少于6.5万澳币；
　　7. 必须证明在递交申请之前的2年都一直拥有上述申报的资产
　　8. 资产可以是夫妻任何一人或者两人共有
　　9. 年收入指的是退休之后无须工作也得到的收入，如：养老金、退休金或者投资回报，只要加起来达到上述数额即可
　　10. 申请人没有在澳大利亚全时工作的意图，但允许持证人每周打工不超过20小时

签证适合人群：
　　405签证是针对那些拥有大量资产的外国商业人士或专业人士打算退休后在澳大利亚安度晚年而设计的。显而易见，澳大利亚政府提供这张签证是在不增加当地纳税人负担的前提下，鼓励有经济基础的退休人士到澳投资和在澳消费。
　　退休投资者签证是为期4年的临时居留签证，期满后只要符合相关条件可在4年签证期内进行续签，每期4年。

签证优势：
　　无限循环：405签证是一种“准永居签证”，可以不限次数地每四年续签，不限次数
　　要求简单：无英语、经商经验、打分要求
　　资金安全：投资澳大利亚州政府债券，收益稳定，投资无风险
　　无移民监：4年内可任意在澳大利亚居住，来去自如
　　申请周期短：通常6个月下签，无需经历如父母团聚移民那般长期的等待
　　要求简单：无需在澳大利亚经营生意；无需额外转移资产
　　合法工作：可每周合法工作20小时
　　

结语：
　　经过多年来的深度研究发现，相当一部分高端净资产人士移民海外的主要目的并非是为了享受澳大利亚的福利待遇或者免费教育及医疗，他们自己的净资产已经完全不需要去申请澳大利亚的基本福利及各种救济和免费待遇。
　　对于高层净资产人士而言，特别是已经55岁以上的成功人士，他们赴澳的目的，吸引他们的往往只是澳大利亚纯净、优美自然环境，安全的食品、健全的法治环境、良好的社会治安及简单和谐的人际关系等。所以，他们要求的只是一张能够随时赴澳随时出入境的自由通行证，而且最好不要受到各种移民监及各种生意投资上的种种限制。
　　澳大利亚405签证非常适合高净资产的退休人士，只要购澳大利亚的本土债券，就可以赴澳生活。随着澳大利亚投资移民的门槛的提高，移民监及各种要求越来越严格，澳大利亚405签证无疑在所有投资类签证别中更胜一筹。

文章摘自网络