今天我不想填鸭式的由我来说。今天我想通篇对读者提问。很多客户找我咨询我的意见，他们相信我的专业水平，在做决定前希望我来给些意见。所以我对于每个希望得到我专业意见的客户，我都会通过问问题来了解客户的背景，以便对症下药。我的宗旨就是“以房会友”，客户问我的问题我都会在我的专业范畴内给出建议。那些从第一期就跟读我这个专栏的读者，经过一段时间，相信对一些皮毛的基础也有了一定的了解了。那么你就可以在这篇文章里找到你相对应的人群，然后问问自己这些问题，相信对你做决定是有帮助的。

第一类客户，打算买地建房开发，然后卖掉从中获利的开发商：
 请问你对这个区有多少了解？这个区住的多数是什么人？
 你有没有和对这个区了解的房地产联系过？有没有决定了你将来建好的房子准备卖给那类人？快退休的老人？年轻单生白领？小家庭？大家庭？华人？鬼佬？
 针对你要卖的客户，你有没有告诉你的设计师设计相应的户型而不是你自己喜欢的户型？
 你有没有在买地前找你的会计师，税务师探讨你的经济环境？探讨你贷款利息？
 你在买地前有没有做好功课？比如说算好建房成本？算好１－２年建好后大概能卖的价格？算好你的风险在哪里？
 你有没有在开发地产前找好一个策划团队？是不是要狗屁先生来给你介绍这个团队？你知道这个策划团队要有些什么专业人士组成？
 等等等等

第二类客户，打算买地建房自己住的：
 请问你对这个区有多少了解？这个区住的多数是什么人？
 你打算在这个房子住多久？５年？１０年？然后你打算卖掉这个房子吗？你估计会卖给哪类客户群体？
 你的家庭打算几年后要小孩？小孩长大后准备上公校还是私校？附近有没有你想要的学校？私校学费每年是多少？
 你对房子的保温效果有什么要求？
 你的budget是多少？需不需要狗屁先生来在你的预算允许的情况下提出保温效果做好的组合？
 你要什么样的空调系统？"
 你想要花园易于打理还是你喜欢打理花园？
 你要把车停到车库里还是想在外面搭个车棚，这样来最大化居住面积？
 你喜欢住２层还是一层？
 你会不会定期的找专业人士来预防白蚁？
 你了解游泳池的维护成本吗？pump要多久维护？水要多久换？卖房前你要为游泳池做些什么才能卖？
 等等等等

第三类客户，打算买二手房自己住的或者打算拓建装修的人：$
 拓建的成本在你以后卖房是不是成正比的关系？
 这类人要问的问题太多了，如果说以上两类人只需要在某个时间段内（房产开发周期内）短期的需要狗屁先生的话，这类人需要了解更多的房子相关知识了和长期的与狗屁先生接触了。最直接的问题，你有没有系统的读狗屁先生说房产专栏？有没有对房子和土地有一个大概的了解？你如果坚持读个一年，你就应该有基本的常识了3
 等等等等-
由于版面有限，所以我会在下期的文章中继续为大家介绍。
俞翔 (BLD, MIEAust, CPEng, NPER)
MR DOGP建筑公司=Maintenance, Renovation, and Development Of General Property
Ph: 04330235093
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我的专栏的侧重点是房子相关的技术话题，关于房产的买卖和贷款等等与交易相关的话题请咨询相关的业内人士,由于文笔有限，如果读者看到错别字,拼写错误,语法问题请多多包涵。以上是我个人对现时建筑行业的理解，仅供普通参考，不代表XX报和MR DOGP建筑公司。如果因为此文章而引起的任何纠纷均与MR DOGP建筑公司无关。如果有任何特别需求，请与相关专业人士进行咨询。我还会在这个专栏中，陆续介绍其他相关的房产知识，如果您有任何问题，随时欢迎您写信到我的邮箱（[email protected]），或打电话0433023509与我联系，我将会对您提出的问题在这个专栏中逐一解答。特别声明：所有在《狗屁先生说房产》栏目的文章，为笔者版权所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。