悉尼和墨尔本的公寓价格将下降15%至20%，而这种大幅下跌将在未来两年发生。

AMP Capital的首席经济学家沙恩·奥利弗周二在“房地产投资研讨论坛”上发表了以上的预测。

奥利弗博士提醒投资者说，公寓楼比house作为一种投资更加脆弱，因为“在布里斯班，悉尼，墨尔本和珀斯都存在巨大的公寓楼建设热潮。”

“公寓楼供过于求目前存在实际风险，如果一旦悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯的公寓楼市场出现大跌的话，我一点都不会感到惊讶，”他在报告中说。

“因此，人们最好还是等到尘埃落定，看看是否有低价购入公寓的机会。”

奥利弗博士告诉《澳大利亚金融评论》，取决于公寓楼的位置不同，将出现15％至20％的下跌。

“如果你看到一个地区有很多建筑工地起重机，那么这种地方出现价格下降的几率也最大，”他说。

起重机的“热点图”分析显示，澳洲公寓楼起重机密度最高的是墨尔本中央商务区，而悉尼的公寓建设则更分散，他补充说。

奥利弗博士指出，未来两年公寓楼价格的下跌，将不是受到投资者（楼花）违约的冲击，而是新建公寓楼的数量实在太大。所以，问题将出现在开发商身上。

他说，澳大利亚的创纪录的低利率不太可能快速上升。

周三刚刚发布的澳大利亚公寓楼数据显示，尽管澳大利亚整体的住宅建设已经降温，但公寓楼建设幅度仍在进一步扩张。