如今，随着中国中产阶级的不断壮大，越来越多中国人选择炒外汇，移民海外或者海外置业。有些人是出于理性选择，有些人是盲目跟风，还有些人在“持钱观望”。很多国内的客户和朋友问我，为什么要进行海外资产配置？澳洲的市场我又不熟，在澳洲买房这种事，能赚钱吗？房产的租赁维护怎么办？近两年来澳洲房产政策方面的调整是否依然带来澳洲房价的持续增长？ 这些都是高净值客户经常会考虑的问题。
从全世界范围来讲，世界高净值人群拥有54万亿美元的财富总量，其中24%投向了海外资产。
中国目前的情况是，中国高净值人群的财富重量是4.4万亿美元，但其中只有5%的财富投向了海外。
从规避风险来看，海外资产配置上，中国只是刚刚起步。如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高，发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右。而像新加坡这样的发达国家，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所有比例更高达37%。
对于资本来讲，是没有也不应该有国界的，哪里的回报率高，哪里的风险低，资本就本能的流向哪里。投资的方式有很多种，而房地产仍是首选。
根据澳洲统计局（ABS）最近揭晓的数据显示，澳洲居民住宅的总价值已经接近7万亿澳元了！而澳洲现在的平均房价为
$68.67万
具体如下：
一. 全澳住房数据
总价值: $6.869 万亿
平均价格: $686,700
住房数量: 10,003,100
二.首府城市房价涨幅
(与2016年同期对比)
全澳 5%
悉尼 3.8%
墨尔本 10.2%
布里斯班 2.1%
阿德莱德 3.6%
珀斯 1.7%
霍巴特 13.1%
达尔文 6.3%
堪培拉 5.7%
三.各州/领地平均房价
(截止2017年12月)
全澳 $686,700
新州 $896,000
维州 $749,100
昆州 $506,500
南澳 $450,900
西澳 $530,800
塔州 $386,200
北领地 $464,400
首都领地 $673,600
从以上数据，我们可以看到如下问题的答案：
澳洲的房价增长情况到底如何呢？
我们先来看看一些关于澳洲房市的权威统计数据：
第一组数据
从2017年全年来看，墨尔本（+ 10.2％）和霍巴特（+ 13.1％）经历了最强劲的价格年涨幅，而珀斯（-1.7％）和达尔文（-6.3％）则下跌。
同时截止到2018年2月底，墨尔本的房屋中位价已经达到了$72.3万澳币。尽管月增长率略有下跌，但是总体趋势还是
平稳增涨
第二组数据
2017年全澳有8.3％的独栋别墅和3.4％的公寓售价过百万。
相比一年前，全国范围内，7.5％的独栋别墅和2.8％的公寓售价过百万。五年前，只有3.6％的独栋别墅和2.1％的单位公寓售价过百万。
而首府城市中，百万澳元以上的独栋别墅销售额更是高达23.8％，单位公寓也达到11.6％。
到底是什么原因导致澳洲的房价价可以连跳几个10万呢？
究其根本，原因在于
土地用途的严格限制
（Zoning Restrictions）
这些严格限制，包括对最小的地块划分、最大的建筑高度限制，以及什么样的房屋可以建，在哪里建等等。
正是由于澳洲对于土地规划的严格限制，释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求，所以澳洲有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。
下图以悉尼，墨尔本，布里斯本和珀斯这四个城市为例，我们可以清晰地看到规划的因素在澳洲这四大城市对新建一套别墅总价的影响，其中：
在悉尼，规划的因素‘作恶’最甚，而且四个城市总体上都是逐年加剧。
因为土地用途的严格限制，造成房价的相关成本比例上升。在悉尼和墨尔本，比例已经达到了40%。
在2016年墨尔本的独立住宅价格中，其中因规划限制引起的成本占了32.4万澳元。这个数字在悉尼是48.9万澳元，布里斯班是15.9万澳元，珀斯是20.6万澳元。
不仅如此，由于住宅土地的严格限制，澳洲的住宅供应也会跟不上人口增长的需求。
以墨尔本为例，就目前墨尔本的人口增长速度而言，预计到2021年左右就能突破5百万人口大关。而到2020年，维州的新住宅短缺就将超过5万套。
也许有朋友会不以为然，澳洲的地那么大，还怕没有地方建房子么？
小编可以负责任地告诉大家：
这个问题并不是多造一些房子这么简单。我们面临的挑战不仅仅是多建一些房子来满足人口需求，还有建造这些房子的地点。否则就算人们在发展地区购置了新房，这里也没有足够的就业岗位。
也许再过几年，大家抱怨的就不再是澳洲房价贵了，而是可购买的房源少了。
因此，还是那句老话：
买房要趁早
早买早赚到
文章摘自网络
