文/ James Tong
什么？不是说好了“房子是用来住的，不是用来炒”的吗？
对的，现在北京、上海、广州、深圳的房子果真是不能炒了。所以我们才有闲暇复盘解说一下，不然的话，没有人听，而且也触犯禁忌。
这篇文章，是借中国在愚人节推出雄安新区这个大背景，来说几个简单概念。
“雄安”是一个“千年大计、国家大事”，这马上触动的是一轮炒房热潮，可是，带足了现金的炒家们赶到现场才知道，政府这一次也学会了，全部房地产项目封盘禁止买卖！
那些之前收到风，提前行动的又怎样呢？雄安区最大的地主，近两年收了近500平方公里土地的上市公司华厦幸福(600340)，已经向河北省政府表示，将会无条件退还所收购的开发用地，听从后续统一规划，在建的产业新城也马上停工。而且与土地收购相关的雄县书记吴亚飞也涉嫌严重违纪，落马被审查。
一个千年大计，是不可能坏在炒房客手上的。
对于一众炒家来说，现实是悲催的：学区房不灵了，因为教育部宣布要摇号拿学位了；出了一个雄安，刚赶着潮头涌入北京的，都被套住了。
在中国，最高领导人的意志是有可能把房价摆布好的。之所以收收放放，没动真格，一定是有更重要的事情在做。
在澳洲，领导人是受选票左右的，相对来说，留给我们足够的学习空间。
在这些具体发生的事实里，我们可以留意，那些令房子价格涨得没谱的因素，通常都是附在房子上的一些虚拟价值，它与你买到的居住空间里的功能是没什么关系的。
这是我们的祖父一辈不容易明白的事。
因为在他们的价值观里，一定不会去买一件用不上的东西回家。房子嘛，就关心装修和景观。
但是，我们来看学区房这个概念，即使你已经大学毕业用不上，但因为它是稀缺资源，你的租客、你的下一手、或下下手买家有可能用得着，于是你也会买。而且因为现在信息传递得快，中介会招来大量的买家，他们很可能和你一样，大多也不是自用的，众多买家一起，足够形成供不应求的局面，价格就会被推高。但是，仅仅因为政府改变规则去摇号，它又会瞬间失去价值，这就是一个虚拟价值的概念（在澳洲，学区也会有机会被重新划分的）。
像“雄安”这样的概念，更不用说了，上升到国家利益的事，怎么可以拿来炒！
我们再来回看一下房价的历史，无论是悉尼、香港、新加坡，基本上是二次大战后，开始跳涨，然后出现一段平台期，七、八十年代，有些波动。大幅的飞涨，都是近二十五年的事，中国的房改，也是正迎上了这波飞跃。
澳洲统计局：悉尼、墨尔本1880-2012年的房价指数
也就是说，在这信息科技发达起来的二十多年里，各种各样的虚拟价值，已经充满着整个价值系统。如果你喜欢，可以顺着一些专家所说，那是泡沫，但是，它还真的不是泡沫。
而且，你还不能因此赌气说，不买房了。
因为，即使对于澳洲人来说，爷爷一辈年青时，三千块钱，是一笔巨款，那时的房子三万一个，是天价。
爸爸一辈工作时，年赚三万块钱也了不得，但房子三十万一个，也是买不起。
到了现在的年轻人，说三百万的房子贵，买不起是不奇怪的。
但是，在爷爷一辈借两万块钱买房子，现在卖了去还本付息，是会剩余很多钱的，只要当时有银行肯借贷。
于是，连负债也会变成是好事。
因为，房子的贷款，不但能保护你已经赚到、放进去的钱不贬值，还可以保你将来赚到，用于还房贷的钱不贬值。
在澳洲，总理建议年轻人的父母帮孩子买房，副总理建议大家买不起悉尼就买远点，财长建议大家想办法找一份更高薪的工作，他们无一例外被骂得惨了。
其实，他们的建议都很实在、很朴素。因为我们的时代真的和以往很不同。
我们的祖、父辈抱怨房价高，但是，远没有我们这一代这么夸张。
以此推理，我们的后代面对的情况也很大机会比我们严重。
我们可以清楚看到北京政府已经明白堵截虚拟价值的叠加扩大了，而且很快又在上海推出了一个江浙版“雄安新区”－嘉兴。在深圳，推出了全球第四大湾区：“粤港澳大湾区”。当这些规划都确定了，政府自然会鼓动大家参与的。
作为千年计划，现在的六万一平米又算得了什么！
相信无论是北京还是悉尼，政府都在学习如何收放这虚拟价值。这也要求我们相应地建立这方面的清晰概念，然后针对它来管控风险。
起码，要分清楚，那些是可以玩的，那些是不该玩的。重要的事情再说一遍，这部份的价值，是完全有可能指数级地上升，也有可能一夜之间把你套牢的。
相对来说，澳洲是一个“慢社会”，我们没有机会去炒作“雄安”，但在这个维度，“慢”也是值得庆幸的事情。
James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
